Na hora de definir a forma de investir o seu dinheiro, podem surgir dúvidas quanto às opções disponíveis. Existem diferentes tipos de investimentos no mercado, inclusive em imóveis, mas será que vale a pena comprar imóvel para alugar?
O investimento imobiliário ainda é um dos mais procurados, já que, além de gerar renda, compõe o patrimônio. Veja a seguir se compensa comprar imóvel para alugar e o que considerar no momento de escolher a propriedade ideal para a operação. Confira!
Conheça o investimento
Se você está interessado em investir em imóveis para a geração de renda, é importante, primeiramente, definir o seu objetivo. Isso porque você consegue fazer a compra e venda de propriedades e lucrar com esse tipo de operação, ou ceder o local para a locação imobiliária e administrar os recebíveis.
Caso decida pela locação, existem fatores que você precisa avaliar. Então, confira se essa casa ou apartamento possui capacidade para oferecer uma fonte de renda constante. Os imóveis “padrão”, localizados nos centros urbanos, por exemplo, apresentam mais chances de serem alugados que casas de veraneio.
Outro fator essencial é o local possuir potencial de rentabilidade a longo prazo. Por isso, consulte portais especializados para checar o valor praticado nas locações de imóveis semelhantes e faça os cálculos de quanto esse imóvel desocupado pode custar a você.
Saiba ainda se existe a possibilidade de valorização. Assim, conheça o bairro onde o imóvel está localizado, veja se existem comércios, infraestrutura, fácil acesso à transporte e vias de circulação.
Quais aspectos avaliar
Para você comprar imóvel para alugar e gerar uma renda extra, alguns pontos são favoráveis e devem ser seguidos para a assertividade de seu negócio. Veja a seguir.
Imóveis pequenos e bem localizados
Apartamentos ou casas de um ou dois dormitórios, ou até mesmo kitnets, são mais procurados que imóveis amplos e espaçosos. Isso porque o valor dos imóveis menores fica mais em conta, o que atrai possíveis inquilinos.
Nesse caso, a vantagem de investir em imóvel para alugar é pagar menos, mas usar a propriedade como renda, já que esse tipo de moradia tem muita procura no mercado.
Público
Ter um imóvel bem localizado, com um espaço suficiente para uma pessoa sozinha ou até uma pequena família morar é o ideal. Por isso, vale a pena comprar imóvel para alugar. Você aumenta as possibilidades de público, uma vez que não fica limitado a um padrão.
Imagine que o mesmo espaço que atende bem a um estudante em período letivo também consegue receber um casal sem filhos ou um idoso independente. Por isso, invista em um local neutro e bem localizado.
Potencial de venda
Atentar-se ao mercado imobiliário pode favorecer os seus negócios. Portanto, fique de olho se o seu imóvel apresenta elementos que despertem o interesse de outros investidores.
Dessa maneira, você lucra com o processo de compra e venda de propriedades e investe esse recurso em outros imóveis, fundos imobiliários ou migra para fundos de investimentos.
Localização
Você pode pensar que comprar apartamento na praia para alugar é uma alternativa para diversificar o tipo de rendimento. Porém, antes de tomar a decisão, busque conhecer a cidade, o turismo local, se existe um índice de rotatividade de pessoas ou até mesmo a demanda de aluguel residencial.
Isso porque você pode efetuar a compra e se deparar com um imóvel desocupado durante a maior parte do ano, recebendo inquilinos por temporada. Se isso acontecer, você vai ter mais despesa que lucro, o que é inviável. Nesse caso, não vale a pena comprar imóvel para alugar.
Documentação
Se você já investe em imóveis, sabe que a documentação é de extrema importância. Desconfie de propriedades muito baratas e se certifique de que os documentos desse bem estão em dia.
Verifique se o imóvel tem a escritura pública, Habite-se e matrícula atualizada no registro do imóvel. Isso vai dar segurança jurídica e ainda evitar prejuízos futuros. Também conte com uma assessoria especializada se for o caso.
Financiamento
Se você vai comprar imóvel financiado para alugar, informe-se a respeito do tipo de financiamento que vai fazer. Caso você opte pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), não há possibilidade de usar o imóvel como fonte de renda.
As regras do sistema são para a compra de um imóvel exclusivo para a habitação. Como a locação se trata de uma operação comercial, não é permitida a geração de recursos até o pagamento integral do contrato.
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