Posso transferir meu financiamento para outro imóvel?

Não é possível simplesmente “mudar” o financiamento de um imóvel para outro: o contrato está ligado ao imóvel que serve de garantia. Mas há três caminhos para trocar de imóvel sem complicação, e em alguns casos dá para manter o mesmo contrato.

Caminho 1: vender o imóvel financiado e comprar outro

É o caminho mais comum. Você vende o imóvel atual ainda financiado: o valor pago pelo comprador quita o saldo devedor no banco, e a diferença fica com você para usar como entrada no novo imóvel, que terá um novo financiamento.

• O comprador pode pagar à vista ou com o próprio financiamento.
• O banco emite o termo de quitação e a alienação fiduciária é baixada na matrícula.
• Atenção às condições do novo contrato: as taxas de hoje podem ser diferentes das do seu financiamento atual.

Caminho 2: substituição de garantia

Alguns bancos permitem trocar o imóvel dado em garantia, mantendo o mesmo contrato, a mesma taxa e o mesmo saldo. O novo imóvel passa por avaliação e análise jurídica e precisa ter valor suficiente para garantir a dívida. Nem todos os bancos oferecem essa opção, e ela tem custos de avaliação e de registro em cartório. Vale a pena principalmente quando o seu contrato atual tem uma taxa melhor que as atuais.

Caminho 3: quitar e fazer um novo financiamento

Se você tem recursos (ou FGTS) para quitar o saldo atual, pode liberar o imóvel e vendê-lo livremente, depois financiar o novo. Antecipar a quitação reduz os juros do contrato atual.

E a portabilidade?

A portabilidade não serve para trocar de imóvel: ela leva o mesmo financiamento, do mesmo imóvel, para outro banco com juros menores. Mas, se o seu objetivo é pagar menos, ela pode ser uma alternativa à troca de imóvel. Veja como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário e simule a sua economia.

Custos da troca de imóvel

Na venda e na nova compra, considere o ITBI, as taxas de cartório, a avaliação do novo imóvel e, eventualmente, a corretagem. Somados, eles costumam representar de 3% a 5% do valor do novo imóvel.

Perguntas frequentes