Portabilidade de Financiamento Imobiliário
A portabilidade de financiamento imobiliário nada mais é do que a transferência da sua dívida de um banco para outro. Normalmente, ela ocorre quando alguma instituição oferece condições de pagamento e taxas de juros mais favoráveis ao seu perfil.
Hoje em dia, as principais instituições financeiras do país oferecem a portabilidade de crédito imobiliário, com juros que variam de acordo com cada uma. Por isso, analise com calma e conte com a ajuda da Melhortaxa antes de migrar o seu saldo devedor.
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O que dizem sobre nós
"Estava prestes a comprar um imóvel e tinha diversas dúvidas sobre o processo de aquisição. Numa pesquisa sobre como funciona o financiamento imobiliário, encontrei a Melhortaxa e pude me inteirar sobre o assunto. Assim que entrei em contato, tive todo o suporte necessário. Meu caso apresentava algumas particularidades e a todo instante pude ver os analistas buscando meios de solucionar os entraves. Sempre que posso indico o serviço da empresa!"
Danilo Loureiro (Cliente de Financiamento)São Bernardo do Campo
Pesquisei sobre empréstimo com imóvel em garantia na internet e encontrei uma matéria da Melhortaxa no portal Infomoney. Além de entender melhor a modalidade de empréstimo, tomei conhecimento dos serviços prestados pela Melhortaxa e vi que era exatamente o que eu procurava. O Refinanciamento foi a solução perfeita para a necessidade de levantar capital para reestruturação da minha clínica de fisioterapia
Juliana Nagai (Cliente de Refinanciamento)São Paulo
“O que mais me impressionou no serviço da Melhortaxa foi o atendimento. Os consultores sempre foram muito solícitos, esclareceram todas as minhas dúvidas e tocaram o processo com muita honestidade”.
Felipe Martinez (Cliente de Refinanciamento)São Paulo
“Cheguei até a Melhortaxa através de uma pesquisa na internet em busca da melhor taxa no mercado, fiz o cadastro e me surpreendi. A equipe cuidou de todo o processo, não precisei ir ao Cartório, ao Correio, sequer saí de casa. Estou muito satisfeito com o atendimento e dedicação que tiveram comigo”.
Wanderley Nabarro (Cliente de Refinanciamento)São Paulo
“Quando encontrei a Melhortaxa, em uma busca pela internet, tinha todas as dúvidas possíveis em relação a financiamento. Hoje, com o processo finalizado, posso dizer que o suporte que a equipe de consultores me deu foi surpreendente. Se tivesse que resumir o suporte oferecido em uma palavra, com certeza seria confiança”.
Rafael Faria (Cliente de Financiamento)São Paulo
Ao clicar em "Enviar", você concorda com os termos de uso da Melhor Taxa LTDA e enviará seus dados para a nossa equipe de analistas e para os bancos parceiros. Melhortaxa te auxilia na pesquisa para encontrar a melhor proposta de Portabilidade de financiamento de Imóveis para o seu perfil, prestando uma assessoria personalizada durante todo o processo. Garantimos a segurança dos seus dados: nenhuma informação sua será divulgada a terceiros que não estejam envolvidos diretamente no processo.
Portabilidade de crédito imobiliário cresce 146% em 2018
A Melhortaxa, a Maior Fintech de crédito imobiliário do Brasil, pautou reportagem na Globonews com um levantamento exclusivo sobre Portabilidade do Crédito Imobiliário no Brasil. Veja mais:
Como encontrar a melhor taxa para financiar meu imóvel?
"E o que acontece após o envio do formulário?”. Ao preencher o cadastro, o cliente nos dá condições para acionar as instituições financeiras e consultar possibilidades de crédito condizentes com seu perfil bancário. A partir deste contato, recebemos e apresentamos as propostas. É importante ressaltar que um mesmo especialista auxiliará e prestará assessoria em todas etapa do processo, ainda assim, o poder de decisão é exclusivamente do cliente.
O processo pode ser acompanhado pela internet, dispensando a necessidade de sair de casa ou interromper o expediente para visitar bancos.
Possui dúvidas? Assista ao vídeo acima e descubra mais sobre o que a Melhortaxa pode fazer por você.
Portabilidade de financiamento imobiliário: como funciona?
A portabilidade de financiamento imobiliário é a transferência da dívida de uma instituição financeira para outra. Ela costuma acontecer quando um banco oferece condições de pagamento e taxas de juros mais favoráveis ao seu perfil.
As principais instituições do país oferecem esse serviço com juros que variam de acordo com cada uma. Por isso, é muito importante analisar com calma e contar com a ajuda da Melhortaxa antes de fazer a portabilidade de financiamento imobiliário.
Entenda como funciona a portabilidade
Normalmente, aqueles interessados em fazer a portabilidade de financiamento imobiliário buscam taxas de juros mais favoráveis durante o pagamento da dívida. Além disso, a qualidade de atendimento e a assistência oferecida pela instituição também são consideradas durante esse processo.
Para migrar o saldo devedor, a pessoa deve ir ao banco que lhe concedeu o crédito e solicitar o extrato de toda a dívida restante como se quisesse antecipar sua quitação. Assim, os juros cobrados nos meses restantes serão excluídos do cálculo e você poderá saber quanto deve efetivamente.
Depois disso, é necessário contatar a instituição financeira que oferece melhores condições e propor a portabilidade de financiamento. Com nosso auxílio, será possível analisar se os juros da instituição escolhida são favoráveis, e em seguida transferir o saldo devedor e começar a quitar a dívida com o novo credor.
Quem pode migrar a dívida?
Se o banco pertencer ao SFN (Sistema Financeiro Nacional) e o contratante for pessoa física, é possível fazer a portabilidade do financiamento imobiliário. Vale frisar que, a migração pode ser feita por qualquer aposentado, trabalhador sob o regime CLT, funcionário público ou pensionista do INSS.
Dicas para fazer uma boa portabilidade
Ao solicitar a portabilidade de financiamento imobiliário, atente-se a algumas dicas para renegociar sua dívida de maneira rápida e segura:
- Ao fazer a portabilidade de financiamento imobiliário entre duas instituições, atente-se com relação à cobrança de taxas indevidas. Caso alguma cobrança seja feita, entre em contato com o Banco Central do Brasil e encaminhe o caso como “venda casada”;
- Atente-se aos valores das tarifas de avaliação física e jurídica da garantia. Isso porque, durante a portabilidade, é feita uma nova avaliação do imóvel,
- Entregando toda a documentação solicitada, os bancos envolvidos automaticamente realizarão a portabilidade sem que você vá até alguma agência.
Dúvidas frequentes sobre a portabilidade de financiamento
Existem algumas regras a serem seguidas por quem deseja migrar a dívida a fim de reduzir os juros sem comprometer o orçamento mensal. Conheça, a seguir, algumas delas!
Qual o limite de prazo para propostas?
Assim que você contratar os serviços de um novo banco, o antigo tem um limite de dois dias até entregar o balanço do saldo devedor e demais informações importantes. Há ainda um prazo de cinco dias até o credor anterior apresentar uma contraproposta ao cliente.
AlgumAlgum banco pode se recusar a portar a dívida?
Não, desde que o número de prestações não aumente. Por lei, as instituições bancárias são obrigadas a fazer a portabilidade de financiamento imobiliário, segundo o artigo 3º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, do Banco Central.
Quais documentos são necessários?
As instituições financeiras que recebem a portabilidade costumam pedir alguns documentos para a análise do contratante, assim como da possibilidade de migração de crédito. Os documentos mais solicitados costumam ser:
- Número do crédito solicitado gerado pelo antigo credor;
- CPF e telefone do contratante;
- Proposta oferecida com os juros, formas de pagamentos e demais informações;
- Endereço do novo credor,
- Juros de correção das prestações a serem pagas.
O prazo de pagamento da dívida sofre alteração?
O prazo para o pagamento da dívida é mantido, mediante um menor valor de juros. Por exemplo: se no banco anterior faltavam 48 parcelas (4 anos), no novo, esse número não sofrerá alteração.
Outro item mantido é o sistema de financiamento usado no empréstimo e ao formato de amortização, Price ou SAC, por exemplo. Se o financiamento tiver sido feito seguindo as regras do SFH, ele não pode ser mudado para o SFI, por exemplo, e vice-versa.
Vantagens de fazer a portabilidade
Existem diversas vantagens de fazer a portabilidade de financiamento em períodos de queda da taxa de juros. A princípio, o devedor pode escolher para qual instituição deseja migrar o financiamento imobiliário, pois nenhum contrato pode impedir que a migração seja feita quando o cliente julgar necessário.
Durante o processo de portabilidade de financiamento imobiliário a nova instituição pode cobrar tarifas de confecção de contrato, avaliação do imóvel e da transferência de alienação pois, para ele, é como se um novo empréstimo fosse contratado.
Outro benefício é a possibilidade de fazer a portabilidade de crédito imobiliário quantas vezes julgar necessário, não havendo um limite de transações. Também não há um valor máximo concedido que limite a portabilidade do financiamento imobiliário.
Ou seja, se o financiamento feito foi para o valor de R$ 1 milhão, a portabilidade será feita para essa quantia, não havendo nenhum tipo de restrição quanto ao crédito que já foi financiado anteriormente.
Melhortaxa: Financiamento imobiliário com taxas e juros pequenos
Se você gostaria de pagar juros menores e economizar durante os anos de financiamento, planeje a operação com antecedência e garanta as melhores condições do mercado. Assim você evita fazer a portabilidade imobiliária e já começa o seu financiamento com juros e taxas pequenos!
De qualquer forma, caso você tenha alguma dúvida durante esse processo, não hesite em contatar a nossa equipe! Aqui na Melhortaxa, nós pesquisamos as melhores condições de mercado para você, de forma que você possa economizar no longo prazo.