Portabilidade de Financiamento Imobiliário

A portabilidade de financiamento imobiliário nada mais é do que a transferência da sua dívida de um banco para outro. Normalmente, ela ocorre quando alguma instituição oferece condições de pagamento e taxas de juros mais favoráveis ao seu perfil.

Hoje em dia, as principais instituições financeiras do país oferecem a portabilidade de crédito imobiliário, com juros que variam de acordo com cada uma. Por isso, analise com calma e conte com a ajuda da Melhortaxa antes de migrar o seu saldo devedor.


Descubra como encontrar as MENORES taxas do mercado.

Nossos Números

R$ 27.760.443.328,00

Em financiamentos e refinanciamentos simulados

85.159

Propostas enviadas


O que dizem sobre nós

Ao clicar em "Enviar", você concorda com os termos de uso da Melhor Taxa LTDA e enviará seus dados para a nossa equipe de analistas e para os bancos parceiros. Melhortaxa te auxilia na pesquisa para encontrar a melhor proposta de Portabilidade de financiamento de Imóveis para o seu perfil, prestando uma assessoria personalizada durante todo o processo. Garantimos a segurança dos seus dados: nenhuma informação sua será divulgada a terceiros que não estejam envolvidos diretamente no processo.

Portabilidade de crédito imobiliário cresce 146% em 2018

A Melhortaxa, a Maior Fintech de crédito imobiliário do Brasil, pautou reportagem na Globonews com um levantamento exclusivo sobre Portabilidade do Crédito Imobiliário no Brasil. Veja mais:

"E o que acontece após o envio do formulário?”. Ao preencher o cadastro, o cliente nos dá condições para acionar as instituições financeiras e consultar possibilidades de crédito condizentes com seu perfil bancário. A partir deste contato, recebemos e apresentamos as propostas. É importante ressaltar que um mesmo especialista auxiliará e prestará assessoria em todas etapa do processo, ainda assim, o poder de decisão é exclusivamente do cliente.

O processo pode ser acompanhado pela internet, dispensando a necessidade de sair de casa ou interromper o expediente para visitar bancos.

Possui dúvidas? Assista ao vídeo acima e descubra mais sobre o que a Melhortaxa pode fazer por você.

Portabilidade de financiamento imobiliário: como funciona?

A portabilidade de financiamento imobiliário é a transferência da dívida de uma instituição financeira para outra. Ela costuma acontecer quando um banco oferece condições de pagamento e taxas de juros mais favoráveis ao seu perfil.

As principais instituições do país oferecem esse serviço com juros que variam de acordo com cada uma. Por isso, é muito importante analisar com calma e contar com a ajuda da Melhortaxa antes de fazer a portabilidade de financiamento imobiliário.

Entenda como funciona a portabilidade

Normalmente, aqueles interessados em fazer a portabilidade de financiamento imobiliário buscam taxas de juros mais favoráveis durante o pagamento da dívida. Além disso, a qualidade de atendimento e a assistência oferecida pela instituição também são consideradas durante esse processo.

Para migrar o saldo devedor, a pessoa deve ir ao banco que lhe concedeu o crédito e solicitar o extrato de toda a dívida restante como se quisesse antecipar sua quitação. Assim, os juros cobrados nos meses restantes serão excluídos do cálculo e você poderá saber quanto deve efetivamente.

Depois disso, é necessário contatar a instituição financeira que oferece melhores condições e propor a portabilidade de financiamento. Com nosso auxílio, será possível analisar se os juros da instituição escolhida são favoráveis, e em seguida transferir o saldo devedor e começar a quitar a dívida com o novo credor.

Quem pode migrar a dívida?

Se o banco pertencer ao SFN (Sistema Financeiro Nacional) e o contratante for pessoa física, é possível fazer a portabilidade do financiamento imobiliário. Vale frisar que, a migração pode ser feita por qualquer aposentado, trabalhador sob o regime CLT, funcionário público ou pensionista do INSS.

Dicas para fazer uma boa portabilidade

Ao solicitar a portabilidade de financiamento imobiliário, atente-se a algumas dicas para renegociar sua dívida de maneira rápida e segura:

  • Ao fazer a portabilidade de financiamento imobiliário entre duas instituições, atente-se com relação à cobrança de taxas indevidas. Caso alguma cobrança seja feita, entre em contato com o Banco Central do Brasil e encaminhe o caso como “venda casada”;
  • Atente-se aos valores das tarifas de avaliação física e jurídica da garantia. Isso porque, durante a portabilidade, é feita uma nova avaliação do imóvel,
  • Entregando toda a documentação solicitada, os bancos envolvidos automaticamente realizarão a portabilidade sem que você vá até alguma agência.

Dúvidas frequentes sobre a portabilidade de financiamento

Existem algumas regras a serem seguidas por quem deseja migrar a dívida a fim de reduzir os juros sem comprometer o orçamento mensal. Conheça, a seguir, algumas delas!

Qual o limite de prazo para propostas?

Assim que você contratar os serviços de um novo banco, o antigo tem um limite de dois dias até entregar o balanço do saldo devedor e demais informações importantes. Há ainda um prazo de cinco dias até o credor anterior apresentar uma contraproposta ao cliente.

AlgumAlgum banco pode se recusar a portar a dívida?

Não, desde que o número de prestações não aumente. Por lei, as instituições bancárias são obrigadas a fazer a portabilidade de financiamento imobiliário, segundo o artigo 3º da Resolução nº 4.292, de 20 de dezembro de 2013, do Banco Central.

Quais documentos são necessários?

As instituições financeiras que recebem a portabilidade costumam pedir alguns documentos para a análise do contratante, assim como da possibilidade de migração de crédito. Os documentos mais solicitados costumam ser:

  • Número do crédito solicitado gerado pelo antigo credor;
  • CPF e telefone do contratante;
  • Proposta oferecida com os juros, formas de pagamentos e demais informações;
  • Endereço do novo credor,
  • Juros de correção das prestações a serem pagas.

O prazo de pagamento da dívida sofre alteração?

O prazo para o pagamento da dívida é mantido, mediante um menor valor de juros. Por exemplo: se no banco anterior faltavam 48 parcelas (4 anos), no novo, esse número não sofrerá alteração.

Outro item mantido é o sistema de financiamento usado no empréstimo e ao formato de amortização, Price ou SAC, por exemplo. Se o financiamento tiver sido feito seguindo as regras do SFH, ele não pode ser mudado para o SFI, por exemplo, e vice-versa.

Vantagens de fazer a portabilidade

Existem diversas vantagens de fazer a portabilidade de financiamento em períodos de queda da taxa de juros. A princípio, o devedor pode escolher para qual instituição deseja migrar o financiamento imobiliário, pois nenhum contrato pode impedir que a migração seja feita quando o cliente julgar necessário.

Durante o processo de portabilidade de financiamento imobiliário a nova instituição pode cobrar tarifas de confecção de contrato, avaliação do imóvel e da transferência de alienação pois, para ele, é como se um novo empréstimo fosse contratado.

Outro benefício é a possibilidade de fazer a portabilidade de crédito imobiliário quantas vezes julgar necessário, não havendo um limite de transações. Também não há um valor máximo concedido que limite a portabilidade do financiamento imobiliário.

Ou seja, se o financiamento feito foi para o valor de R$ 1 milhão, a portabilidade será feita para essa quantia, não havendo nenhum tipo de restrição quanto ao crédito que já foi financiado anteriormente.

Melhortaxa: Financiamento imobiliário com taxas e juros pequenos

Se você gostaria de pagar juros menores e economizar durante os anos de financiamento, planeje a operação com antecedência e garanta as melhores condições do mercado. Assim você evita fazer a portabilidade imobiliária e já começa o seu financiamento com juros e taxas pequenos!

De qualquer forma, caso você tenha alguma dúvida durante esse processo, não hesite em contatar a nossa equipe! Aqui na Melhortaxa, nós pesquisamos as melhores condições de mercado para você, de forma que você possa economizar no longo prazo.