O investimento no mercado imobiliário é considerado um dos mais seguros ao longo dos tempos, visto que as propriedades dificilmente perdem valor e acabam sendo um porto seguro para os proprietários. Pensando nisso, muitas pessoas se perguntam se vale a pena comprar imóveis para alugar.
Para entender como funciona esse mercado e como a aquisição deve ser realizada, acompanhe o conteúdo que a Melhortaxa preparou para você. Saiba tudo sobre investir em imóveis para alugar. Confira o conteúdo a seguir!
O investimento vale a pena?
Para quem quer investir, aumentar os rendimentos ou viver de renda passiva, o ideal é passar por uma análise, que vai indicar os melhores tipos de investimento de acordo com perfil e expectativas. Vale fazer uma análise de perfil de investidor para descobrir se investir em imóveis é uma boa ideia.
Como comprar imóveis para alugar é algo de baixo risco, visto que ele não perde muito valor ao longo dos anos, é considerado um investimento seguro e com retorno satisfatoriamente garantido. Vamos explicar por quê.
Os cuidados com o aluguel
O aluguel de imóveis, se bem administrado, de fato oferece um risco baixo de inadimplência. Os contratos contam com algum tipo de garantia, como fiança, seguro-fiança ou depósito. Assim, caso o inquilino deixe de pagar, a imobiliária é responsável pela negociação, e o proprietário não deixa de receber o dinheiro.
Há, também, o fator manutenção da casa. Para o proprietário, comprar imóveis com o objetivo de aluguel só vale a pena se ele estiver ocupado. Enquanto isso não acontece, ele deve manter o imóvel em boas condições, verificando se a fiação elétrica e o sistema hidráulico estão em dia.
Isso requer um certo gasto regular, até que o imóvel seja, de fato, alugado. Assim, ao comprar imóveis para alugar, considere manter uma quantia reservada para manutenções esporádicas.
Como escolher imóvel para alugar?
Um bom indicativo é observar a movimentação do mercado imobiliário. As construtoras e as incorporadoras passaram a lançar imóveis próprios para o investimento, como apartamentos pequenos e com localização privilegiada, com grande tendência de valorização em longo prazo.
Vale lembrar que, para quem tem planos de viver de aluguel de imóveis, observar o preço praticado no mercado e os índices de retorno do investimento é fundamental. Isso pode garantir a rentabilidade — ou não — da aquisição e até indicar investimentos mais rentáveis e com menores riscos.
Outro detalhe que ajuda a ver as tendências é acompanhar o desenvolvimento de linhas de transporte, tanto rodovias quanto corredores de ônibus, trens e metrô. São fatores que também valorizam muito o imóvel no longo prazo e, se a ideia é comprar imóveis para futuras locações, isso deve ser levado em conta.
Compare as suas opções de investimento
A fim de que você tenha certeza de que comprar apartamento para alugar, por exemplo, é realmente interessante para os seus objetivos, será necessário comparar. Por isso, pesquise a renda que pode ser gerada a partir da compra de imóveis e de uma carteira de investimentos, por exemplo.
Considere que é possível contratar uma gestão especializada, capaz de direcionar você corretamente e de fazer com que as suas aplicações financeiras alcancem um rendimento de 4% ao ano.
Para que um imóvel locado seja a melhor alternativa para você, será preciso encontrar um que gere 0,6% ao mês do valor da propriedade. Assim, você tem uma opção de negócio rentável. É onde entra a análise de perfil de investidor para saber se o aluguel é a melhor opção.
Conheça o mercado imobiliário
É necessário se informar sobre o mercado imobiliário antes de fechar negócio, bem como saber quais são as expectativas de ganhos com a locação imobiliária. Uma ferramenta que ajuda é o índice FipeZap, que mede o valor de venda e locação nas cidades do país e pode ser usado como referência.
Além disso, é importante verificar o IGP-M, responsável por medir a inflação do aluguel, e conhecer as despesas de um financiamento imobiliário. Esses são passos essenciais para compreender se o investimento vai trazer o retorno esperado.
Pode alugar imóvel financiado?
Para quem fez a compra de um imóvel financiado e quer saber se a locação pode ser realizada durante o financiamento, a resposta é sim. O imóvel pode ser locado, a não ser que ele tenha sido adquirido por meio do Programa Minha Casa Minha Vida (atual Casa Verde e Amarela), que não permite operações comerciais nos imóveis.
Outro ponto de atenção para quem quer comprar imóveis para alugar é em relação ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), pois, para usar o saldo do FGTS para a entrada do imóvel, a legislação exige que o comprador seja, de fato, o morador.
Vai financiar um imóvel para locação? A Melhortaxa pode ajudar!
Depois de consultar as opções de investimentos, você decidiu comprar imóveis para alugar? Saiba que a Melhortaxa pode ajudar a encontrar um ótimo negócio e, assim, contribuir para os seus rendimentos.
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