Financiar um carro ou um imóvel é um teste de paciência para muitos brasileiros, afinal o prazo para a quitação pode levar de 15 a 30 anos. Porém, quando há organização financeira, é possível antecipar as parcelas. Então, a pergunta que fica é: quitar financiamento imobiliário antecipado tem desconto? Quais são as vantagens?
Antecipar as parcelas de um financiamento pode ser vantajoso do ponto de vista da diminuição dos juros e do maior afrouxo no orçamento. Porém, é preciso prestar atenção nas condições de cada instituição financeira — que podem continuar cobrando taxas mesmo com a antecipação.
Está interessado em antecipar parcelas de financiamento? Então, este texto é para você! A seguir, descubra se é possível ganhar desconto com a prática e qual é a melhor forma de negociar com o banco.
É possível ganhar desconto antecipando parcelas?
A primeira pergunta que vem à mente quando falamos em pendências é se quitar financiamento imobiliário antecipado tem desconto. Antes de mais nada, é preciso deixar claro que sim, você pode antecipar as parcelas do seu financiamento se desejar.
Caso você realmente tenha interesse em pagar tudo de uma vez, os bancos são obrigados a aceitar o seu pedido. Essa ação tem descontos — mesmo que isso nem sempre seja vantajoso para o banco. A dívida fica mais barata porque são descontados os juros que incidem sobre a recorrência da dívida.
Mas atenção: isso não significa deixar de pagar o financiamento por completo. Isso porque algumas instituições incluem taxas adicionais ao contrato — que, a longo prazo, acabam beneficiando o banco. Por isso, é importante entrar em contato com o gerente da instituição para viabilizar as vantagens do desconto em financiamento.
Agora que você já sabe que quitar financiamento imobiliário antecipado tem desconto, vem a pergunta: como fazer isso? O primeiro passo é entrar em contato com o banco para informar o seu desejo pela antecipação.
Então, a instituição realizará uma nova análise de perfil e um recálculo das parcelas pendentes acrescidas de juros futuros. Caso queira pagar à vista, é emitido um boleto com o saldo devedor, que pode ser quitado como qualquer outra fatura.
Ainda é possível quitar financiamento antecipado com o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) caso o seu financiamento pertença ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O FGTS cobre até 80% do valor individual das parcelas.
Outra alternativa para a antecipação de parcelas financiamento imobiliário com desconto é por meio da portabilidade. Como é de praxe dos bancos oferecer melhores condições perante os concorrentes de mercado, é natural que a nova instituição escolhida ofereça juros mais baixos para você quitar seu financiamento.
Vale a pena quitar um financiamento de maneira antecipada?
Por fim, fica o questionamento: quitar financiamento imobiliário é mesmo vantajoso? A resposta é: depende. Ao antecipar as parcelas, você reduz o valor dos juros, o que nem sempre significa deixar de pagar outras taxas.
Não entendeu? Nós explicamos! É vantajoso para as instituições de crédito manterem os clientes fidelizados por um longo período, o que, no caso de imóveis, o contrato de financiamento pode chegar a 30 anos. Com isso, o banco cobra taxas administrativas mensais, que servem para gerar lucro à empresa.
É preciso ficar atento a uma regra antiga, que acompanha financiamentos imobiliários feitos até 2007. Em caso de antecipação, há uma cobrança extra, extinta hoje, mas que ainda acompanha os contratos daquela época. Outro ponto importante é se atentar ao Custo Efetivo Total (CET), não apenas aos juros.
Em busca de portabilidade? Conte com a Melhortaxa
Como você pode perceber, quitar financiamento imobiliário antecipado tem desconto e pode ser vantajoso para quem deseja desafogar o orçamento mensal. Porém, é necessário um bom planejamento para renegociar o contrato.
Se você está em busca de melhores condições para o seu financiamento, realizar uma portabilidade pode ser a saída para conquistar juros mais baixos. Faça uma simulação pela Melhortaxa e descubra se é válido migrar de banco.
