Ah, o sonho da casa própria! Comprar um imóvel é um passo muito importante na vida dos brasileiros e demanda organização e planejamento por parte dos futuros moradores. Nem sempre é possível comprar um imóvel à vista, por isso, surge a opção de financiamento, que exige uma entrada no apartamento.
Mas, afinal, você sabe como calcular o valor de entrada para a compra do imóvel? Existem diversas maneiras de financiar o bem, e o mais importante a se considerar nesse começo de planejamento é a forma como você pagará o apartamento ao longo dos anos.
Lembre-se de que, quanto mais você puder abater do valor, menor será a taxa financiada. Dessa forma, você pagará menos parcelas e juros, e terá o imóvel quitado em menos tempo.
Pensando nisso, separamos algumas dicas para você se planejar financeiramente e dar entrada no imóvel de maneira prática. No entanto, primeiramente, vamos nos atentar ao cálculo do valor.
Como é feito o cálculo de entrada
Se você quer financiar um imóvel, o primeiro passo será entrar em contato com uma instituição financeira para solicitar um crédito imobiliário. É nesse momento que o banco analisará seus dados para calcular o valor de entrada, as taxas mensais e os juros sobre o valor.
Você receberá algumas simulações de acordo com os dados que forneceu, para então negociar a melhor maneira de dar entrada no imóvel. Os formulários são relativamente simples, apresentados da seguinte forma:
- Valor do empréstimo desejado — pode ser aproximado;
- Valor do imóvel — pode ser aproximado;
- Prazo desejado para pagar — em meses,
- Estado onde o imóvel se encontra — região do país.
Ao preencher os dados acima, você receberá uma simulação de acordo com a sua renda e o tempo em que deseja pagar. A partir disso, a instituição financeira fornece o crédito imobiliário para que a família realize o sonho de construir ou comprar o imóvel desejado.
É possível comprar um imóvel sem entrada?
Não pode financiar um imóvel com valor de entrada neste momento? Saiba que há a opção de realizar o financiamento sem o valor inicial, mas você deve atentar-se às regras da Caixa Econômica Federal.
Isso porque o Minha Casa, Minha Vida prevê o financiamento sem entrada para famílias com renda de até R$ 2.600, que fazem parte das faixas 1 e 5 do programa.
Mas lembre-se de que, se a sua ideia for comprar um apartamento sem entrada, você deve levar em conta que o financiamento será maior — e os juros também.
Portanto, há, sim, a possibilidade de comprar imóvel sem entrada, mas, antes, é preciso se planejar financeiramente para evitar surpresas desagradáveis e ficar longe das dívidas.
O mesmo vale para quem opta por utilizar a entrada para abater parte do valor. Nesse caso, é preciso separar uma quantia necessária para a primeira fase do financiamento.
Como juntar dinheiro para dar entrada no apartamento
Existem regras específicas para quem deseja dar entrada no financiamento, e a primeira delas é que será necessário desembolsar 20% do valor do imóvel para a primeira parcela. Por exemplo, se o apartamento custa R$ 250 mil, você precisará de R$ 50 mil para a entrada.
Pensando nisso, separamos algumas dicas para você começar a se planejar ainda hoje e juntar o máximo de dinheiro possível para a entrada do apartamento, e, assim, diminuir as parcelas de quitação e fugir dos juros altos. Confira a seguir alguns passos básicos:
Monitore os gastos e faça uma reserva financeira
Que tal começar a anotar todos os gastos em uma planilha? Dessa forma, você conseguirá controlar melhor para onde está indo o dinheiro ao final do mês. Além disso, é importante adquirir o hábito de poupar, ao menos, 10% do que se ganha mensalmente, e, assim, montar uma reserva financeira.
Conheça a região onde pretende morar
Uma dica bastante útil para quem está financiando um imóvel é analisar o custo de vida da região onde o apartamento está localizado.
Os preços do comércio, por exemplo, costumam variar de região para região, por isso, é interessante visitar alguns estabelecimentos para ficar por dentro dos valores de mercados, farmácias, panificadoras, etc.
Invista em educação financeira
Aprender mais sobre finanças é fundamental para ter uma melhor saúde financeira, portanto, busque informações e dicas para aprimorar a maneira com que você enxerga o próprio dinheiro.
É possível encontrar inúmeros conteúdos gratuitos disponibilizados on-line, que ajudarão você a controlar melhor os gastos e poupar de maneira saudável, sem abrir mão dos momentos de lazer.
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Gostou do conteúdo e quer começar hoje mesmo a se planejar para comprar o tão sonhado imóvel? Então, não deixe de conferir os conteúdos do nosso blog e fique por dentro de tudo sobre o mercado imobiliário, além de dicas para você economizar e criar sua reserva financeira. Se precisar de ajuda, estamos aqui!
