Assim como muitos brasileiros sonham em comprar uma casa, encontramos muitas histórias de empreendedores que conquistaram a sede própria de sua empresa. Porém, você já parou para avaliar questões como investimentos em prédio comercial e residencial?
Esse assunto gera muitas dúvidas quanto ao processo de compra. Por exemplo, vale a pena comprar um imóvel comercial e, se sim, existe uma linha de crédito para essa modalidade? Quais são as diferenças entre o financiamento de uma casa ou uma sala comercial, e ainda quem pode financiar um imóvel?
Para entender melhor as diferenças entre esses tipos de investimento, as vantagens de cada um e como financiar um imóvel, acompanhe o conteúdo especial que preparamos. Confira!
Imóvel comercial X imóvel residencial
Adquirir uma propriedade, seja para fins pessoais ou comerciais, ainda possui vantagens, visto que as taxas de juros do financiamento permanecem em baixa após a queda histórica da Selic no ano de 2020.
Existem tipos de financiamento voltados a prédio comercial e residencial, e cada empreendimento possui um público específico. Veja abaixo o que precisa para financiar um imóvel, as características de cada propriedade e decida qual se encaixa melhor em seus planos e objetivos.
Imóvel comercial
Muitos empreendedores buscam linhas de financiamento para conquistar uma sede própria para a empresa. Por isso, no mercado, existem diferentes tipos de empréstimos, até os específicos para a aquisição deste bem.
Com o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), é possível financiar imóvel comercial, porque ele permite custear qualquer tipo de propriedade imobiliária pelo prazo máximo de 35 anos e sem restrições de venda.
Uma desvantagem no financiamento para imóvel comercial é a impossibilidade de uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para essa aquisição, seja para amortizar ou quitar o contrato.
Imóvel residencial
O número de financiamentos residenciais é consideravelmente maior quando comparado aos imóveis comerciais. Uma explicação para isso é que muitos brasileiros sonham em comprar a casa própria e viver com a segurança de possuir um patrimônio.
Por isso, existem linhas de crédito voltadas exclusivamente ao financiamento imóvel residencial: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) — para os imóveis de valor maior — e o programa habitacional Casa Verde Amarela.
- SFH: nele, é possível financiar imóveis de valor igual ou inferior a R$1,5 milhão, nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, ou R$ 650 mil, em outras regiões. Ele ainda permite usar recursos do FGTS e poupança, o valor financiado pode ser de 80% e o prazo total, até 35 anos;
- SFI: ao contrário do SFH, os valores de financiamento no SFI são maiores, com valor mínimo para a avaliação do imóvel de R$ 1,5 milhão. Não há limite de renda mensal do comprador, que pode ser tanto pessoa física quanto jurídica. O prazo de pagamento nesse sistema chega a 35 anos, e a desvantagem dele é não admitir recursos do FGTS, como mencionado.
- Casa Verde Amarela: substituto do Minha Casa Minha Vida, este programa atua em três modalidades: melhoria, regularização fundiária e produção habitacional financiada. Ele possui diferentes taxas de juros, que variam conforme a localidade e a faixa de renda. Por exemplo, as regiões Norte e Nordeste têm taxas reduzidas e uma abrangência maior dos benefícios.
Locação de imóveis
Uma característica em comum nestas duas categorias, é que uma propriedade ─ seja ela edifício comercial e residencial ─ pode tornar-se uma fonte de renda por meio da locação. Porém, antes de tomar a decisão de adquirir um bem, é necessário avaliar se esta é a melhor solução.
Por exemplo, alugar pode ser vantajoso para quem não sabe ao certo se a empresa ou a residência permanecerá no mesmo endereço no futuro. Havendo a necessidade de aumentar o espaço físico, realizar esse tipo de mudança com um imóvel alugado simplifica o processo.
Porém, o custo do aluguel se assemelha muito às parcelas de um empréstimo, ou seja, o valor investido nessa despesa poderia ser direcionado para a amortização de um financiamento de um imóvel próprio, seja prédio comercial e residencial.
Está decidido pela compra do imóvel? Então, conte com a Melhortaxa!
Se você tomou a decisão de comprar seu imóvel, prédio comercial e residencial ou outro, saiba que a nossa equipe de especialistas em mercado imobiliário pode ajudar e tornar as negociações muito mais simples
Acesse o formulário de cadastro e informe os dados de sua aquisição. Rapidamente, você receberá as melhores propostas e poderá dar início ao seu financiamento sem sair de casa.
