Chegou o momento de fazer a compra da sua casa, mas a decisão entre investir em imóvel novo ou usado tomou conta de tudo? Isso é bastante comum, e alguns fatores contribuem para essa situação, como aceleração da economia, mercado imobiliário aquecido e queda das taxas de juros.
Podemos sanar as suas dúvidas, analisando as vantagens e desvantagens dessas categorias. Por isso, acompanhe o conteúdo que preparamos para ajudar a decidir entre comprar imóvel novo ou usado. Confira.
Como definir entre imóvel novo ou usado
Se está em busca de um imóvel, considere alguns aspectos e verifique se ele condiz com sua realidade e seus objetivos. Por exemplo, imóveis novos permitem que os primeiros moradores adaptem o espaço da maneira que mais lhes convêm.
Já para comprar imóvel usado, saiba que, geralmente, esse tipo de propriedade possui metro quadrado mais barato que novos empreendimentos, espaços internos maiores, paredes mais grossas e redução de ruídos.
Porém, na busca da propriedade ideal, é preciso pesquisa e conhecimento sobre o mercado imobiliário para tomar uma decisão assertiva. Confira as vantagens e as desvantagens de imóvel novo ou usado abaixo.
Imóvel novo
Quando se trata de imóvel novo ou na planta, podemos listar como vantagens: os projetos inteligentes e a integração de áreas de serviço, lazer e garagens, por exemplo. Além de não precisar de reforma, o valor de revenda dele é maior.
Atualmente, as construções priorizam a ventilação e a iluminação naturais e, mesmo que geralmente sejam menores que os imóveis mais antigos, a otimização do espaço é garantida.
Como desvantagem, apontamos que, ao financiar imóvel novo, vemos o alto custo, visto que ele é cerca de 30% mais caro que outras opções. Outro ponto negativo é a localização nem sempre atrativa, já que as áreas mais centrais estão ocupadas por edifícios mais antigos.
Imóvel usado
Para imóveis usados, podemos apontar o preço como vantagem, que favorece uma boa margem de negociação no acerto do valor final e também é mais baixo. O espaço físico deles geralmente é maior, além de contar com pés-direitos maiores.
Como desvantagens, podemos indicar as condições da propriedade que exigem vistorias, reformas e burocracias documentais. A estrutura do edifício também pode ser um problema, dado que muitos, por exemplo, não oferecem garagem, agregando um custo para quem tem um veículo e precisa de estacionamento 24h.
Como funciona o financiamento nestas categorias
Seja para imóvel novo ou usado, financiamento é uma alternativa. O novo apresenta um benefício ao consumidor, que é o financiamento diretamente com a construtora ou com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Já para quem está se perguntando sobre como financiar imóvel usado, é bom ficar atento, pois há algumas condições. Nesse caso, o financiamento pode ser realizado com o FGTS, o processo ocorre por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e a garantia dele é a alienação fiduciária.
Requisitos para o financiamento de imóveis
Os contratos de financiamento imobiliário são firmados entre pessoas de 18 anos (ou emancipadas com 16 anos completos) e instituições financeiras, visando à aquisição de uma propriedade de maneira parcelada, já que muitas pessoas não possuem condições de efetuar o pagamento à vista.
Por isso, ter condições de pagamento é essencial para a aprovação do empréstimo, desde que ele não ultrapasse o limite de comprometimento de renda, ou seja, os 30% dos rendimentos que podem ser direcionados ao pagamento de despesas. Em outras palavras, é preciso ter capacidade civil e de pagamento.
Para o uso do FGTS, o solicitante não pode ser dono ou cessionário de outra propriedade residencial urbana, concluída ou em fase de construção, no município de domicílio e de trabalho, nem ter outro financiamento ativo em qualquer lugar do país.
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