Construir e reformar são etapas comuns durante o ciclo de compra de um imóvel, especialmente quando há o desejo de deixar a residência do jeito que sempre sonhamos. Porém, é comum que as reformas residenciais sejam acompanhadas de alguns percalços caso não sejam planejadas.

Seja para uma reforma completa, seja para apenas algumas modernizações da casa ou do apartamento, transtornos, atrasos, desconfortos com a sujeira e o barulho são os imprevistos mais comuns ao longo do caminho — alguns deles inevitáveis. Contudo, com o preparo adequado, um orçamento detalhado e bons profissionais, muitos desses episódios podem ser amenizados. 

Pensando nisso, separamos dez dicas práticas, desde a escolha dos materiais e funcionários até o planejamento financeiro, para você executar e evitar perrengues nas suas obras residenciais

Defina um objetivo

Desde as pequenas reformas residenciais até as maiores mudanças no espaço podem ocorrer por diversos motivos: um imóvel recém-comprado, problemas estruturais, atualização das redes hidráulicas e elétricas, ou mesmo para fins puramente estéticos. Seja qual for a razão e a urgência das obras, é importante criar um escopo.

Sabendo exatamente o que precisa ser feito, será muito mais fácil calcular o custo da obra, envolvendo tanto a mão de obra quanto os materiais necessários. Além disso, ter um objetivo muito bem definido ajuda a diminuir consideravelmente os atrasos e gastos extras com ideias mirabolantes que podem surgir durante o caminho. 

Estabeleça um teto para o orçamento

A segunda dica, uma das mais importantes para quem deseja fazer uma reforma, é estabelecer um orçamento-limite. Leve em conta o seu orçamento pessoal e o quanto está disposto a gastar com as obras, sempre considerando uma reserva de emergência.

Dessa forma, será possível saber com mais precisão os tipos de materiais que poderão ser utilizados e as concessões que você precisará fazer, para que a obra não se torne uma dívida infundada.

Uma alternativa para quem deseja fazer grandes mudanças estruturais e estéticas na residência, mas ainda não possui o montante necessário, é optar pelo uso do FGTS para essa reforma. Através do benefício é possível ter acesso facilitado a materiais de qualidade, com prazos de pagamento estendidos. 

Conheça as novidades do mercado

Após estabelecer um planejamento e orçamento de obras, saber o que está em alta e conhecer as novas tendências decorativas e as novidades disponíveis no mercado são passos importantes para deixar o lar mais funcional e aconchegante. 

Além disso, as reformas residenciais são ótimas para a modernização e a valorização de uma casa no mercado. A troca de portas e janelas, uma pintura nova e acabamentos de qualidade fazem a diferença na hora de alugar ou vender por um preço mais atraente. 

Elabore um cronograma

Outro ponto crucial durante a reforma da casa é estabelecer as etapas a serem cumpridas. Um dos maiores e mais comuns desconfortos causados durante as obras se dá por conta dos atrasos na entrega. Por isso, é essencial criar um planejamento junto aos profissionais responsáveis, que supervisionam toda a mão de obra. 

Sem a devida organização, um serviço que deveria terminar em três meses pode levar seis, e por aí vai. O calendário de entrega das obras ainda contribui para um acompanhamento mais próximo da reforma. Com ele, é possível entender a razão de alguns possíveis atrasos, além de traçar uma expectativa mais realista quanto ao fim dos trabalhos.

Planeje uma etapa por vez

Muitas vezes, as reformas residenciais exigem reparos e mudanças variadas. Com o desejo de finalizar as obras o mais rapidamente possível, os proprietários cometem um erro comum: contratar todos os serviços de uma só vez.

O problema é que essa decisão pode causar mais complicações que soluções. Pode acontecer de um setor depender da finalização do trabalho de outro para iniciar, ou então de a quantidade de pessoas trabalhando de uma só vez atrapalhar o andamento da reforma da casa e, consequentemente, provocar atrasos na entrega. 

Para não haver problemas, divida as obras por setores e priorize-as. Trabalhe um “bloco” por vez até o finalizar devidamente, englobando pesquisa de materiais, contratação da mão de obra, começo das reformas estruturais e até os últimos detalhes de decoração.

casal fazendo reformas residenciais utilizando chapéu de proteção amarelo.

Atenção às questões burocráticas 

Algumas reformas residenciais mais intensas, como aquelas que mexem na estrutura do imóvel, também precisam da autorização da prefeitura. Sendo assim, antes de investir o dinheiro da reforma, é necessário se atentar às questões burocráticas para que a obra possa acontecer de fato; caso contrário, ela poderá ser embargada por falta de autorização. 

Não seja o único responsável pela obra

A depender do tamanho da obra, muitas vezes os profissionais atuantes nas obras precisam de algumas autorizações e do esclarecimento de dúvidas do responsável pela residência. A espera dessas informações pode impedir o bom funcionamento do trabalho e causar atrasos.

Então, ao planejar as obras residenciais, delegue algumas tarefas se for possível. Com isso, há menos chances de paralisações da reforma por você não conseguir atender às solicitações dos trabalhadores, por exemplo.

Avalie a possibilidade de uma mudança temporária

Dependendo do tamanho da reforma, da quantidade de pessoas que moram na casa e da condição de saúde delas, é interessante cogitar uma mudança temporária de residência. Isso porque a poeira, a quebra de paredes e outras ações podem danificar móveis e prejudicar o bem-estar dos moradores. 

Grandes reformas residenciais podem gerar estresse se não forem planejadas, por isso é importante avaliar a sua própria disponibilidade para encarar um cronograma desse tipo. A pré-reforma é uma maneira eficaz de avaliar se determinados cômodos serão impactados e, consequentemente, a sua rotina. 

Priorize a infraestrutura

Mesmo que o projeto de reforma residencial tenha como objetivo modernizar o ambiente, é fundamental verificar a infraestrutura da casa, como os sistemas hidráulicos e elétricos, principalmente. 

Alguns ajustes podem ser incluídos durante a obra ou já colocados no planejamento desde o princípio para trazer mais conforto e segurança aos moradores. Além disso, as manutenções estruturais contribuem para a valorização do imóvel. 

Escolha bons profissionais e materiais de qualidade

Outro ponto muito importante quando se trata de uma grande reforma é a qualidade dos materiais e dos profissionais contratados para realizar o serviço. Economizar bastante pode ser uma boa para o orçamento no início, mas muitas vezes também pode significar gastos inesperados ao longo da obra ou mesmo após a finalização. 

Para os materiais, além do preço considere a durabilidade, a resistência e o acabamento dos produtos. Quanto aos profissionais, peça indicações e procure empresas qualificadas, que lhe passem confiança e, acima de tudo, tragam as melhores soluções para a reforma.

Caso precise de uma ajuda para levantar o montante necessário na hora de contratar serviços de qualidade, uma boa alternativa é recorrer ao financiamento para reforma, a fim de garantir a facilidade de pagamento e bom andamento da obra. 

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Planejar as reformas residenciais é um importante passo para realizar o sonho da casa própria do jeito que você sempre desejou. Por isso, as etapas devem ser minuciosamente organizadas a fim de evitar problemas futuros.

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