Quer realizar o sonho da casa própria, mas não tem o montante necessário para pagar à vista? Saiba que você não está sozinho! O financiamento imobiliário é a melhor alternativa para tirar o desejo do papel, porém é preciso se planejar. Você sabe qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
Essa é a dúvida mais comum na hora de avaliar as opções de crédito disponíveis no mercado. Os contratos de financiamentos oferecidos pelas instituições financeiras frequentemente exigem um “sinal” de entrada para a quitação do imóvel.
Se você está se perguntando se é possível financiar 100% de um imóvel, por exemplo, a resposta é: depende. Esse tipo de benefício é geralmente oferecido para famílias de baixa renda que se encaixam em regras específicas.
Por isso, é importante que você avalie quanto terá que desembolsar para dar entrada no financiamento imobiliário. Acompanhe o texto a seguir e saiba como se calcula o valor mínimo, além de dicas para se planejar.
Como é calculada a entrada de um financiamento?
O cálculo utilizado pelos bancos para estabelecer qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel se baseia na renda familiar do cliente. Isso significa que o percentual pode sofrer alterações mesmo sendo um valor proporcional ao que você deve pagar à instituição.
Apesar de variável, o valor mínimo de entrada para financiamento de imóvel gira em torno de 30% do valor total do empreendimento. Então, se um imóvel custa R$ 300 mil, o valor de entrada totaliza algo em torno de R$ 90 mil. A Caixa Econômica Federal exige uma entrada de pelo menos 10% do valor do imóvel.
Quanto à cobertura do crédito, o financiamento da Caixa cobre até 70% ou 80% do valor de imóveis usados e 80% dos novos. O restante do valor para a quitação está relacionado ao montante inicial que você deve desembolsar.
Além dos programas governamentais da Caixa, outras instituições financeiras oferecem opções de crédito para quem deseja realizar o sonho da casa própria. O valor de entrada varia entre cada banco, mas tende a custar entre 10% e 30% do montante total do imóvel.
Como dar entrada em um financiamento imobiliário?
Agora que respondemos à dúvida “quanto tenho que dar de entrada para financiar um imóvel?”, é importante que você comece um planejamento para estabelecer como reunirá o montante necessário. Confira as melhores dicas sobre como economizar e dar conta de quitar as parcelas:
Reavalie o orçamento
Uma das melhores formas de realizar um financiamento imobiliário sem se endividar é planejar-se. Lembre-se de que você pode levar até 30 anos para quitar integralmente o crédito, portanto é necessária uma dose extra de disciplina na hora de cuidar do orçamento.
Para pagar a entrada de um apartamento, você deve se planejar financeiramente sobre o montante. Há maneiras de economizar e juntar o dinheiro? É possível fazer um empréstimo para este fim? Considere todas as hipóteses e compare as opções.
Faça o dinheiro render
Ao estabelecer qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel, você deve avaliar a possibilidade de pagar o máximo que puder. Isso facilita o pagamento das parcelas restantes do financiamento.
Se você busca uma forma de abater boa parte da dívida, deve fazer o rendimento das suas economias aumentar. Há diversas modalidades de investimentos disponíveis no mercado. Faça uma análise das opções oferecidas e defina a melhor estratégia para o seu dinheiro render mensalmente.
Opte por imóveis na planta
Se você não tem pressa para se mudar, uma opção interessante é um imóvel ainda em construção. O valor de entrada de um apartamento na planta pode ser abatido em até 36 parcelas mensais, dispensando o sinal à vista. Dessa forma, todo o valor é diluído em parcelas proporcionais.
Porém, atente-se para essa opção, porque ela costuma aumentar o valor mensal do financiamento do imóvel, o que acarreta maior peso no orçamento geral. O ideal é que o investimento nunca ultrapasse 30% da sua renda mensal.
Utilize o FGTS como entrada
Muita gente não sabe desse recurso, mas o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado da sua entrada no apartamento. Para utilizar o saldo, você precisa ter ao menos três anos de trabalho acumulados no fundo.
Outro requisito para comprar imóvel com esse saldo é não ter outro imóvel em seu nome na mesma cidade do atual. Para sacar o montante, basta visitar uma agência da Caixa Econômica Federal com um documento de identificação e consultar a disponibilidade.
Financiamento é com a Melhortaxa!
Ao definir qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel, o planejamento para tirar esse sonho do papel fica mais fácil e claro. O pagamento da entrada é uma das melhores opções em um financiamento imobiliário, já que contribui para ter parcelas menores ao longo prazo.
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