Muitas famílias pensam em conquistar a casa própria ou o apartamento dos sonhos, mas comprar um imóvel à vista é algo difícil para a realidade brasileira. A maioria das pessoas se rendem ao financiamento, e muitos optam por procurar a Caixa Econômica Federal. Aí surgem perguntas como “qual a renda mínima para financiar imóvel pela Caixa?”
Se esta também é uma dúvida sua, já que o assunto é de grande interesse, fique atento às informações do texto abaixo e saiba mais sobre o financiamento Caixa de Imóvel. Confira o conteúdo exclusivo que preparamos para você.
Analise a renda disponível
Depois de tomar a decisão, com as informações necessárias para o financiamento, este é o momento de fazer a composição da renda familiar para comprar a casa nova.
Para saber qual a renda mínima para financiar um imóvel é preciso ter conhecimento do preço deste bem, já que o primeiro fator está ligado diretamente a este valor. Quanto maior for o rendimento, mais caro poderá ser o apartamento, por exemplo.
O dinheiro para comprar um imóvel não vem só daquele que solicita o financiamento. A renda pode ser composta a partir do faturamento de todos os moradores da casa, que inclui pais, filhos, irmãos, namorados ou amigos.
Vale lembrar que todos que contribuem com a renda precisam usar o imóvel ativamente. Ou seja, não é permitido financiar uma casa com seus pais se os dois não vão morar com você.
Para saber qual a renda para financiar um imóvel na Caixa Econômica Federal, consulte o valor do apartamento que te interessa e a quantia que a composição da renda familiar atinge.
Todas as instituições financeiras, inclusive a Caixa, aprovam e liberam os financiamentos de acordo com uma regra básica. Ela estabelece que o valor de cada prestação não deve ser maior que 30% da renda familiar mensal, não esquecendo os juros que este processo envolve, definindo, assim, a renda mínima para financiar um imóvel.
Dê uma quantia como entrada
Dar uma entrada sempre ajuda em qualquer financiamento, e aqui não seria diferente. Isso impacta direto o tempo de pagamento, a taxa de juros e, consequentemente, o valor das parcelas, que está ligado à dúvida sobre qual a renda mínima para financiar imóvel pela Caixa.
Dessa forma, quanto maior a entrada, menor será a renda mínima exigida para o financiamento ser aprovado. O valor dado como parte do pagamento garante esta amortização do saldo, o que reduz, além do valor, a quantidade de parcelas.
O Fundo de Garantia é uma boa opção para abater essa parte do empréstimo, desde que todos os requisitos sejam atendidos. O comprador precisa ter, pelo menos, três anos de registro CLT, não ter nenhum financiamento ativo no SFH e não ser proprietário de um imóvel na mesma localidade.
Faça simulações
No site da Caixa Econômica Federal, é possível simular financiamento de imóvel por meio do simulador de crédito. Para isso, basta acessar o portal da Caixa, preencher o simulador com informações, como tipo de imóvel (novo ou usado), valor, cidade e se possui outro imóvel na mesma localidade.
Após isso, é necessário incluir os dados pessoais e responder aos questionamentos que o simulador vai lhe fazer. Também há o aplicativo Habitação Caixa, em que é possível fazer a simulação pelo celular.
Dentro do simulador, na opção “SBPE – Taxa de Juros Fixa”, o sistema mostrará os detalhes do financiamento, o valor do imóvel, o prazo de pagamento e o sistema de amortização.
O simulador também vai dizer o valor mínimo necessário para a entrada. Com esses dados, você já terá uma noção de qual a renda mínima para financiar imóvel pela Caixa Econômica Federal.
Mercado imobiliário em 2020
Neste ano, a taxa Selic atingiu um recorde histórico e chegou ao seu menor número, fazendo com que os juros do financiamento de imóvel também caíssem em comparação aos últimos anos.
Segundo o Banco Central do Brasil, a taxa média de crédito imobiliário brasileiro ficou em 7,16% ao ano. Por isso, com a queda da taxa de juros, o aquecimento do mercado imobiliário aumentou em 15,6% o número de financiamentos de novos imóveis.
Junto a essa informação, temos a nova linha de financiamento da Caixa, em que os juros ficam entre 8% e 9,75% ao ano. Esta condição vale tanto para imóveis usados, quanto novos, e o cliente opta entre os sistemas de amortização Price ou SAC.
A Caixa Econômica Federal abriu esta nova linha de crédito em que até 80% do valor do imóvel pode ser financiado. Neste caso, a utilização do FGTS também é permitida.
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