Realizar o sonho da casa própria é o desejo de muita gente, especialmente se houver maneiras de fazê-lo com recursos do FGTS. A boa notícia é que grande parte dos bancos aceitam o saldo para o pagamento da entrada ou da amortização em um financiamento. Porém, muitas pessoas perguntam-se “será que posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município?”
Essa é uma dúvida frequente para quem quer comprar um imóvel ou quem já possui um financiamento e deseja investir numa segunda propriedade. O primeiro passo para confirmar a possibilidade é entrar em contato com as instituições e apresentar uma proposta.
Se está pensando “quando posso usar o FGTS para comprar imóvel em outra cidade?”, este texto é para você! A seguir, confira todos os detalhes que você deve se atentar antes de negociar com o banco.
Quais são as regras de utilização do FGTS para outro imóvel?
Para responder à pergunta “posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município?”, precisamos avaliar as regras de utilização do benefício. Para entender como comprar um imóvel em outra cidade, na prática, faça uma análise da sua situação no momento antes de avançar para a próxima etapa.
Você já possui um imóvel financiado e quer comprar outro ou essa é a primeira vez que você investirá em um lar próprio? Dependendo do contexto, a negociação com as instituições financeiras pode tornar-se mais fácil ou difícil.
Mas, afinal, como usar FGTS para comprar imóvel? As principais regras de utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para a compra de um imóvel financiado são as seguintes.
- Não ser proprietário de outro imóvel financiado no mesmo município onde deseja financiar o segundo;
- Ter um bom histórico de pagamento, caso haja um financiamento em andamento;
- Comprovar que há condições necessárias para a quitação de ambas as propostas à instituição financeira;
- Realizar o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Quais cuidados tomar antes de comprar imóvel em outra cidade?
“Agora que já sei que posso usar FGTS para comprar imóvel em outra cidade, como me planejar a distância?” — esta é uma preocupação comum por parte de quem deseja investir em uma propriedade em outro município. Por isso, lembre-se de avaliar dois pontos importantes.
Pesquise sobre a região e os vendedores
“Ao saber que posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município, qual é o próximo passo?” Conseguiu aprovação do banco para realizar o financiamento de um imóvel em outra cidade? Excelente! A partir desse momento, você deve avaliar os dados pessoais dos vendedores ou dos corretores envolvidos, além de checar as características da propriedade.
Para financiar uma casa em outra cidade, você terá que resolver todos os procedimentos cartorários no município onde o bem fica localizado. Com a matrícula do imóvel em mãos, procure o cartório mais próximo para informar-se sobre pendências e outras burocracias.
Acompanhe a negociação de perto
Usar FGTS para comprar imóvel é um procedimento comum, mas que pode gerar problemas se não for acompanhado de perto. Com a liberação do FGTS para a quitação ou a entrada do imóvel, tenha todos os documentos e contatos em mãos para informar-se mesmo à distância.
Certifique-se dos limites de utilização do Fundo de Garantia no banco. A regra geral é que você não comprometa mais de 30% do seu orçamento com as parcelas do financiamento — algo que também vale para o FGTS. Por isso, acompanhe a negociação de perto para não deixar passar nenhuma informação.
É possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo?
Como você pode perceber, quem tem imóvel pode usar o FGTS para comprar outro desde que siga as regras impostas pelos bancos para não comprometer o primeiro financiamento.
As regras estabelecidas pelas instituições podem variar para o segundo financiamento dependendo de como a amortização do primeiro acontece. O uso do FGTS é um ótimo recurso para dar entrada na compra de um imóvel ou adiantar as parcelas de um crédito imobiliário.
Se houver atrasos ou má reputação perante o pagamento de outros financiamentos em andamento, a negociação com o banco pode complicar-se. Outra regra é a respeito do crédito imobiliário da Caixa, que aceita apenas um por vez. Nesse caso, você precisará encontrar outra instituição para o segundo financiamento.
Simule um financiamento com a Melhortaxa
Agora que você já sabe a resposta para a questão “posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município?”, é importante avaliar as diferentes opções oferecidas pelo mercado. A melhor forma de encontrar a proposta ideal é simular um financiamento de acordo com sua realidade financeira.
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