Decidiu comprar um imóvel e está na dúvida sobre a melhor opção? Essa é uma decisão difícil, já que há diversas maneiras de realizar esse sonho. Se você está pensando em financiar, por exemplo, um apartamento direto com a construtora pode ser excelente para desburocratizar o processo.
A opção de comprar um imóvel na planta, direto com a empresa responsável pelas obras, ganha cada vez mais adeptos no Brasil. Isso porque esse modelo de negociação é mais flexível, principalmente, quando comparado com o financiamento tradicional, feito por meio de instituições de crédito.
Se a possibilidade de comprar imóveis direto com a construtora te anima, mas você ainda tem dúvidas sobre o processo, este texto pode te ajudar! Acompanhe como tudo funciona na prática e quais são as vantagens desse tipo de acordo a seguir.
Como financiar um apartamento direto com a construtora?
Antes de comprar um apartamento direto com a construtora, você deve se atentar para algumas etapas importantes. A principal é conhecer a reputação da empresa envolvida com as obras, afinal, a negociação será tratada de maneira direta, sem intermédio de um banco, por exemplo.
O financiamento funciona da seguinte forma: como o acordo se dá no início das obras do empreendimento, você pagará as parcelas de forma flexível, ao longo de todo o contrato. Não há um formato fixo, podendo variar conforme as obras avançam ou um maior aporte seja necessário.
Enquanto algumas empresas financiam apartamento na planta direto com a construtora apenas durante o período de construção, outras possibilitam a oportunidade de compra do imóvel já pronto. Por isso, é importante tirar todas as dúvidas antes de fechar negócio.
Para dar andamento à negociação, é exigido um valor de entrada, além das primeiras parcelas do financiamento. Esses recursos são utilizados para dar início às obras e garantir que o cronograma seja cumprido conforme o combinado com todos os futuros proprietários.
Apesar de as parcelas serem reajustadas mensalmente pelo Índice Nacional de Construção Civil (INCC), não há juros sobre os valores. Após a entrega do imóvel pronto, você pode quitar o restante do saldo à vista ou até negociar uma amortização direto com a construtora.
Quais são as vantagens de comprar imóvel direto com a construtora?
São diversas as vantagens de comprar apartamento direto com a construtora, mas as principais dizem respeito ao tipo de negociação, à flexibilidade para o pagamento e à oportunidade de valorização do imóvel a longo prazo. Saiba o porquê de cada uma delas.
Facilidade de aprovação
Entre os pontos positivos que mais atraem interessados em financiar um apartamento direto com a construtora, está a maior facilidade de acordo quando comparado com financiamentos tradicionais de bancos. Isso porque, ao negociar diretamente com a empresa responsável, são exigidos apenas documentos básicos.
Como o imóvel ainda não está pronto, não há necessidade de documentação, o que significa pular uma etapa no processo burocrático envolvendo o financiamento. Outro ponto relevante é a não necessidade de um intermediário, ou seja, correspondentes, despachantes e/ou assessores imobiliários.
Pagamento flexível
Na hora de planejar o pagamento de um financiamento imobiliário convencional, precisamos reservar parte do orçamento para amortizar as parcelas fixas de todo mês, certo? Já no caso de um apartamento à venda direto com a construtora, as condições financeiras são flexíveis e ajustáveis.
Uma das opções de amortização mais vantajosas durante o contrato, por exemplo, é diluir o valor de entrada para pagá-lo junto das parcelas mensais, algo não disponibilizado em financiamentos de bancos. Desse modo, fica mais fácil realizar o sonho da casa própria de forma planejada e sem comprometer todo o orçamento.
Oportunidade de valorização
Além de ser mais flexível e, às vezes, mais barato, o apartamento para comprar direto com a construtora gera uma oportunidade de mercado interessante a longo prazo. Afinal, será uma opção de imóvel na planta ou lançamento imobiliário, ambos recém-construídos.
Não é só o imóvel que será novo, mas todo o edifício contará com instalações modernas, o que contribui para uma natural valorização de preço em caso de venda futura dos apartamentos. Portanto, o investimento vale a pena.
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Agora que você já conhece as vantagens de financiar um apartamento direto com a construtora, nada melhor que tirar o sonho da casa própria do papel. Para isso, é preciso se atentar ao planejamento financeiro.
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