Você encontrou o terreno ideal: boa localização e infraestrutura de água, esgoto e eletricidade instalada. Contudo, há um problema: você não consegue calcular a área porque as medidas dos lados do lote são diferentes. E vem a pergunta: como medir um terreno irregular?
Calcular a área de um terreno irregular e determinar quantos metros quadrados ele tem é fundamental para saber o quanto será usado de material de construção. Além disso, dá para fazer as contas e ver o valor do metro quadrado, e se ele está dentro do que é cobrado na região. Mas o terreno irregular traz alguns desafios.
O que é um terreno irregular?
Não estamos falando de terrenos acidentados, com elevações bruscas, mas sim de um terreno com lados de medidas diferentes. É aqui que o desafio de medir terreno irregular aparece, pois não basta medir os quatro lados e somá-los em seguida.
É preciso conhecer o conceito de medição de área. Para formas retas, cujos lados formam um ângulo de 90°, multiplique o comprimento dos dois lados. Um exemplo: um terreno retangular com 4 m de um lado e 6 m do outro tem 24 m2 de área (4 x 6 = 24). Mas essa regra não é a mesma para um terreno irregular.
Como calcular a área de um terreno irregular?
O primeiro passo para calcular a área de terreno irregular é medir todos os lados do lote com uma trena. Estique-a ao máximo, de forma a evitar que se curve e dê uma medida errada. Um medidor de nível vai ajudar a mantê-la nivelada e traz mais precisão à medida.
Depois disso, meça a diagonal no terreno irregular e anote o valor. O objetivo é dividir o lote em dois triângulos que não são iguais e medir a área dessas duas formas. Para descobrir a área total do terreno, some os valores encontrados. Vamos ver como esse cálculo funciona para começar o trabalho de como medir um terreno irregular.
Fórmula de Heron – primeira parte
Ela simplifica muito o trabalho de como medir um terreno irregular. Em um dos triângulos formados com as medidas anteriores, nomeie cada lado como A, B e C. Vamos imaginar que esses valores são A = 10, B = 8 e C = 12. A primeira parte do cálculo é feita pela fórmula abaixo:
S = A + B + C
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S é de semiperímetro, já que estamos dividindo o terreno em 2; A, B e C, os lados do triângulo formado com a medição da diagonal. Esses valores somados são divididos por 2, para dar andamento ao trabalho de como medir um terreno irregular. Assim:
S = 10 + 8 + 12 → S = 30 → S = 15
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Fórmula de Heron – segunda parte
Uma vez descoberto o valor de S (15), vamos à segunda parte da fórmula, para calcular a área do primeiro triângulo. A área do triângulo é a raiz quadrada do valor do semiperímetro multiplicado pela subtração dele por cada um dos lados do triângulo; assim:
Área = S x (S-A) x (S-B) x (S-C)
Área = 15 x (15-10) x (15-8) x (15-12)
Área = 15 x 5 x 7 x 3 → Área = 39,6 m2
Essa é a área de um dos triângulos. Agora, faça o mesmo procedimento para o outro triângulo no terreno e, por fim, some as áreas dos dois triângulos. Desse modo, você consegue saber como calcular a área de um terreno irregular. Com essa medida completa, já dá para começar a fazer os cálculos de construção.
A fórmula funciona para todos os tipos de terreno irregular?
Não. Ela depende de terrenos com lados retos para que o cálculo seja feito. Se um dos lados for arredondado, a forma de cálculo muda. Nesse caso, o ideal é consultar um engenheiro civil para fazer o cálculo de terreno irregular, pois isso envolve outras formas mais complexas de medição.
Outro detalhe que deve ser observado é se o terreno é muito inclinado ou tem desníveis acentuados. O cálculo da área total do lote é igual, mas o que interfere no resultado da área construída é como o local será aproveitado na construção. Pode ser necessário nivelar o terreno e, para isso, o indicado é contratar uma empresa especializada.
Área do terreno vs. área construída
É importante notar que a área do terreno é diferente da área construída. A do terreno compreende o do lote como um todo, cujo cálculo fizemos anteriormente quando falamos sobre como medir um terreno irregular. Já a área construída é a da construção e considera todos os pavimentos.
Isso significa que entram na conta as áreas de todos os cômodos da casa, garagem, lavanderia, e o que mais for coberto. Mas existem exceções. Como essa medição é usada como referência para o cálculo do IPTU, há locais que não são incluídos, como pergolados e coberturas de policarbonato.
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