Investir em imóveis é o sonho de muitos brasileiros, seja para constituir um lar, seja para gerar rendimentos por meio de venda ou aluguel. É dos investimentos mais sólidos e seguros, mas nem sempre a compra de um imóvel à vista é viável. Nesse contexto, surge a opção de um apartamento em construção.
Investir em um imóvel na planta pode ser tanto vantajoso como problemático, dependendo da maneira como o negócio é estabelecido. A escolha de uma construtora confiável e uma boa análise sobre o mercado imobiliário e a média de valores fazem toda a diferença na hora de optar por esse modelo de compra.
Mas, afinal, será que a compra de imóvel na planta é uma escolha segura? Quais são os riscos e as vantagens de se investir em um apartamento em construção? Acompanhe o texto a seguir e tire as suas dúvidas.
Como funciona a compra de um apartamento em construção?
Nesse formato de venda de imóvel, o comprador escolhe pagar o apartamento ainda na planta, ou seja, financia o imóvel antes mesmo de ele ser construído. Dessa maneira, o valor é utilizado pela empresa para custear a construção.
A compra de apartamentos em fase de construção é uma prática comum no mercado, especialmente quando envolve o fator economia. Afinal, esse tipo de imóvel costuma ter um preço mais competitivo, já que a aquisição é feita de forma antecipada, mas isso exige cautela.
Antes de decidir por essa opção, é preciso analisar o contrato de forma minuciosa para evitar surpresas desagradáveis no futuro, como atrasos, embargos ou projetos diferentes. As construtoras podem, por lei, atrasar a obra em até 180 dias além do combinado – ao passar disso, você ganha direitos na justiça.
Mas lembre-se que o atraso da obra – e até mesmo a sua não finalização – pode acontecer. Por isso, é necessário ficar atento a todos os detalhes do projeto e ainda pesquisar sobre a reputação da incorporadora.
Como é feito o pagamento das parcelas?
Como o imóvel está inacabado, o que o comprador paga durante as obras são parcelas menores que o valor do financiamento em si, e isso pode facilitar até mesmo para a entrada no imóvel. Com o apartamento pronto e as chaves entregues, a pessoa passa a quitar o financiamento com juros menores.
Quer um exemplo? Vamos supor que o apartamento em construção à venda vale R$ 450 mil. Nesse caso, você terá que desembolsar R$ 150 mil de entrada, e os outros R$ 300 mil serão pagos após a finalização e a entrega da obra, em parcelas mensais e intermediárias.
Ao comprar na planta, é possível diluir as taxas iniciais por mais tempo, ao contrário do financiamento comum, que exige o valor de entrada no ato do contrato. Mas, atenção: há o risco de as parcelas do apartamento serem corrigidas pela inflação ao longo da construção, o que pode acarretar valores maiores no ato de entrega.
As vantagens e desvantagens de financiar um apartamento em construção
Mas, afinal, será que vale a pena comprar um imóvel em construção? E o que pode acontecer caso o apartamento não seja entregue? Separamos, a seguir, as principais vantagens e desvantagens que esse tipo de negócio pode trazer para o comprador. Confira:
Vantagens
- Personalização do imóvel: você decide como o apartamento será modelado e pode escolher portas, azulejos e revestimentos no geral.
- Projeto moderno que valoriza o espaço: as novas construções seguem padrões otimizados de construção, e você terá um imóvel confortável e prático mesmo em contexto de metragens compactas.
- Instalações novas: toda a fiação do imóvel (cabos e tomadas) será atualizada para os padrões atuais, além de ter garantia.
- Segurança e tecnologia: os novos empreendimentos imobiliários são projetados para garantir o máximo de segurança ao morador, além de recursos digitais que facilitam a rotina e a privacidade dos moradores.
- Parcelas diluídas: ao comprar um apartamento em construção, há prazo maior para a quitação do financiamento do imóvel.
Desvantagens
- Risco de não receber: sempre haverá a possibilidade de a corretora falir durante a construção e abandonar a obra. Fique atento ao contrato e aos seus direitos como comprador.
- Sair do planejado: imóveis em construção são apresentados em maquetes simuladas e geralmente montados da melhor forma na exposição, mas o resultado final pode decepcionar.
- Reajustes de valor: como o morador passará mais anos pagando, o valor pode aumentar consideravelmente, já que as parcelas acompanham a inflação do mercado.
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Agora que você já conhece as principais características de um apartamento em construção, é importante que também saiba avaliar as diferentes linhas de crédito oferecidas pelas instituições financeiras. Uma simulação online pode ajudar você a encontrar o financiamento que melhor se encaixa ao seu orçamento.
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