Se você está buscando um imóvel para financiar, é importante conhecer todas as etapas que envolvem esse processo, inclusive o Sistema de Amortização Misto.
Os sistemas de amortização possuem diferenças e particularidades. Por exemplo, o SAM (Sistema de Amortização Misto) utiliza características das demais opções para aplicar a sua operação financeira.
Para saber o que é Sistema de Amortização Misto, como funcionam as regras e de que forma o SAM consegue misturar as características, acompanhe o conteúdo que trouxemos para você!
O que é Sistema de Amortização Misto
Para entender o conceito de Sistema de Amortização Misto, pense que o SAM é um tipo de amortização de dívida que utiliza características do SAC (Sistema de Amortização Constante) e da Tabela Price, conhecido também como Sistema de Amortização Francês.
Com o Sistema de Amortização Misto, você encontra a amortização crescente, como no Sistema de Amortização Constante, porém, as parcelas terão o valor fixo, assim como na Tabela Price.
A amortização significa que uma dívida está sendo paga, ou seja, é efetivamente uma parte da quitação do débito do financiamento. Ela equivale a maior parte de uma prestação, formada pela amortização mais juros.
Isso quer dizer que, ao optar pelo SAM, o tomador de crédito vai pagar uma média entre o que é aplicado nos dois sistemas de amortização mais comuns no país. Para isso, é importante entender como funcionam cada um deles.
SAC (Sistema de Amortização Constante)
O Sistema de Amortização Constante possui parcelas maiores no início do financiamento, mas que serão reduzidas com o passar do tempo. Neste sistema, o valor da amortização é fixo, já os juros de cada prestação incidem diretamente sobre o saldo devedor.
Dessa forma, conforme a dívida é paga, os juros vão reduzindo, o que diminui o valor da parcela. Como o valor sofre esta redução, o contratante tem a impressão de que o financiamento se tornou mais simples de pagar.
Tabela Price
Se o tomador de crédito solicitar a Tabela Price como o sistema de amortização, vai encontrar parcelas com o mesmo valor do início ao fim do financiamento.
O banco realiza o cálculo do valor total dos juros e aplica-os ao valor de amortização da dívida em meio à quantidade de parcelas estabelecidas em contrato.
O Sistema de Amortização Misto
Agora que falamos individualmente sobre o Sistema de Amortização Constante e a Tabela Price, saiba como o Sistema de Amortização Misto mescla as principais características de cada um.
O cálculo do SAM faz uma soma entre as parcelas dos dois sistemas e divide o resultado por dois. Portanto, utiliza uma lógica intermediária entre cada um deles. Isso ocorre porque, no Sistema de Amortização Misto, as parcelas não são fixas, como na Tabela Price, mas o valor varia menos que no SAC.
Neste sistema, as parcelas apresentam uma média aritmética das prestações nos sistemas SAC e Price. O SAM tem o uso mais recorrente nos financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação.
Para calcular o valor das parcelas no Sistema de Amortização Misto (SAM), a fórmula é:
P= Pagamento
P(SAM)=12[P(Price)+P(SAC)]
Para isso, no entanto, você deve calcular o valor das parcelas nos sistemas SAC e Price. Utilizar ferramentas e calculadoras on-line pode ajudar.
Conheça as vantagens do SAM
A principal vantagem do Sistema de Amortização Misto (SAM) é a possibilidade de pagar um valor menor de juros, em comparação à Tabela Price, e evitar parcelas mais altas nos primeiros meses de financiamento, como no SAC.
O SAM apresenta um bom custo-benefício a longo prazo porque tem as principais características de cada um dos sistemas que os bancos utilizam nos financiamentos e nos empréstimos.
Se você não tiver condições de assumir parcelas mais altas no início do financiamento, como no Sistema de Amortização Constante, o sistema misto é o que melhor se encaixa ao seu perfil.
A desvantagem deste sistema é em relação aos juros da operação, que acabam se tornando maiores em comparação ao SAC. Por isso, consulte os sistemas para optar pelo melhor para você.
Entenda tudo sobre financiamento com a Melhortaxa!
Se você vai dar início ao seu processo de financiamento imobiliário, é importante entender sobre o Sistema de Amortização Misto, SAC ou Tabela Price, escolhendo o que melhor se encaixa ao seu perfil.
Por isso, fique conosco aqui, no blog Melhortaxa. Saiba tudo sobre crédito imobiliário, além de compreender finanças pessoais, as melhores opções para você e muito mais!
