O mercado imobiliário tem sido impactado diretamente por fatores que vão além do índice de compra e venda de imóveis. O aumento dos materiais de construção fez com que as vendas caíssem. Mas por que o preço dos insumos tem sofrido tanta variação?
Para entender os motivos que levaram a esse cenário e como o mercado imobiliário vem fazendo para driblar a alta dos preços de materiais de construção, acompanhe o conteúdo a seguir.
O que gerou o aumento
A construção civil tem um papel importante para o Brasil. Através desse setor, é possível acompanhar o desempenho nacional de diversas áreas. Quando o mercado está em ascensão, ele precede a recuperação da economia; já quando existem períodos de queda, afeta outros setores.
Ao contrário de várias áreas, que foram afetadas pelo isolamento social necessário para conter a pandemia causada pela covid-19, a construção civil teve um aumento considerável na demanda. Porém, a falta de insumos para as obras, somada à elevação da taxa de juros usada como medida de combate à inflação, causaram o aumento dos materiais de construção.
Em parceria com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) realizou uma pesquisa. Segundo os dados divulgados, o aumento dos preços dos materiais de construção gerou uma queda nas vendas de imóveis no terceiro trimestre de 2021.
A construção civil, classificada como atividade essencial, levou mais tempo para sentir o impacto da crise; as atividades não foram suspensas de imediato. O comércio de materiais conseguiu oferecer os insumos por um preço atrativo, até porque não havia expectativa quanto à normalização das vendas. A mão de obra especializada ficou à disposição das empresas do setor.
Ao mesmo tempo, as pessoas que tiveram que se adequar ao período de quarentena e passaram a ficar mais tempo em casa viram a necessidade de reformar. Porém, como a construção civil estava em ritmo acelerado, isso provocou a redução de materiais disponíveis e levou ao aumento dos materiais de construção.
Entenda o mercado
Depois do período de pico desse problema ─ que se iniciou ao longo de 2020 ─, o momento atual, após a vacinação, está sendo de realinhamento do mercado e ajuste de preços da construção civil. Isso quer dizer que, com a redução na demanda, os valores dos materiais também tendem a cair.
O aço, por exemplo, teve o valor ajustado com a retomada das atividades. Veja abaixo a porcentagem de aumento dos materiais de construção, segundo dados do Índice Nacional da Construção Civil (INCC):
- Tubos e conexões (ferro e aço): 91,66%
- Tubos e conexões (PVC): 64,91%
- Eletroduto (PVC): 52,06%
- Vergalhões e arames (aço ao carbono): 78,35%
- Componentes elétricos: 76,19%
- Esquadrias de alumínio: 35,21%
- Tijolos e telhas de cerâmica: 33,82%
- Cimento Portland comum: 27,62%
- Itens de fibrocimento: 26,96%
Além de lidar com os valores dos materiais de construção civil, as empresas do setor precisam ainda superar outro desafio: a inflação alta. A Selic, taxa básica de juros, teve um aumento como medida para controlar a alta de preços dos produtos.
O problema é que, com o aumento da Selic, o mercado da construção civil sofre uma paralisação, visto que existe a necessidade de trabalhar com ativos de alto valor agregado, o que fica mais caro a partir dos juros em alta. Esse processo, se permanecer em ascensão, pode acarretar a falta de insumos para as construtoras, causando o enfraquecimento do setor.
Já com a normalização no preço de material de construção, o mercado se restabelece e volta a se desenvolver, uma vez que a construção civil é um dos serviços essenciais. Para os próximos meses, a expectativa é de implementação de soluções tecnológicas no setor.
Tecnologia aplicada na construção civil
A construção civil vem se modernizando, e um exemplo disso é a aplicação do conceito de Indústria 4.0. Esse conceito representa tanto a automação industrial quanto a integração de diferentes tecnologias nas atividades industriais, visando melhorar os processos e aumentar a produtividade.
Para isso, são aplicadas diferentes tecnologias, como inteligência artificial, robótica, internet e computação em nuvem. O conceito de Indústria 4.0, que alia tecnologia da informação, é aplicado à manufatura e também tem o objetivo de transformar a matéria-prima utilizada em produtos de valor agregado.
Com isso, é possível encontrar construções funcionando sem a intervenção de mão de obra, apenas com o maquinário operando. Através desses recursos novos no setor, a indústria de material apresenta evolução, levando ao aprimoramento dessa área. Um exemplo disso são as estruturas mais seguras utilizadas em altas torres, condomínios, casas construídas de maneira mais rápida, entre outros.
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