Fazer um financiamento não é uma tarefa fácil: além de organizar diversos documentos, existem juros e impostos envolvidos que você pode não conhecer. Entre eles, está o Índice Nacional de Custos da Construção, mas, afinal, você sabe o que é INCC?
Como é um valor que costuma ser usado em financiamentos imobiliários, entender o que significa INCC implica conhecer a composição das parcelas da compra de propriedades na planta ou em fase de construção. Para saber mais sobre o tema, confira a explicação que separamos abaixo.
Entenda o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC)
O Índice Nacional de Custos de Construção, mais popularmente conhecido como INCC, é um valor que calcula a variação dos gastos com materiais de construção e mão de obra ao longo de todo o projeto.
Isso significa que, ao contrário de um financiamento de um imóvel já construído, com custos como seguro, taxa administrativa, entre outros, o comprador ainda precisa se preocupar com as variações e qual será o valor do INCC.
Então, para responder à pergunta “o INCC é cobrado sobre qual valor?”, entenda: ele serve para fazer os reajustes das parcelas de contratos de compra e financiamento de imóveis em fase de construção ou na planta.
Caso você opte por dar entrada no negócio, o índice só é cobrado no saldo devedor, ou seja, a quantia do financiamento menos a entrada. Por isso, é importante saber o que é INCC antes de fechar o negócio e avaliar como vai ser feito o pagamento.
Cobrado somente no período de construção, o INCC impede que a construtora tenha prejuízos durante o período das obras. Portanto, quanto mais tempo e parcelas você tiver, maior será o imposto incidido.
Quais são os tipos de INCC?
Para entender o que é INCC do imóvel, é importante conhecer os três tipos desse índice: o M, o DI e o 10. Apesar de possuírem o mesmo objetivo, que é o de reajustar as parcelas, há uma grande diferença entre eles:
- INCC-M: os dados são coletados entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês analisado;
- INCC-DI: acontece quando as informações do primeiro e do último dia do mês são coletadas;
- INCC-10: assim como o nome sugere, ele ocorre entre o dia 11 do mês anterior até o dia 10 em que você está recebendo a parcela.
Aprenda como o cálculo do INCC é feito
Para você não ter surpresas no meio do caminho, aprenda como calcular o INCC. Com os valores divulgados mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), o índice considera os custos de materiais de construção, que incluem equipamentos, serviços, mão de obra e tecnologias usadas no canteiro de obras.
A FGV faz a média ponderada dos preços fornecidos por seis capitais brasileiras, além do Distrito Federal: Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Recife, Porto Alegre, Belo Horizonte e Brasília.
Desta forma, o índice nacional é obtido pela fundação por meio dos orçamentos analíticos das companhias de engenharia civil, que abrangem três partes dos custos de construção: estruturais, acabamentos e instalações.
Veja de quem o INCC é cobrado
Saber o que é INCC é essencial para quem vai financiar uma casa, já que ele tem impacto direto nas parcelas de residência e prédios em construção. A partir do momento em que as obras estiverem concluídas, automaticamente esse índice deixa de compor as parcelas de seu financiamento.
Caso queira pagar seu imóvel à vista, você está isento do INCC, mesmo que ele esteja em construção. Por isso, é dever da sua construtora informar o que é INCC do imóvel, quando houver a incidência.
