Quando pensamos em reforma de apartamento, muitas variáveis estão envolvidas. Diferentemente das obras de uma casa, o planejamento para um imóvel em prédio necessita de uma série de documentos para a aprovação do síndico.
O processo todo engloba não somente a obra, mas diversas etapas que ocorrem antes, durante e depois. Para evitar os temidos imprevistos e atrasos, estabelecendo o cronograma da reforma, é superimportante ter um bom projeto para o planejamento de obra.
Antes de dar início à vida no apartamento novo, é fundamental colocar tudo no papel e procurar um designer de interiores ou um arquiteto para definir o orçamento de reforma.
Para reformar o apartamento, um orçamento bem definido não deixará nenhum custo de fora, incluindo não só a matéria-prima para a infraestrutura, mas também acabamentos e decorações. A Melhortaxa preparou este post para você ficar por dentro de todos os detalhes de sua reforma. Confira!
Laudo técnico
É obrigatório apresentar um laudo técnico e um projeto de reforma de apartamento, que deve ser entregue ao síndico. Esse documento só não é exigido em casos muito específicos, como apenas pintura ou troca do gesso.
O documento precisa ser elaborado pelo arquiteto ou pelo engenheiro responsável, que também deve apresentar o plano de reforma de apartamento e o RRT. Para os demais procedimentos envolvidos na obra, o laudo deve apresentar:
- troca de revestimentos, forros e esquadrias;
- mudanças estruturais de qualquer tipo;
- envidraçamento da área da sacada;
- instalação de sistema de gás ou equipamentos;
- alterações de sistemas sanitários e hidráulicos;
- instalação de centrais de ar-condicionado.
Aprovação do condomínio
As exigências para autorização da reforma variam entre os condomínios. Basicamente, devem ser apresentados: o plano de reforma de apartamento, contendo o detalhamento das alterações, o projeto da obra, a RRT e o cronograma de ponta a ponta.
Orçamento da obra
Após a fase de execução do projeto, chega a hora de estipular o orçamento para a reforma. Para saber quanto custa reformar apartamento, um bom planejamento é necessário, evitando desperdícios, surpresas ou gastos indesejados. A organização contempla tudo, desde acabamentos até toda a matéria-prima da infraestrutura.
Proteção do apartamento
Finalmente, com toda a parte burocrática e orçamentos resolvidos, é a hora de botar a mão na massa. Seja reforma de apartamento pequeno, médio ou grande, tudo se inicia na proteção do ambiente e todas as superfícies.
Para proteger os espaços, é possível utilizar lonas, jornais, papelão, plásticos, tecidos impermeáveis e demais tipos de materiais com essa finalidade. Assim, a limpeza antes da entrega da reforma será mais prática.
Demolição
Para a reforma de apartamentos, é bastante comum que o arquiteto ou o engenheiro responsável sugira a repaginação do ambiente, reconfigurando colunas e paredes para ganhar mais espaço.
Uma medida de segurança que deve ser adotada é evitar o acúmulo de material em um lugar específico do apartamento. Isso porque o peso pode acabar comprometendo a estrutura ou partes sensíveis do prédio. O mais recomendado é que sejam espalhados sacos de lixo por todo o espaço da obra.
O descarte correto do entulho produzido pela obra é um ponto importante a ser observado. Será necessário alugar caçambas, que receberão o material descartado na demolição e demais resíduos, encaminhando-os aos aterros credenciados pela prefeitura.
Instalações, acabamentos e finalização
A etapa de instalação acontece antes da finalização da fase de demolições. Todas as alterações relacionadas à infraestrutura hidráulica, elétrica e alvenaria fazem parte dela. Por ser uma etapa longa, é fundamental uma boa sinergia entre a equipe de trabalhadores e o coordenador da obra.
Em seguida, começa a fase dos acabamentos, que costuma ser a mais demorada da reforma de apartamento. Nessa etapa, inclui-se assentamento de porcelanatos, instalação dos pisos, produção de bancadas em pedra, instalação de caixilhos e louças sanitárias.
Por fim, chega a tão esperada fase de finalizações, que envolve marcenaria, decorações, espelhos, pintura e limpeza final. Nela, também é feito um checklist de qualidade para detectar possíveis reparos antes da entrega da obra. Se tudo estiver certinho, é só curtir sua casa totalmente reformada!
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