O sonho da casa própria é considerado um dos passos mais importantes na vida de muita gente. E quando finalmente firmamos o contrato, é comum que algumas dúvidas surjam: “Quando será feita a entrega das chaves de imóvel vendido? O que devo avaliar no imóvel?”.
Ao comprar um apartamento ou casa, você precisa se atentar a diversas etapas burocráticas — porém importantes — para todos os lados envolvidos. Mas, afinal, você sabe o que deve ser avaliado antes da entrega das chaves?
Antes de receber o imóvel da construtora, é importante que você avalie as garantias asseguradas no contrato, incluindo a vistoria do local por meio de uma boa revisão do memorial descritivo. Dessa forma, será mais fácil evitar surpresas indesejáveis em um momento tão importante para a sua vida.
Pensando nisso, separamos algumas dicas para você entender como funciona e quando é feita a entrega das chaves do imóvel vendido. Vamos nessa?
Qual o prazo para a entrega das chaves?
Encontrou o projeto ideal para realizar o sonho da casa própria? Então o primeiro passo é atentar-se aos prazos para a entrega das chaves do imóvel vendido, que geralmente são estipulados pela construtora. Hoje em dia, é comum que muitas obras sejam entregues até mesmo antes da hora.
Mas é claro que existem imprevistos que podem atrasar a conclusão e, por isso, é fundamental que você saiba como proceder em determinados casos. O Código de Defesa do Consumidor prevê diversas medidas de proteção ao comprador caso o atraso das obras supere o valor estipulado de 180 dias.
Como é feita a entrega das chaves?
Ao finalizar a negociação do imóvel, a construtora ou imobiliária entregará ao comprador o termo de entrega de chaves. Este documento é responsável por detalhar as principais características do imóvel, e é por ele que você se baseará ao realizar a vistoria do empreendimento.
A partir do momento em que o comprador assinar o termo de retirada, o imóvel é oficialmente transferido a ele. Mas atenção: o termo só deve ser assinado após realizada a vistoria no imóvel.
Nessa etapa, é fundamental que você esteja acompanhado de um funcionário da construtora para conferir, item a item, se ele está de acordo com o memorial descritivo do projeto — estrutura, acabamento, instalações hidráulicas, etc.
O que avaliar durante a vistoria do imóvel
A avaliação é essencial para o processo de entrega das chaves do imóvel. Durante essa fase, você terá a liberdade de apontar falhas que encontrar na construção, para então indicar reparos e melhorias. E não pense que a vistoria se refere apenas à estrutura física do imóvel.
É importante que você também avalie se o contrato está de acordo com o que foi acertado juridicamente: cumpre as normas estabelecidas pela Prefeitura? Há pendências financeiras? Houve reajuste no valor das taxas do IPTU e demais despesas do imóvel? Tudo isso deve ser avaliado.
A vistoria do imóvel deve ser realizada por um profissional capacitado, mas isso não significa que você não deva acompanhar todo o processo. Confira algumas dicas.
- Avalie o estado da estrutura física do imóvel, como pinturas, acabamentos, portas, janelas, vidros, etc;
- Confira se as tomadas e interruptores funcionam de acordo com os seus aparelhos eletrônicos;
- Faça um teste no sistema hidráulico: ligue as torneiras e descargas para confirmar se estão funcionando perfeitamente;
- Procure por manchas no teto: elas podem indicar vazamentos internos;
- Confira se a metragem dos cômodos condiz com o que foi estabelecido em contrato,
- Revise toda a documentação do imóvel.
Quando é feita a entrega das chaves?
Imóvel pronto, vistoria alinhada e termo de entrega assinado? Então chegou a hora de finalmente ter em mãos as chaves da tão sonhada casa própria. Mas isso não significa que você não precisa mais se preocupar. É fundamental que o morador esteja ciente sobre seus deveres e garantias, como taxas condominiais — em caso de apartamento —, impostos, multas, etc.
A partir da entrega, é de responsabilidade do inquilino conservar o imóvel e seguir as regras de boa vizinhança. Antes de realizar grandes obras de reparos, é preciso confirmar se as mesmas estão de acordo com as regras municipais.
Receber as chaves do imóvel próprio é uma das etapas mais gratificantes na vida de um morador. Como você pode perceber, é possível evitar problemas seguindo algumas dicas simples que permitem a boa fiscalização por parte do proprietário. E então, é só aproveitar essa conquista tão importante!
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