Como comprar um apartamento? Ter uma casa própria é o sonho de muitas pessoas, mas nem sempre essa é uma tarefa simples e acaba gerando várias dúvidas, como: “qual é o melhor imóvel?” ou “o que preciso levar em conta antes de adquirir um apartamento?”.
Por se tratar de um bem com alto valor de aquisição, uma dica é se planejar financeiramente e verificar qual é o momento perfeito para fechar negócio, aproveitando as melhores condições de mercado.
Além disso, saber como juntar dinheiro para comprar um apartamento e usufruir dos serviços de uma equipe especializada no assunto para te ajudar é fundamental na hora de fechar um bom negócio. Por isso, conte com a Melhortaxa para te orientar em como comprar um apartamento. Veja.
1- Faça um planejamento financeiro
Imagine que você decidiu financiar a compra do seu apartamento, mas no meio do contrato você se encontrou com dívidas que não poderia pagar. Para evitar esse tipo de situação, invista em um planejamento financeiro.
Simular o financiamento do apartamento e pesquisar sobre as modalidades de crédito no mercado são algumas medidas que você pode incluir no seu planejamento a longo prazo.
Outra dica é fazer uma planilha de gastos, e inserir no documento todas as entradas e saídas de dinheiro do seu orçamento. Assim, será mais fácil controlar suas economias e saber até qual valor será possível gastar sem ficar no vermelho.
2- Entenda a situação do mercado imobiliário
O mercado imobiliário, assim como qualquer tema financeiro, tende a ter oscilações de alta e baixa, como aconteceu no quarto trimestre de 2019, quando as construções registraram a queda de 2,5% sobre o trimestre anterior.
Por esse motivo, para entender como comprar um apartamento, é preciso analisar a situação atual do mercado, assim como verificar as taxas de financiamento incididas nas operações.
Como, por exemplo, a queda da taxa Selic — taxa básica de juros — em 2% ao ano. Essa oscilação torna mais vantajosas as taxas e os contratos de crédito para quem quer comprar um apartamento.
3- Saiba escolher o imóvel de acordo com seu perfil
Entender suas necessidades antes de tomar qualquer decisão, como comprar um apartamento, é essencial para garantir mais bem-estar e comodidade na hora de aproveitar o imóvel.
Ao financiar o apartamento, você pode escolher entre os tipos studio ou padrão, que são as duas categorias de imóveis mais comuns nas grandes cidades e que possuem os valores mais acessíveis.
O primeiro, consiste em unidades de, aproximadamente, 40 m², com todos os cômodos integrados. Enquanto o apartamento padrão possui metragens distintas e é delimitado por paredes, podendo ter mais de um dormitório.
Ainda, existem apartamentos no térreo, duplex e coberturas, que possuem maior área interna. Porém, muitas vezes, essas propriedades têm um maior valor de aquisição e se localizam em condomínios de alto padrão, o que significa desembolsar mais dinheiro.
4- Verifique as formas de financiamento possíveis
O financiamento de imóveis é, atualmente, a maneira mais fácil de adquirir uma propriedade na planta ou pronta para morar. No entanto, não fique preso a um único tipo de crédito, procure por outras modalidades e, para isso, você pode usar gratuitamente o serviço da Melhortaxa a fim de encontrar as melhores condições.
5- Reúna os documentos necessários para comprar um imóvel
Depois que tiver se planejado financeiramente e escolhido um apartamento, chegou o momento de solicitar seu financiamento. Para isso, conheça algumas documentações pedidas antes da liberação do crédito:
- Cópia do RG e do CPF ou CNH;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Comprovante de renda dos três últimos meses;
- Comprovante de residência, mesmo morando de aluguel,
- Declaração do Imposto de Renda (IR) referente ao último ano.
Vale lembrar também que, caso você seja casado, é importante incluir as documentações pessoais do seu cônjuge para evitar demora na aprovação do seu crédito.
6- Atenção aos custos burocráticos!
A última dica antes de comprar um imóvel é ficar atento aos gastos que você terá após fechar negócio. Geralmente, será preciso desembolsar uma grande quantia para colocar a documentação em dia e deixar o bem legalizado e registrado em um cartório.
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): corresponde a 2% do valor venal da propriedade e deve ser pago antes do morador se mudar para o imóvel;
- Registro: documento que comprova a propriedade do imóvel;
- Reformas pequenas: muitas vezes, os apartamentos são entregues apenas com os itens básicos de acabamento instalados. Por esse motivo, gastos com alguns reparos costumam ser bastante comuns,
- Mudança: despesas envolvendo carretos costumam ser muito frequentes.
Conte com a Melhortaxa na hora de comprar seu apartamento
Viu como pode ser fácil entender como comprar um apartamento? Para saber mais, faça uma simulação de crédito no site da Melhortaxa, e não deixe de conferir os nossos serviços.
