Tanto para quem tem planos de comprar um imóvel para morar quanto para os que buscam investir, existem boas oportunidades de negócio no mercado imobiliário. Comprar direto com a construtora, por exemplo, traz algumas vantagens. Você já parou para analisar qual é a valorização de um apartamento na planta?
É importante entender como funciona esse tipo de aquisição e quais são os pontos positivos ao comprar um imóvel na planta. Assim, você pode tomar a decisão de maneira mais assertiva.
Confira o conteúdo exclusivo que preparamos, entenda como funciona a aquisição de um imóvel direto com a construtora. Além disso, saiba qual é a valorização de um apartamento na planta. Acompanhe!
Entenda como funciona o financiamento direto com a construtora
A expressão “na planta” é bastante utilizada no mercado imobiliário e se refere a um empreendimento que está em fase de construção. Ao comprar um apartamento diretamente com a construtora ou incorporadora, você ajuda a custear a obra com o pagamento da sua unidade.
Geralmente, as negociações nesse tipo de aquisição são mais flexíveis, já que o acordo ocorre no início das obras, fazendo com que as parcelas possam ser adaptadas ao orçamento do comprador. Não há uma regra específica; as construtoras podem financiar apenas durante o tempo de construção ou até vender um imóvel pronto.
Na fase de construção, os valores são corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), a taxa de inflação que incide na construção civil. Os reajustes são sobre o material e a mão de obra, o que aumenta o valor final, visto que há incidência nas parcelas mensais.
Após a entrega do empreendimento, o comprador pode financiar diretamente com a construtora. O saldo devedor é dividido em média entre 200 e 300 meses. Após a entrega das chaves, também é possível iniciar um financiamento imobiliário com as instituições financeiras.
Como medir a valorização de um imóvel na planta
A compra de um imóvel diretamente com a construtora oferece um processo de financiamento mais flexível e barato, mas qual é a valorização de um apartamento na planta?
Esse tipo de imóvel tem potencial de rendimentos. Trata-se de um imóvel novo, recém-construído, com instalações modernas e sem a intervenção de moradores anteriores, que podem desgastar o local.
Em longo prazo, a taxa de valorização do imóvel pode alcançar entre 20% e 50% a mais que o preço de venda. Existem critérios que precisam ser avaliados para ter a real noção de valorização de uma propriedade. São eles:
- localização;
- infraestrutura nas imediações;
- acessibilidade para locomoção;
- projeto arquitetônico;
- quantidade de dormitórios;
- segurança;
- área de lazer e conveniência.
Vantagens de um imóvel na planta
Além de se perguntar qual é a valorização de um apartamento na planta, é importante conhecer as vantagens desse tipo de investimento. Afinal, para tomar a decisão de comprar um apartamento ainda nas fases de construção, é preciso tempo, visto que não será possível ocupá-lo rapidamente.
É importante verificar se existe e qual é a vantagem de comprar imóvel na planta, independentemente se os seus planos são voltados a negócios e investimentos, ou moradia:
Economia e facilidade no pagamento
A aquisição de um imóvel na planta traz a possibilidade de negociação referente ao pagamento. Além disso, os valores geralmente são mais em conta que os de imóveis prontos, com valores entre 20% e 40% menores.
Com a flexibilidade, o comprador pode organizar as finanças e combinar a forma de pagamento diretamente com a construtora. É possível negociar e parcelar a entrada ou facilitar o parcelamento do saldo devedor, por exemplo, personalizando o seu financiamento.
Documentação simplificada
A compra de um imóvel pronto apresenta mais burocracia no momento de regularizar a documentação. Com um apartamento na planta, o processo é mais simples, então a burocracia é menor.
Dessa forma, não há a necessidade de transferir a escritura do imóvel para o atual proprietário, tampouco de solucionar pendências, que podem envolver questões cíveis, jurídicas e contábeis.
Customização
Algumas construtoras dão a oportunidade de o cliente customizar e modernizar a planta do imóvel. É possível, por exemplo, pedir a integração dos ambientes ou aumentar a área de estar ou gourmet, o que gera valorização do imóvel.
Essas alterações podem impactar diretamente na venda de um imóvel no futuro, o que contribui quando pensamos em qual é a valorização de um apartamento na planta. Os projetos mais modernos e bem aproveitados costumam chamar a atenção de potenciais compradores.
Quais são os riscos do investimento?
A avaliação sobre se vale a pena comprar imóvel na planta, no entanto, precisa passar também pelos pontos negativos. Existem cuidados que têm que ser levados em consideração.
Procure saber a respeito da construtora, conheça a sua reputação, informe-se sobre problemas judiciais. A empresa pode falir e não entregar o imóvel, além de não devolver o investimento.
Considere o momento da economia, pesquise sobre os índices e reajustes desse tipo de financiamento. Faça as contas e veja se o que foi acordado está sendo cumprido ou se o imóvel vai custar mais caro que o esperado.
Informe-se sobre o mercado imobiliário com a Melhortaxa!
A compra de um apartamento passa pela avaliação de questões importantes, sobre como funciona o processo de financiamento imobiliário, qual é a valorização de um apartamento na planta, entre muitas outras.
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