Uma das tarefas necessárias no momento de realizar o sonho da casa própria é conhecer as taxas para compra de imóvel. Afinal, essa é a hora de planejar os gastos.
O essencial é ter o orçamento organizado para evitar possíveis imprevistos financeiros ao longo do processo. Por isso, saber o custo das taxas necessárias e do investimento no imóvel é fundamental.
Então, acompanhe o conteúdo a seguir e confira quais taxas para compra de imóvel estão envolvidas no processo de aquisição.
Principais taxas
Para verificar se é hora de comprar imóvel, saiba que o investimento em uma propriedade não está limitado ao pagamento da entrada e do financiamento. O processo conta com taxas, encargos e impostos. Por isso, o conhecimento é de extrema importância.
A seguir, vamos abordar as principais taxas para compra de imóvel. Dessa forma, você dá início à aquisição da casa dos seus sonhos sem sustos e imprevistos.
Corretagem
Os processos de compra e venda de imóvel iniciam por meio do trabalho do corretor imobiliário. Isso garante a segurança da operação tanto para o vendedor, quanto para o comprador. No entanto, a prática da profissão exige uma remuneração a cada transação, que é a taxa de corretagem.
Essa taxa é definida pelo conselho regional da categoria. Geralmente, varia entre 6% e 8% do valor da propriedade. Existem casos em que o pagamento é realizado pelo vendedor, porém, o comprador também pode ser responsável por pagar a taxa de corretagem.
ITBI
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal, cobrado no ato da transferência da propriedade. A alíquota pode variar entre as cidades. O pagamento do tributo é responsabilidade do comprador.
O tributo tem como base de cálculo o valor venal, estabelecido pelo município, multiplicado pela alíquota. Portanto, consulte a prefeitura de sua cidade para verificar a quantia definida.
Taxa de cessão de contrato
Esta é uma das taxas para compra de imóvel novo, nesse caso, direto com a construtora. A taxa de cessão de contrato será cobrada quando o comprador optar por vender a unidade.
Para que a operação seja autorizada, ocorre um processo de autorização por parte da construtora, além do pagamento de um valor de 5% da propriedade. Assim, a transferência de titularidade é concluída.
Registro do imóvel
Este documento identifica o novo proprietário de um imóvel. O custo varia para cada cidade. No caso de um financiamento imobiliário, o contrato da operação tem valor de registro. Porém, o papel precisa ser registrado, oficializando a transação.
Escritura
A escritura pública também faz parte da aquisição de um imóvel. Esta é uma despesa obrigatória, já que o documento comprova a realização da operação de compra e venda. Para que o processo seja de conhecimento público, é preciso que a escritura seja registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Taxa de interveniência
Esta taxa é aplicada ao comprador no caso dele não fazer o financiamento imobiliário com a instituição financeira indicada pela incorporadora após a entrega das chaves da propriedade.
A taxa de interveniência pode custar até 2% do valor do imóvel. Porém, é importante ressaltar que a venda casada é proibida segundo o art.39 do Código do Consumidor.
Taxas bancárias
O CET (Custo Efetivo Total) do financiamento inclui a taxa de juros, os tributos e os encargos, além dos seguros obrigatórios e da taxa de vistoria técnica. Por isso, é importante conhecer o processo e os custos embutidos.
O que você precisa conhecer antes de investir em um imóvel
Além de conhecer as taxas para compra de imóvel, é importante atentar-se a alguns pontos relevantes do processo. Por isso, veja algumas dicas para comprar imóvel financiado antes de dar início à aquisição.
Pesquisar as taxas é fundamental, já que isso vai garantir a melhor parcela ao longo do processo. Nesse caso, contar com uma assessoria de crédito imobiliário otimiza a contratação do financiamento. O time especialista da Melhortaxa pode ajudar.
Juntar dinheiro o suficiente para a entrada do imóvel é outro tópico a ser levado em consideração. As instituições financiam até 80% do valor do imóvel. O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode compor a entrada, assim como os recursos próprios.
Antes de enviar a proposta de compra de imóvel, é importante regularizar possíveis pendências em seu nome. A análise de crédito pode não ser aprovada por conta de restrições. A regularização de débitos também vai aumentar o seu score.
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Depois de conferir quais são as taxas para compra de imóvel, é o momento de iniciar o processo de aquisição de sua casa. Para isso, conte com os especialistas em crédito imobiliário da Melhortaxa.
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