Na hora de comprar um imóvel, diversos são os fatores que influenciam no preço final de uma propriedade. Dependendo da cidade, há ainda critérios externos que podem pesar no valor. Portanto, se você está pensando em residir na capital paulista, é importante saber avaliar o valor do metro quadrado em SP.
A maior cidade brasileira, e também berço de uma das melhores economias do país, possui um mercado imobiliário que faz jus à fama da metrópole. Portanto, assim como São Paulo é valorizada, o mesmo vale para os imóveis. Por isso, é importante compreender como os custos são medidos de acordo com a região.
Procurando um imóvel para chamar de seu em São Paulo? Então, este texto é para você! Saiba o que influencia diretamente no valor de um imóvel e como avaliar o preço do metro quadrado em SP.
O que influencia no valor do metro quadrado?
Quem está em busca de um imóvel para comprar deve considerar diversos fatores que podem pesar no preço final, e o valor do metro quadrado em SP se baseia muito nesse critério. Afinal, o que, de fato, influencia no custo de um apartamento ou de uma casa?
Uma forma simples de entender a equação utilizada pelo mercado imobiliário é destacar quatro critérios: localização, conservação do imóvel – e se é lançamento ou mais antigo –, a metragem e o condomínio como um todo.
O valor do metro quadrado em São Paulo também se baseia na proximidade dos imóveis com a região central e sul da cidade. Bairros como Pinheiros, Vila Madalena e Itaim Bibi concentram boa parte dos prédios empresariais da capital, o que faz o valor dos imóveis ser mais alto por lá do que em regiões mais afastadas.
Por isso, na hora de verificar o preço de uma residência, lembre-se de se atentar a fatores que vão além da construção. A infraestrutura do bairro também conta para medir a valorização, o que inclui comércios, linhas de transporte, segurança, etc.
Como calcular o valor do metro quadrado em SP?
Porém, na prática, como calcular se o valor do imóvel está de acordo com os padrões impostos pelo mercado? Para isso, você pode utilizar uma fórmula simples, que consiste na seguinte equação: largura x altura x valor do metro quadrado em SP = custo do imóvel.
Ou seja, para chegar ao denominador comum do metro quadrado em SP, você deve ter em mãos as medidas exatas do empreendimento, mas não é só isso! É importante também que você faça uma comparação entre preços de propriedades próximas, para compreender se a média está de acordo com a região.
Com o valor do metro quadrado em mãos, você pode utilizar a fórmula para estabelecer o preço final. Suponhamos que você queira financiar um apartamento em São Paulo de 70 m² no bairro do Tatuapé, com metro quadrado valendo R$ 7.456. Nesse caso, o custo final para compra do imóvel será de R$ 521.920.
Quais os valores do metro quadrado em SP?
Como dito anteriormente, o preço dos imóveis varia de acordo com fatores externos e internos. Por isso, o valor do metro quadrado em SP por bairro depende da proximidade dele com a região central, a malha de transportes e outras facilidades. Assim, avaliar os bairros da capital paulista exige atenção às zonas urbanas.
O valor do metro quadrado em SP na Zona Leste apresenta melhores condições quando comparado a outras regiões. Apesar de mais afastados do centro, bairros como Itaquera, Mooca, Vila Prudente e Anália Franco oferecem boas oportunidades para quem busca lançamentos imobiliários com média de R$ 6 mil por m².
Já o metro quadrado mais caro de SP se concentra na Zona Sul e na Zona Oeste, em bairros como Morumbi, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Pinheiros e Vila Olímpia. Nessas regiões, a média de valor do m² pode chegar a R$ 17 mil.
Já a Zona Norte, a segunda mais valorizada da capital, é abastecida por linhas do metrô e da CPTM – trens –, com imóveis amplos e muitos comércios. Por isso, o valor médio de metro quadrado por lá gira em torno de R$ 8 mil.
Conheça o mercado imobiliário com a Melhortaxa
O valor do metro quadrado em SP é uma importante base de avaliação para você fazer um bom negócio na hora de comprar um imóvel. Porém, além desse fator, há diversos outros critérios que devem ser considerados antes de realizar a compra.
O blog da Melhortaxa possui uma seção completa sobre o tema para você refletir sobre o mercado imobiliário como um todo. Dessa forma, você consegue escolher o seu imóvel dos sonhos com base em fatores que realmente importam!
