Encontrar o financiamento ideal é o sonho de muita gente, especialmente quando é para comprar um imóvel para chamar de seu. Se você está em busca dessa realização pessoal, provavelmente se deparará com contratos de financiamento imobiliários que incluem o seguro imobiliário como cláusula de negociação.
Esse tipo de seguro garante – tanto para a instituição financeira como para o contratante – que a negociação siga o combinado em contrato. Além disso, estabelece critérios de cobertura para que você e sua família sejam indenizados em caso de danos no imóvel.
Como o seguro é embutido no financiamento imobiliário, é importante que você entenda como funciona e quais são as vantagens da sua inclusão na hora de negociar a compra de um imóvel. Tire todas as suas dúvidas no texto a seguir!
O que é o seguro imobiliário de financiamento?
O seguro do financiamento imobiliário – também conhecido como seguro habitacional – é uma apólice disponibilizada pelas instituições financeiras de maneira conjunta ao contrato de financiamento.
Esse adicional tem um custo que pode chegar a 4% do valor da parcela do imóvel – o gasto varia entre cada banco, dependendo do valor final do contrato estabelecido pelo banco.
O modelo mais conhecido de seguro imobiliário é o oferecido pela Caixa Econômica Federal, por meio do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). De cunho obrigatório, ele é embutido automaticamente nos contratos de financiamento realizados por esse sistema, e as seguradoras seguem regras-padrão.
Outra opção comumente oferecida pelo mercado é o Seguro Habitacional em Apólices de mercado, que cobrem os contratos de financiamentos realizados fora do Sistema Financeiro da Habitação. Dessa forma, cada seguradora envolvida na negociação pode estabelecer suas próprias regras.
Como funciona o seguro imobiliário?
Mas, afinal, como funciona o seguro fiança imobiliário? Para começar, é importante deixar claro que esse tipo de apólice é praticamente obrigatória, portanto seu custo já vem embutido na negociação de financiamento.
Para as instituições de crédito que negociam contratos de financiamento, a garantia é estabelecida pela Lei 9.514/1997. Essa lei estabelece o pagamento da dívida em dia, além de regras para o acionamento em caso de morte ou invalidez do contratante.
Para entender o que cobre o seguro de financiamento imobiliário, atente-se para o contrato oferecido pelos bancos. Para o contratante, a apólice tem como objetivo garantir a integridade do imóvel e pode ser usada se ocorrerem problemas estruturais à construção, pela cobertura de Danos Físicos ao Imóvel (DFI).
Em caso de necessidade, o auxílio é calculado com base no valor da propriedade e no prejuízo causado. Porém, lembre-se de que o seguro imobiliário só deve ser utilizado em casos de danos externos na propriedade – ou seja, não é possível acioná-lo para casos de má conservação, erros no projeto da obra, etc.
Quais as vantagens do seguro imobiliário?
Como é possível observar, o seguro de imóvel traz vantagens para ambas as partes envolvidas na negociação do financiamento, já que oferece maior segurança jurídica sobre o contrato estabelecido.
É bem verdade que ninguém espera que o seu imóvel sofra de alguma situação crítica. Porém, quando isso acontece, os gastos dos reparos podem se tornar imensuráveis.
Logo, o seguro imobiliário é importante, porque dá direito a uma indenização para a reconstrução da propriedade – especialmente em casos de incêndios, alagamentos e outros desastres naturais.
Além de as instituições credoras garantirem o pagamento conforme o combinado, você também pode se utilizar da apólice para acioná-la em casos de situações emergenciais no imóvel. No fim das contas, é um gasto extra que vale a pena, por isso se tornou um adicional popular no mercado imobiliário.
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Compreender a funcionalidade do seguro imobiliário é importante para que você saiba se planejar financeiramente na hora de buscar uma boa opção de financiamento no mercado. Afinal, são diversas as taxas embutidas.
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