Posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?

A compra da casa própria é o sonho de muitos brasileiros, além de ser uma conquista e tanto para o planejamento familiar. Quando o desejo finalmente sai do papel, surge uma nova dúvida: posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?

A resposta é sim! Porém, é importante compreender as regras de cada sistema de financiamento, porque o uso do FGTS para uma segunda compra fica intrinsecamente ligado à primeira. São dois os mais utilizados no Brasil: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Então, como usar o FGTS no caso de um segundo imóvel? Acompanhe o texto a seguir e saiba o que avaliar antes de fazer uma proposta ao banco, quais são os principais requisitos e como fazer o melhor negócio de acordo com o seu perfil.

O que avaliar antes de financiar um segundo imóvel?

A pergunta “posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?” é bastante comum, especialmente em momentos de boas oportunidades no mercado imobiliário. Pode parecer mais fácil financiar pela segunda vez, afinal, se já houve uma aprovação anterior, o banco aprovaria novamente a próxima. Será?

A resposta para isso vai depender de alguns fatores, mas especialmente do seu comportamento financeiro. Se o primeiro imóvel financiado estiver quitado, por exemplo, e o seu histórico de pagamento for positivo, há, sim, maiores chances de conseguir uma nova aprovação.

Porém, um histórico negativo, com dívidas e atrasos, pode complicar ainda mais a aprovação de novos financiamentos. No caso da utilização do FGTS no segundo imóvel, as restrições se tornam ainda maiores. Vale lembrar que a regra do comprometimento de renda também é utilizada para um segundo investimento.

Portanto, o segundo imóvel deve respeitar o limite de 30% de comprometimento de renda. Outro recurso bastante comum nesse tipo de caso é a utilização do primeiro imóvel como garantia para a aquisição do segundo – o que pode ser um risco a longo prazo. Por isso, é fundamental avaliar os prós e contras, e o banco pode ajudar a estabelecer o melhor caminho para você seguir.

Quais são os requisitos para financiar um segundo imóvel com FGTS?

Se você deseja usar FGTS para comprar imóvel pela segunda vez, é essencial conhecer as regras de utilização desse fundo. A mais importante delas tem relação com a propriedade, que não pode estar localizada na mesma cidade da primeira. 

Ou seja, é possível financiar um imóvel em outra cidade, desde que não pertencente à região metropolitana do primeiro imóvel. Uma exceção a essa regra vale para quem possui menos de 40% de participação no imóvel já existente – informação esta que deve constar na matrícula da propriedade.

Outra exceção é no caso de casais que adquiriram imóveis solteiros e passaram a ter união estável com separação total de bens. Nesse caso, o cônjuge pode utilizar o FGTS para a compra de um imóvel com a própria participação. Isso, é claro, se ele ainda não tiver um imóvel no próprio nome. Outras regras importantes são:

SFI como alternativa ao SFH na compra de um segundo imóvel

Agora que você já conhece os requisitos de utilização do FGTS para um segundo imóvel, é importante atentar-se ainda ao sistema de financiamento escolhido. Por exemplo, o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) é restrito a imóveis urbanos com a finalidade única de moradia.

É comum que muitos busquem um segundo imóvel para fins comerciais, ou até para fugir do agito das cidades e construir ou reformar uma casa no campo. Nesse caso, o procedimento mais adequado ocorre pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) – já que ele possui regras mais abrangentes.

Há casos em que o SFI permite o financiamento de um segundo imóvel residencial na mesma cidade do primeiro, porém com regras mais rígidas em comparação com as do SFH. Cada banco utiliza critérios próprios para definir se vale ou não a pena aprovar um segundo financiamento.

Uma boa relação com a instituição faz toda a diferença na hora de solicitar crédito para a compra de um segundo imóvel. Assim, o gerente responsável pelo seu caso saberá apresentar o caminho mais fácil para você entender como liberar o FGTS para compra de imóvel, de acordo com o seu objetivo e a sua renda.

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Respondida a pergunta “posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?”, fica mais fácil para você avaliar as opções disponibilizadas pelo mercado de crédito imobiliário. Contudo, o primeiro passo é fazer uma simulação de preços e comparar as taxas e os prazos de cada instituição financeira.

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