Adquirir um patrimônio leva tempo e, para muitos brasileiros, é um processo lento por conta dos valores necessários para a compra de muitos bens, que são altos. Por isso, uma dúvida sempre bate: posso financiar dois imóveis ao mesmo tempo?
A resposta é sim! Porém, é necessário algumas informações sobre como se dá esse processo, quais são as suas restrições e o que você precisa saber antes de entrar em dois financiamentos.
Por isso, acompanhe o conteúdo que criamos para você e veja a resposta da questão “posso financiar dois imóveis ao mesmo tempo”, tire as suas dúvidas sobre o assunto e saiba informações que podem te ajudar durante esta fase.
Aproveite este momento para construir seu patrimônio
O ano de 2021 é um bom momento para a compra de imóveis, visto que a taxa Selic se encontra em sua menor margem em anos. Com a queda das taxas, o investimento em imóveis tem se tornado bastante atrativo, e a expectativa é de que o mercado se mantenha aquecido neste ano.
Você pode ter dois financiamentos, mas, para efetivar este processo, algumas informações são extremamente importantes. Saiba quais são suas restrições antes de dar início a dois financiamentos simultaneamente, ou até mesmo no caso de um imóvel já quitado.
Atente-se às dicas
Um fator importante ao qual você precisa se atentar é a sua renda, pois entrar em uma linha de crédito requer economia e planejamento. Assim, ter dois financiamentos simultâneos quer dizer que o planejamento precisa ser dobrado.
Respeite os seus limites financeiros e aplique sempre a regra de comprometimento de renda, em que os valores com financiamentos não podem comprometer mais de 30% de seus rendimentos mensais.
Caso o banco, ao fazer a sua análise de crédito, considere que você não possui recursos suficientes para arcar com dois financiamentos, a compra de seu segundo imóvel não será realizada.
É possível ter mais de um financiamento imobiliário, desde que haja planejamento e recursos disponíveis. Não há restrições sobre quantas vezes você pode repetir o processo de compra de um bem. Ou seja, a resposta para a dúvida “posso financiar dois imóveis” é sim.
E posso financiar dois imóveis por bancos diferentes? Sim, e conte com uma assessoria imobiliária especializada caso seja necessário. A Melhortaxa dispõe desse serviço, e você pode contar com o suporte de uma equipe qualificada em atendimento de crédito imobiliário.
Existem restrições quanto ao FGTS
Se você possui um imóvel quitado ou financiado pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), saiba que é possível utilizar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) em uma nova linha de crédito, com o valor máximo de R$1,5 milhão.
Questões como “posso fazer dois financiamentos ao mesmo tempo e usar o meu FGTS?” podem surgir em sua mente. Nesse caso, você deve estar atento às restrições e seguir de acordo com as exigências do sistema.
Lembre-se de que, para usar o FGTS, você não pode ser o proprietário do imóvel onde reside ou trabalha, porém, existem exceções. Confira, a seguir, as regras para o uso do fundo de garantia para tirar as dúvidas de se “posso financiar dois imóveis?”:
- O valor não deve ser maior que R$1,5 milhão;
- Deve ser um imóvel residencial, urbano e usado para residência;
- Deve ser constatado, em uma avaliação, que não existem problemas de construção e que há condições de habitação;
- Deve ter matrícula em cartório de registro de imóveis e nenhum impedimento para a negociação;
- É necessário que o FGTS seja de, ao menos, três anos.
Já no seu caso, como proprietário, existem condições a serem cumpridas. As restrições que precisam ser respeitadas para, então, efetivar a compra de seu segundo imóvel são:
- Não possuir um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial e urbano na cidade em que vive ou trabalha, ou na mesma região metropolitana.
E o que isso quer dizer? Caso você tenha um apartamento e queira comprar um segundo para investimentos, não será possível contar com o uso do seu FGTS. O que poderá ser feito, então, é usar os recursos do fundo de garantia para o financiamento deste imóvel.
Se a sua dúvida é “posso ter dois financiamentos habitacionais”, a resposta é que você precisa passar por uma avaliação, por meio do simulador Caixa. Nele, você consulta o crédito que pode ser liberado para a compra de seu imóvel.
O mesmo procedimento se aplica às dúvidas de “como eu posso financiar dois imóveis pela Caixa?”. Existem canais de atendimento em que você pode consultar gerentes dos programas habitacionais, que vão avaliar caso a caso.
Pensando em financiar um imóvel? Conte com a Melhortaxa!
Agora que você pôde responder à dúvida sobre “Posso financiar dois imóveis?”, o que acha de cotar as melhores ofertas de taxas e condições para a compra de seu segundo (ou terceiro) imóvel?
Para isso, conte com a assessoria de crédito imobiliário Melhortaxa! A nossa equipe especializada de analistas vai levantar as melhores propostas de financiamento e você decide por aquela que mais se adequa ao seu perfil e orçamento.
