Se você está em busca de um imóvel para alugar, já deve ter se deparado com os diversos detalhes que um contrato de aluguel exige do inquilino. Além da comprovação de renda para quitar as parcelas, é preciso que o futuro morador apresente uma garantia, e o seguro fiança é uma das opções.
Essa modalidade de garantia costuma ser mais prática que a busca por um fiador, por exemplo. Além disso, pode ser uma opção mais em conta para quem não pode arcar com o pagamento de um caução. Isso porque ele exige ao menos três aluguéis adiantados.
Quer entender melhor o que é, como funciona o seguro fiança e qual a sua importância para quem está em busca de um contrato de aluguel? Confira o texto a seguir e tire todas as suas dúvidas sobre essa modalidade de garantia.
O que é o seguro fiança?
A logística que enfrentamos para alugar um imóvel é basicamente padrão em todas as imobiliárias: há a obrigação de envolver no contrato um termo de garantia que responsabilize o futuro inquilino de comprovar renda e depois pagar as parcelas do aluguel em dia.
Portanto, ao se perguntar o que é seguro fiança para aluguel, saiba que essa é uma das opções de garantia que você pode contratar junto ao locatário. Isso para comprovar que está de acordo com os valores acordados e o pagamento que virá em sequência.
Cada contrato trata o seguro fiança de uma maneira diferente, portanto, ele pode durar por todo o período ou se diluir em menos meses. Não sabe como calcular o seguro fiança no aluguel? De acordo com as normas gerais do mercado imobiliário, o valor representa um aluguel e meio por ano acrescido às contas.
Como funciona o seguro fiança?
Depois de entender o que é o seguro fiança, você precisa saber como ele funciona antes de definir se essa é mesmo a melhor opção de garantia para o contrato de aluguel que está prestes a assinar.
Diferentemente do caução, que é pago antecipadamente, o seguro fiança locatícia costuma ser diluído ao longo dos meses de aluguel, deixando o valor mais caro. Mesmo que a dissolução pareça ser mais barato.
O seguro fiança é utilizado em caso de débitos em aberto pelo inquilino, isto é, se você atrasar o aluguel para além do período estabelecido, a seguradora é acionada para arcar com os pagamentos para o proprietário. Se a situação não se resolver de acordo com a negociação, o morador do imóvel pode até mesmo ser despejado.
Uma dúvida recorrente aos inquilinos é se o seguro fiança é devolvido ao final do contrato. Ao contrário do caução, essa modalidade não devolve o dinheiro, a não ser em caso de rompimento prematuro de contrato das parcelas restantes acordadas.
Qual a importância do seguro fiança para o imóvel?
Agora que você já sabe o que é e como funciona o seguro fiança como garantia no aluguel, fica mais fácil compreender por que ele é tão importante. Isso vale tanto para o proprietário do imóvel como para o inquilino.
O seguro fiança tem valor a partir do momento que garante a cobertura da locação de forma mais prática que um fiador ou caução. Ele pode, ainda, cobrir eventuais reparos que o proprietário achar necessário realizar após o fim do contrato com o inquilino.
Para o proprietário, essa espécie de garantia gera maior tranquilidade em relação ao risco de inadimplência por parte dos inquilinos. Afinal, se o aluguel não for pago pelo morador, a seguradora é acionada para tomar as devidas precauções e garantir que o locatário receba seu dinheiro.
Já o inquilino pode contar, ainda, com serviços extras oferecidos pelas imobiliárias, como assistência para reparos, serviços de chaveiros, etc. É uma maneira encontrada pelas agências de facilitar o aluguel e, ainda, aumentar sua renda para possíveis problemas causados pelo morador. Outras vantagens da modalidade são:
- A análise de cadastro fica sob responsabilidade da seguradora, eliminando o risco da imobiliária aprovar um cadastro erroneamente;
- Elimina gastos extras com seguradores e transfere a burocracia para a seguradora;
- Maior segurança para o recebimento da taxa de aluguel;
- Toda a parte de cobrança é repassada para a seguradora.
Também separamos nos tópicos abaixo as desvantagens que o seguro fiança pode trazer. Mas fique atento, pois elas podem mudar dependendo das suas necessidades. Veja.
- Elimina a necessidade de fiador;
- Torna o processo de aprovação do contrato mais prático;
- Ao contrário do caução, o seguro fiança é diluído em parcelas mensais e não precisa ser pago de uma só vez;
- Cobertura extra para serviços de assistência 24h;
- Cobertura adicional para futuros reparos no imóvel.
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O seguro fiança funciona como uma mão na roda para quem está em busca de garantia para alugar um imóvel. Se você tem dúvidas sobre viver de aluguel ou realizar o sonho da casa própria, continue acompanhando o blog da Melhortaxa para não perder nenhuma informação sobre o tema.
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