O aluguel de um imóvel envolve burocracias contratuais. Uma delas diz respeito à garantia. Para firmar um contrato, o inquilino deve assegurar que possui condições para arcar com as parcelas mensais. O depósito caução é uma das modalidades utilizadas. Você sabe como isso funciona?
Amplamente utilizado no mercado imobiliário, ele funciona de maneira prática e pode trazer benefícios ao final do contrato. Já opções como a utilização de um fiador ou a contratação de um seguro fiança nem sempre são vantajosas.
Você está prestes a alugar um imóvel, mas não sabe se essa garantia vale a pena? Acompanhe o texto a seguir e descubra o que é caução imobiliário e como funciona essa modalidade.
O que é caução?
O caução nada mais é que uma garantia locatícia estabelecida entre inquilino e proprietário, ou por intermédio das imobiliárias, na hora de redigir o contrato do aluguel. A modalidade vem ganhando cada vez mais adeptos por conta da praticidade.
O caução significado representa cautela. Ao contrário da fiança, que envolve uma terceira pessoa para assumir a dívida, caso seja necessário, ele é acertado de maneira antecipada e pode cobrir até os prejuízos físicos do imóvel. Há dois tipos de caução. Conheça as diferenças abaixo.
- Garantia real: envolve bens móveis ou imóveis, como é o caso da alienação fiduciária ou dos contratos de hipoteca;
- Garantia fidejussória: envolve a garantia de pagamento por pessoas, não bens, isto é, você garante ao credor que terá o montante financeiro necessário para pagar as pendências.
No caso dos contratos de aluguel, você se deparará com a garantia fidejussória. Ela é responsável por assegurar ao proprietário do imóvel que todos os aluguéis serão recebidos até o final do contrato.
Como funciona o depósito caução?
Mas, afinal, caução aluguel como funciona? Previsto em lei, ele é mais uma das opções de garantia na hora de aprovar o contrato de locação. Considerada mais simples que o fiador e o seguro fiança, exige que o inquilino antecipe um valor para dar andamento ao processo de contratação.
Ou seja, o caução vem antes do contrato de aluguel ser propriamente confirmado. Não há uma regra específica, mas as imobiliárias trabalham de maneira padronizada e costumam exigir o pagamento antecipado, à vista, de três meses de aluguel.
Esse montante funciona como um depósito bancário, que pode ser utilizado ao final do contrato, tanto para bancar os possíveis reparos no imóvel, quanto para ser devolvido ao inquilino. O dinheiro fica retido na imobiliária ou com o proprietário até o final do tempo vigente de aluguel.
Vale a pena utilizar o caução como garantia?
Como dito anteriormente, o fato de o montante poder ser “devolvido” ou utilizado ao final do contrato é o que torna essa modalidade tão vantajosa. O caução aluguel devolução acompanha a inflação da poupança, portanto o valor é atualizado com os devidos juros.
A modalidade de fiador, por exemplo, é mais barata que o caução, mas depende de diversos trâmites, especialmente da procura por uma terceira pessoa para garantir o negócio. O processo é burocrático e pode gerar incômodos para as partes envolvidas ao longo do contrato de aluguel.
Já o seguro fiança depende da aprovação da imobiliária, que avaliará se o inquilino possui pendências financeiras. Portanto, analisando as opções, o caução é a maneira mais prática e flexível para você garantir um contrato de aluguel, recuperando o valor investido ao final da negociação.
