Realizar o sonho da casa própria por meio do financiamento requer, além do pagamento das parcelas vigentes do contrato, informações a respeito da taxa imobiliária envolvida na negociação.

A taxa básica de juros, Selic, apresentou uma série de aumentos que se refletem diretamente nas linhas de crédito imobiliário. Além disso, é importante saber tudo que é cobrado antes de dar início à aquisição da casa nova.

Para entender como funciona a composição das parcelas, as taxas cobradas ao longo do processo e até mesmo qual é a taxa de corretagem para venda de imóveis, acompanhe o conteúdo exclusivo que preparamos para você a seguir. Confira!

Entenda o que você está pagando

Mesmo diante do aumento da taxa Selic para 6,25%, os especialistas ainda veem o momento como atrativo, já que o histórico do país em anos anteriores mostrava a taxa acima dos dois dígitos.

Quando a Selic está em baixa, o financiamento também cai, já que os bancos reduzem o custo do crédito. Porém, quando a taxa básica apresenta alta, o mercado imobiliário não se mostra tão atrativo. Nesse caso, os investimentos em renda fixa são mais vantajosos.

É importante entender como a parcela do financiamento imobiliário é composta para você ter conhecimento a respeito da taxa imobiliária antes mesmo de dar início à operação.

CET

No caso do financiamento imobiliário, existe uma série de cobranças a serem quitadas. Em resumo, cada parcela é composta por amortização, juros, seguros e custos de administração. O Custo Efetivo Total (CET) da parcela de seu financiamento ainda inclui tributos e seguros, e os valores podem variar entre uma instituição financeira e outra.

A amortização de juros e tarifas também faz parte desse processo, com os valores calculados com base naquilo que é devido. À medida que o cliente vai pagando as parcelas, o saldo devedor vai diminuindo.

Outro componente da parcela é a taxa de administração, despesa de baixo valor direcionada à emissão de boletos. A cobrança é regulamentada pelo Banco Central, e o valor da tarifa é definido pela instituição em que acontece o financiamento.

taxa imobiliaria

Seguros

Os seguros obrigatórios são incluídos no CET do financiamento. O Seguro de Morte ou Invalidez Permanente (MIP) vai cobrir o saldo devedor em casos de morte ou acidente. A garantia quita o débito vigente com o banco e tem aplicação proporcional à porcentagem de quem faz parte do contrato.

O Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) vai cobrir o valor devido em caso de problemas estruturais. É obrigatório por lei que constem os seguros habitacionais nas parcelas de seu contrato.

Os demais custos

Além das taxas imobiliárias mencionadas, existem os demais custos envolvidos na aquisição de um imóvel. Abaixo, veja uma relação de despesas que o comprador precisa pagar.

ITBI

O ITBI ─ Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ─ é um imposto municipal pago no momento da transferência imóvel. Portanto, o comprador só tem posse efetiva da propriedade após o pagamento desse tributo.

Na grande maioria dos estados, o valor do tributo é de 2% a 4% do valor venal do imóvel. É importante ressaltar que o valor corresponde à avaliação da administração municipal e não representa o valor de mercado.

Taxa de cessão de contrato

Quando a compra de um imóvel acontece diretamente com a construtora, e o comprador tem a intenção de vender o imóvel, é necessário pagar a taxa de cessão de contrato.

Neste caso, o proprietário depende da aprovação da construtora e da quitação dessa taxa para realizar a transferência de titularidade do imóvel e concluir a operação.

Taxas de cartório

As taxas de cartório se referem a todos os documentos que precisam ser emitidos via cartório, como a escritura e o registro, por exemplo. É no cartório também que são incluídas outras taxas caso haja necessidade delas no decorrer do processo.

Registro de Imóvel

É necessário pagar pelo registro do imóvel para o comprador ser reconhecido como o novo proprietário. O valor do registro varia dependendo da cidade em que o imóvel se localiza.

Em média, o valor do registro gira em torno de 1% do valor venal do imóvel. Isso quer dizer que, se o imóvel custar R$ 500 mil, você paga em torno de R$ 5 mil para a taxa de registro.

Escritura

A escritura pública é uma despesa obrigatória para o comprador. Esse documento comprova a realização da compra e a concordância sobre os termos do contrato entre as partes.

Assessoria especializada

Contar com a assessoria especializada de uma imobiliária é importante para as transações de compra e venda ocorrerem de forma segura. Porém, qual é a taxa de corretagem de imóveis? É a comissão cobrada pelos serviços de um profissional da área prestados durante uma compra e venda, locação ou permuta de imóveis.

Geralmente, é o vendedor que deve pagar a taxa imobiliária ao corretor de imóveis, e o valor é incluído no preço da negociação. Na maioria das vezes, a porcentagem é de 6% do valor da propriedade.

Já no caso das locações comerciais, a taxa imobiliária de aluguel é definida da seguinte forma: o primeiro pagamento é da administradora; do segundo mês até o fim do contrato, o valor de remuneração é de 10% do aluguel, a fim de pagar pelos serviços de administração do acordo de locação vigente.

Vai financiar um imóvel? Conte com a Melhortaxa!

O processo de financiamento pode ser mais rápido, ágil e transparente com uma assessoria personalizada. Assim, você tem uma equipe especialista em crédito à disposição para ajudar você a entender sobre a taxa imobiliária e as etapas do financiamento. Envie agora mesmo seu formulário de cadastro!