Já pensou em usar o FGTS para amortizar financiamento? Pois essa pode ser uma boa ideia para diminuir o número de parcelas e conquistar a casa própria mais rapidamente. Além desses benefícios, antecipar o pagamento do saldo devedor é uma ótima solução para se ver livre de dívidas.
Por isso, se quiser saber como usar o FGTS para amortizar o financiamento e por quantas vezes você pode usar esse fundo, continue lendo o conteúdo a seguir e confira algumas informações sobre o processo.
Por onde começar?
O primeiro passo para saber como usar o FGTS no seu financiamento é entender que esse tipo de abatimento pode ser usado em diversas operações de crédito. Entre elas, estão o autofinanciamento com cooperativas habitacionais, e programas de habitação governamentais, como “Minha Casa Minha Vida”, por exemplo.
Assim, se você tiver alguma dessas operações em andamento, saiba que é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, diminuindo o saldo em até 80% ou em 12 parcelas.
Em alguns casos, é até possível quitar totalmente a dívida, mas, primeiro, é importante conhecer o saldo do FGTS. Para isso, acesse o site da Caixa e entre com o seu CPF, Número de Inscrição Social (NIS) ou e-mail cadastrado e, em seguida, insira a senha.
Agora, para começar a usar o FGTS para amortizar financiamento na Caixa, saiba que é possível fazer todo o processo pelo celular, no aplicativo Habitação Caixa ou na própria plataforma da instituição. Ainda é possível ligar nos números:
- 3004-1105 (capitais e regiões metropolitanas),
- 0800-726-0505 (demais cidades).
Vale mencionar que, assim que completar a ligação, você deve digitar a “opção 07”. Também lembre-se que os horários de funcionamento são de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h.
Regras para amortizar o saldo devedor
Para usar o FGTS para amortizar financiamento, existem algumas regras que você deve seguir. Algumas delas são não ter outro crédito ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ser maior de 18 anos e ter mais de 3 anos de contribuição ao fundo.
Essas regras são usadas também em caso de querer usar o saldo do Fundo de Garantia para dar entrada em um imóvel. Porém, é válido ressaltar que você não poderá usar esse capital se já tiver uma casa na cidade — área urbana — construída ou em fase de construção. Além dessas normas, você ainda deve ficar atento a:
- A propriedade deve estar na cidade, área urbana;
- O bem precisa ter fins residenciais,
- O imóvel não pode ter sido comprado usando o FGTS nos três anos anteriores.
Quantas vezes posso usar o FGTS para amortização?
Em geral, você pode usar o FGTS para amortizar financiamento de dois em dois anos. Assim, caso você queira utilizar metade do saldo do Fundo de Garantia em 2021, será possível repetir a operação somente em 2023.
Mas vale lembrar que existem alguns meios de evitar essa espera, como usar o saldo do FGTS do coobrigado do contrato — cônjuges, filhos, pais, entre outros — para amortizar.
Atenção que os prazos não se sobrepõem!
“Mas quando posso usar o FGTS para amortizar o financiamento?”. É válido dedicar uma atenção especial aos prazos, ainda mais se for adquirir o imóvel com esse saldo. Por exemplo, se você usou uma parte do Fundo para comprar a casa em 2021, mas já quer pagar metade do saldo, saiba que é possível.
Quando as operações possuem naturezas e definições diferentes, isso quer dizer que os prazos não se sobrepõem. Assim, as chances de inadimplência diminuem e você ainda consegue usar o FGTS para amortizar financiamento, garantindo parcelas menores, dependendo do modelo, SACRE, SAC ou Tabela Price.
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