Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros que lutam diariamente para conquistar. Porém, juntar o dinheiro da entrada se torna um obstáculo, e surge a dúvida: é possível comprar imóvel sem entrada?
Em um financiamento imobiliário, é necessário pagar de 20% a 30% do valor total do bem para que o restante seja parcelado. Acontece que algumas pessoas não possuem essa quantia inicial, por isso se interessam sobre financiar imóvel sem entrada.
Apesar de não ser comum, há algumas linhas de crédito que oferecem a possibilidade de financiar 100% do imóvel. Confira, a seguir, quais são essas opções, se você atende aos requisitos dos programas habitacionais e como comprar um imóvel sem entrada.
Alternativas para a compra de um imóvel
Para fazer a compra de um imóvel sem entrada com o Sistema de Financiamento Habitacional (SFH), é preciso que o valor parcelado seja de até 80% do valor do imóvel. Para o restante, pode-se utilizar o saldo do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) ou os recursos da poupança.
Os bancos possuem taxas de juros mais altas nesse caso, e a burocracia é maior, por isso preferem não dar essa opção. No caso de um financiamento do valor total de uma casa ou um apartamento, a relação entre o solicitante e a instituição financeira se tornará tênue.
Como comprar um imóvel sem entrada?
É possível financiar um imóvel sem entrada e diretamente com a construtora. O processo é parecido com o financiamento bancário. Assim, o cliente vai passar por análise, simulação e aprovação de crédito, entrega de documentação, análise jurídica e liberação do financiamento.
No caso de optar por um financiamento imobiliário sem entrada, é necessário que o seu saldo do FGTS seja suficiente para totalizar 20% do valor do imóvel. Nesse caso, é preciso que o solicitante tenha contribuído por ao menos três anos — consecutivos ou não.
Para saber como financiar imóvel pela Caixa sem entrada, você pode contar com o Programa Casa Verde Amarela, do Governo Federal, uma transformação do Minha Casa Minha Vida, que apresenta melhorias.
Este novo programa possui algumas regras já definidas, como a divisão por renda, por exemplo. No Programa Casa Verde e Amarela, a divisão é feita da seguinte forma:
- Grupo 1: famílias cuja renda é de até R$ 2.000;
- Grupo 2: famílias cuja renda é entre R$ 2.000 e R$ 4.000,
- Grupo 3: famílias cuja renda é entre R$ 4.000 e R$ 7.000.
Como comprar um imóvel com entrada facilitada?
Muita gente passa um tempo economizando para juntar o dinheiro suficiente para a entrada de um imóvel. Porém, algumas construtoras, quando estão na fase de venda de apartamentos na planta, facilitam este pagamento parcelando-o em até 60 meses.
Pagar a entrada de um imóvel significa que o financiamento será feito com um valor menor, o que também vai trazer a diminuição dos juros e das taxas. Quanto maior o pagamento inicial, menores serão os encargos no processo de financiamento do seu imóvel.
É necessário ter em mente que há algumas vantagens em comprar apartamento sem entrada, como menores taxas de juros, a possibilidade de escolher algum financiamento que se encaixe melhor em seu perfil e até mesmo poder parcelar o valor do bem em mais vezes.
Porém, fazer um financiamento de imóvel sem entrada pode ser um processo um pouco mais demorado e burocrático. Se você não tiver pressa para a mudança de residência, essa pode ser uma opção.
Para a compra de um imóvel sem entrada, seria interessante consultar um simulador de financiamento. Com os números nas mãos, fica mais fácil analisar qual a melhor escolha de negócio para você, além de ser possível fazer um planejamento financeiro ainda mais assertivo.
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