Ao fazer o tão sonhado financiamento imobiliário, é necessário escolher a tabela de amortização de sua dívida, que definirá o valor das parcelas da linha de crédito. Mas, afinal, o que é amortização?
Como sabemos, as parcelas dos financiamentos de imóveis são compostas pelo valor da propriedade em si, mais taxas de juros e demais serviços que possam ser cobrados pela instituição financeira. Dessa forma, todos os encargos são pagos pelo solicitante de maneira mais clara.
Para isso, é necessário escolher um dos sistemas de amortização disponíveis para o pagamento da dívida, que são: Price, Sac e Sacre. Eles definem inclusive se o valor das parcelas serão fixos ou variáveis.
Tipos de amortização
Basicamente, existem duas formas de amortização: aquela que reduz a quantidade de parcelas, mantendo o valor de cada uma, e a capaz de diminuir o valor de cada prestação, conservando a mesma quantidade. Cabe à pessoa verificar qual modelo melhor se adequa às suas necessidades em determinado momento.
Caso tenha uma reserva financeira aplicada, uma dica é usá-la para quitar algumas parcelas do financiamento de uma só vez. Dessa forma, o saldo devedor diminui e, consequentemente, a quantidade de prestações a serem quitadas com acréscimo de juros também.
Vantagens de amortizar o saldo devedor
A principal vantagem de fazer uma amortização de dívida está diretamente relacionada com a diminuição do saldo devedor. Por exemplo: caso o montante a ser pago seja de R$ 240 mil em 120 meses, e você deu R$ 40 mil de uma só vez, automaticamente, esse valor cai para R$ 200 mil.
Outro benefício diz respeito ao seguro por invalidez ou morte permanente (MIP). Como o saldo devedor sofreu uma redução, a quantia a ser paga desse tributo também diminui de acordo com o quanto foi amortizado.
Amortizar a dívida com o FGTS
Agora que você sabe o que é amortização, é necessário saber que é possível realizá-la com o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Essa é uma excelente maneira de diminuir sua dívida sem precisar fazer uso de suas aplicações de renda fixa ou variável. No entanto, esse benefício só pode ser usado a cada dois anos.
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Assim como você aprendeu o que é amortização e como fazê-la, confira os outros termos presentes no glossário Melhortaxa e entenda melhor sobre os demais assuntos do universo financeiro comuns em contratos e afins.
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