Você sabia que, ao contratar um financiamento imobiliário, existem vários tipos de amortizações — sistemas de pagamento de dívida — para escolher? Pois então, entre essas modalidades está o Sistema de Amortização Crescente, também conhecido como SACRE.
Apesar de não ser muito usado nos últimos anos, esse sistema de amortização consiste na junção de dois outros tipos de tabelas muito conhecidas utilizadas para quitar as linhas de crédito: Tabela Price e SAC (Sistema de Amortização Constante).
Tendo como principal característica a incidência de juros maiores no começo do contrato, essa é uma alternativa interessante, já que você consegue abater um grande percentual da dívida logo no início. Interessado em entender mais sobre o que é Tabela SACRE? Continue lendo o artigo a seguir.
Como funciona a Tabela SACRE?
Hoje em dia, esse sistema de amortização é utilizado somente pela Caixa Econômica Federal, mas, para encontrar um contrato de financiamento vantajoso, que tal entender mais sobre o SACRE?
Com parcelas de valores fixos, o Sistema de Amortização Crescente se dá pela incidência de juros. Isso quer dizer que, nas primeiras prestações, a quantia do saldo devedor será menor, enquanto o montante pago será, em sua maioria, composto por juros.
Assim, quando estiver terminando de pagar o financiamento ou empréstimo pessoal, será quando o saldo devedor realmente vai diminuir, ou seja, os juros incididos serão menores. Para entender melhor, veja esse exemplo:
- Imagine que você contratou um empréstimo de R$ 50.000 com 20 parcelas fixas de R$ 2.500;
- Caso tenha optado pelo SACRE, você vai pagar R$ 2.500 durante os próximos 20 meses, mas, no começo, as prestações serão compostas, em sua maior parte, por juros. Assim, o que será abatido do montante é somente R$ 900, enquanto os outros R$ 1.600 serão juros,
- Assim, pagando as parcelas em dia, no final, as prestações de R$ 2.500 vão abater mais do saldo devedor e os juros serão menores.
Qual a diferença entre o SACRE e os outros sistemas?
Como você pôde perceber, a Tabela SACRE é um dos tipos de sistemas de amortização mais vantajosos, que tem um dos menores índices de inadimplência, mas qual será a diferença entre as outras modalidades?
A Tabela Price é um sistema francês de amortização que tem caído em desuso pelos brasileiros. Ela consiste na incidência de juros sobre juros — os juros compostos. Assim, a dívida leva mais tempo para ser paga e as parcelas tendem a variar.
Agora, o SAC é um sistema em que as prestações são fixas, mas, nele, ao contrário do Sistema de Amortização Crescente, os juros são menores no começo e o abatimento da dívida menor no final.
Quando escolher a Tabela SACRE?
A tabela SACRE é ideal para quem deseja ter parcelas de financiamento mais estáveis e pagar menos juros. Apesar de apresentar valores mais altos no início do pagamento do empréstimo, o sistema proporciona uma economia quando avaliado a longo prazo.
O sistema de amortização SACRE também é uma boa escolha para quem tem incertezas quanto ao futuro profissional, como o medo de perder o emprego. Uma vez que o valor do abatimento aumenta a cada prestação, há menos chances de inadimplências e mais chances de manter a organização financeira.
