Durante o pagamento do financiamento imobiliário, as parcelas podem pesar no orçamento familiar e fazer você buscar alternativas para reduzir custos. Nesse momento, surge a dúvida: posso mudar meu financiamento de Price para SAC?
Para que você entenda como funcionam os sistemas de amortização, as principais características de cada um, as diferenças entre eles e de que forma ele pode ser alterado, acompanhe o conteúdo que preparamos a seguir.
Os sistemas de Amortização
É importante conhecer os sistemas de amortização antes de tomar a decisão por um deles ao contratar o seu financiamento imobiliário. Cada um possui particularidades e características próprias. Veja abaixo as especificidades do financiamento SAC e Tabela Price.
SAC
O Sistema de Amortização Constante, como o nome sugere, possui o mesmo valor de amortização do saldo devedor durante todo o financiamento. Porém, o valor dos juros que compõem a parcela seguem sendo alterados proporcionalmente e decrescem com o passar do tempo.
Optando pela tabela SAC, todos os meses, você vai pagar um valor fixo referente a amortização. Os juros são atualizados mensalmente e calculados com base no saldo devedor restante, por isso o valor da parcela é reduzido. Ou seja, ao final do financiamento, você paga consideravelmente menos do que pagava no início.
Por conta dessas características, a amortização constante é mais atrativa para as pessoas que possuem renda fixa, visto que o valor devido tende a diminuir com o tempo.
Tabela Price
Com o financiamento Price, o valor da prestação do financiamento é o mesmo durante todo o período de parcelamento da dívida. Nesse caso, o cálculo dos juros é realizado com base no valor total do financiamento.
A parcela é composta da seguinte forma: no início, ela é constituída por juros e, com o passar do tempo, o solicitante passa a pagar a amortização propriamente dita. Então, ela não passa por variações como no Sistema de Amortização Constante.
O valor vai continuar o mesmo durante todo o período do financiamento imobiliário. Dessa maneira, a organização financeira pode ser mais assertiva, visto que você sabe quanto vai pagar.
Entenda a portabilidade
Mesmo sendo sistemas diferentes para amortizar o saldo devedor do seu financiamento, tanto com o SAC quanto com a Tabela Price, o saldo devedor é atualizado e reduzido conforme há o avanço do pagamento das parcelas.
Se você contratou o financiamento imobiliário e agora está se perguntando “posso mudar meu financiamento de Price para SAC para tentar reduzir os custos?”, saiba que o caminho disponível para essa alteração é a portabilidade de financiamento.
O processo de portabilidade acontece quando o titular do crédito faz a transferência de dívida da instituição credora atual para outra cujas condições são mais vantajosas. O objetivo dessa alteração é a redução de custos no financiamento.
Para isso, é preciso solicitar um extrato do financiamento, como se fosse quitar o débito. Com o saldo devedor em mãos, você deve levar a proposta para a instituição financeira com melhores condições, migrar a dívida e passar a pagar o financiamento com novas taxas.
Vantagens da portabilidade de financiamento
Com a portabilidade de financiamento imobiliário, além de responder à questão “posso mudar meu financiamento de Price para SAC?”, você garante algumas vantagens interessantes.
Não há restrições para a migração de seu contrato, ou seja, quando você julgar necessário realizar a portabilidade, não existem cláusulas contratuais que impeçam esta transferência. Inclusive, o processo de portabilidade pode acontecer quando houver constatação de taxas mais em conta, sem limite de transações.
A nova instituição pode cobrar do solicitante as tarifas de confecção do contrato, avaliação da propriedade e migração da dívida. Isso porque a transação é como um novo contrato para o credor. Por isso, consulte as tarifas cobradas pelo novo banco.
A migração do sistema de amortização Tabela Price para o SAC é uma saída interessante, visto que o montante no sistema Price é maior. Dessa maneira, a economia com o financiamento a longo prazo vale a pena.
Vai fazer a portabilidade do seu financiamento? Conte com a equipe Melhortaxa!
Agora que você sabe que existe solução para a dúvida “posso mudar meu financiamento de Price para SAC”, consulte a equipe de especialistas em crédito imobiliário da Melhortaxa e dê início ao seu processo.
Assim, você passa a pagar taxas menores e reduz o custo efetivo total do seu financiamento, garantindo benefícios que só a portabilidade de financiamento pode oferecer. Acesse e envie o seu formulário de cadastro.
