Ao contrário de muitas pessoas, que dão preferência por comprar um imóvel na planta ou já construído, algumas preferem fazer um financiamento de terreno para criar o próprio espaço. Diante dessa situação, pequenas dúvidas acabam surgindo sobre as etapas do negócio e quem pode solicitar o crédito.
Caso a área esteja localizada em regiões urbanas, é possível dar entrada no financiamento para compra de terreno de forma rápida e segura. A seguir, conheça mais informações sobre como executar esse processo e as principais vantagens.
Como funciona o financiamento de um terreno residencial?
Antes de mais nada, saiba que, para comprar uma área financiada, o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) só pode ser usado se for pelo financiamento de aquisição de terreno e construção da Caixa Econômica Federal.
É possível simular financiamento de terreno diretamente com a Caixa para saber se você conseguirá o crédito. São exigidos alguns critérios e documentos um pouco diferentes de outras instituições financeiras.
Dessa forma, somente recursos provenientes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e das instituições bancárias podem ser usados nesse processo.
O limite de parcelas do financiamento de terreno e construção varia de acordo com cada instituição, sendo comumente aplicada a mesma regra de imóveis comerciais (dez anos e maior taxa de juros).
Contudo, nessa situação, o valor dos juros tende a ser relativamente mais alto em relação aos imóveis já prontos. O limite de crédito para financiar um lote gira em torno de 70% do valor da área.
Agora, caso a instituição financeira use recursos próprios ao conceder crédito para o financiamento de terreno rural ou urbano, os juros cobrados mensalmente tendem a ser ainda mais elevados. Por isso, caso escolha essa opção, verifique se vale a pena ou não solicitar a quantia necessária.
Quem pode financiar a compra de um terreno?
Existem alguns critérios a serem analisados pelo credor antes de disponibilizar o crédito ao solicitante. Isso garante maior segurança para ambas as partes. No caso do cliente, há menos dificuldades durante o pagamento das parcelas. Confira!
- Pessoas maiores de 18 anos;
- Comprovante de renda mensal familiar e, a partir daí, limite de crédito disponibilizado;
- Nascidos no Brasil ou com cidadania brasileira;
- Contratação dos serviços de seguro oferecidos pela instituição;
- Idade somada à quantidade de anos de duração do financiamento de terreno não pode exceder 80 anos e meio.
Se o financiamento de terreno for feito pela Caixa Econômica, acrescente às condições e aos documentos solicitados:
- Prestação não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta;
- Não possuir outro financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação;
- Não ter utilizado nenhum desconto usando o FGTS para outro financiamento;
- Não estar com o nome “sujo” no Serasa;
- Apresentar declaração de Imposto de Renda.
Passo a passo para financiar um terreno
Caso decida fazer um empréstimo para compra de terreno, analise todas as instituições bancárias que concedem esse tipo de crédito e veja se os juros estão de acordo com seu perfil.
Escolhido o credor ideal, entregue a documentação exigida. Espere a instituição analisá-la e verificar se está tudo em ordem. Isso é importante, pois, nessa etapa, o órgão responsável por conceder o crédito irá consultar sua renda mensal e se você possui o nome sujo.
Por fim, após o banco aprovar o financiamento, basta escolher o terreno, assinar o contrato de compra e venda e registrá-lo em um cartório. Assim, imediatamente, a quantia solicitada será depositada em sua conta, e as parcelas começam a correr.
Vantagens de adquirir um terreno
Conforme mencionado acima, geralmente, os juros do financiamento de terreno são mais elevados em relação ao crédito para a compra de imóveis na planta, novos e seminovos. Contudo, existem diversas vantagens em adquirir um lote de terra e, posteriormente, construir algo nele.
A solicitação de um financiamento de terreno não costuma demorar para ser liberada. Quando se trata de um imóvel já construído, é feita uma avaliação em toda a propriedade para atestar se não há nenhuma falha estrutural. Por ser um processo demorado, isso atrasa a liberação do empréstimo.
Já em relação à compra de um terreno financiado, nem sempre uma vistoria será necessária, justamente pela falta de construção. Entretanto, a metragem mencionada no ato do financiamento precisa ser igual àquela da escritura.
O valor do crédito também é mais fácil de ser calculado, já que não é necessário fazer a conta dos metros quadrados construídos. Afinal, o imóvel ainda não foi estruturado de fato.
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