Um bom desfecho para a negociação de um imóvel depende de alguns trâmites importantes envolvendo o mercado imobiliário. Um deles diz respeito à definição do valor da propriedade, que é influenciado por inúmeros fatores. Você sabe, por exemplo, como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel?
Compreender como é feito o cálculo envolvendo a média de valores de mercado de uma propriedade é importante para definir um preço final de venda. A definição desses valores é feita com base em diferentes aspectos, tanto internos como externos ao imóvel.
Por isso, se você está procurando um imóvel para comprar ou mesmo quer vender a sua residência, é fundamental que saiba definir o valor do metro quadrado da construção. Acompanhe o texto a seguir e confira as dicas sobre como calcular esse dado.
Quais fatores influenciam no valor do metro quadrado?
A principal dúvida que surge entre os que buscam compreender como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel é em relação aos fatores que envolvem o cálculo. Afinal, não basta definir a metragem da construção, é preciso avaliar todo um padrão de mercado que depende de outras propriedades próximas.
Mas, afinal, o que de fato influencia no preço do metro quadrado construído? De forma simples, podemos resumir em três pilares: área total, idade do imóvel e localização.
Área total
Você sabe diferenciar área comum de área total na hora de avaliar um imóvel? Essa característica deve ser levada em conta no caso de edifícios e condomínios residenciais, já que o preço do metro quadrado é calculado com base em todas as áreas da propriedade.
Para entender como funciona na prática, pense em um apartamento: ao morar em um prédio residencial, você terá direito a usufruir das áreas comuns, como piscinas, salão de festas e academia. Em condomínios de casas isso também acontece, portanto, o preço da área total também influencia para o cálculo do m².
Localização
Como dito anteriormente, o valor do metro quadrado construído vai muito além da metragem e dos fatores internos da propriedade. A localização faz toda a diferença para o cálculo do metro quadrado. Isso porque cada região de uma cidade possui características distintas que contribuem para a valorização do bem.
Alguns bairros levam vantagem pelo simples fato de estarem mais próximos dos centros comerciais, por exemplo. Outros são valorizados pelo motivo oposto: estão localizados em regiões mais tranquilas e menos empresariais. Por isso, é importante avaliar e comparar preços entre outras propriedades da mesma localidade.
Estado de conservação/idade do imóvel
Outro aspecto importante que deve ser levado em conta para definir qual o valor do metro quadrado é o estado de conservação do imóvel, que envolve a idade da edificação como um todo, além do cuidado com a estrutura em si. Um apartamento pertencente a um condomínio mais novo evidentemente será mais valorizado.
A má conservação é um dos principais motivos que fomentam a depreciação de um imóvel. Se você quer vender uma propriedade e ainda não calculou o metro quadrado, atente-se para esse ponto antes de qualquer coisa. Alguns reparos simples são suficientes para tornar o bem mais agradável esteticamente.
Como realizar o cálculo do valor do metro quadrado?
Agora que você já sabe os principais fatores que devem ser levados em conta para definir como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel, ficará mais fácil estabelecer um valor condizente com o mercado imobiliário. Para calcular na prática, é possível utilizar uma fórmula simples.
Largura x altura x valor do metro quadrado = Preço final do imóvel
Portanto, para definir o valor do metro quadrado construído, você deve estabelecer as medidas exatas da propriedade, além de comparar os fatores externos. Para ter certeza de que o preço está de acordo com os padrões da região, faça uma avaliação de imóveis próximos que sejam do mesmo estilo.
Por fim, um exemplo prático para entender como funciona, caso você queira financiar um imóvel com o valor do metro quadrado a R$ 7.456. Ao utilizar a fórmula apresentada acima, o preço final da propriedade equivale a R$ 521.920.
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Viu só como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel pode ser simples? Esse tipo de avaliação contribui para a tomada de uma decisão mais assertiva acerca da compra ou venda de uma propriedade, além de ajudar você a fazer bons negócios gastando de forma consciente e planejada.
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