Você sabia que existem alternativas ao financiamento imobiliário oferecido pelos bancos? O mercado está aquecido, e não faltam imóveis sendo construídos, por isso uma opção é negociar com o responsável pelo empreendimento. Mas, afinal, é possível comprar um apartamento financiado direto com a construtora em SP?
A resposta é sim, desde que haja um bom planejamento entre as partes envolvidas! Com os juros mais baixos de mercado, o momento não poderia ser melhor para investir em imóveis, especialmente com o mercado imobiliário aquecido.
Em São Paulo, seja na capital ou no interior, não faltam empreendimentos sendo erguidos mensalmente, o que facilita a negociação entre compradores e construtoras. Financiar imóveis direto com a construtora traz facilidade para quem deseja realizar o sonho da casa própria, mas não possui o valor à vista.
Se você deseja comprar um apartamento financiado direto com a construtora em SP, mas não sabe como essa modalidade funciona na prática, este texto pode te ajudar! Tire todas as suas dúvidas a seguir e saiba como se planejar.
Como funciona o financiamento direto com a construtora?
Quando você opta por um financiamento direto com a construtora responsável pelo empreendimento, a logística difere-se em alguns pontos da situação negociada com instituições financeiras.
Se o imóvel é negociado na planta, isto é, enquanto ainda está em construção, significa que você pagará um valor de entrada e as primeiras parcelas do imóvel durante a execução da obra. Negociado diretamente com a construtora, o valor de entrada pode ser diluído em mensalidades.
Já quando o imóvel é negociado pronto, a logística funciona basicamente como a oferecida pelos bancos: o valor de entrada deve ser pago à vista e corresponde de 10% a 20% do preço total.
Um ponto importante a ser analisado é a cobrança de juros sobre o parcelamento: enquanto as chaves do imóvel não forem entregues, a construtora não pode cobrar encargos. Na parcela, incide apenas a correção monetária com base no Índice Nacional de Construção Civil (INCC).
Quais são as vantagens de financiar direto com a construtora?
O financiamento direto com a construtora em SP tornou-se uma alternativa às opções oferecidas pelos bancos por conta da maior facilidade para negociar prazos e tipos de plantas. Além disso, há maior flexibilidade em relação ao pagamento e a outros pontos. Confira todas as vantagens dessa modalidade abaixo.
Negociação facilitada
Um financiamento direto com a construtora implica em diversas facilidades. A maior delas é em relação à logística de negociação. Isso porque, em comparação aos bancos tradicionais, as construtoras negociam diretamente com o cliente, sem a necessidade de intermediários.
Quando as negociações para liberação de crédito são feitas pelas instituições bancárias, os custos são maiores em decorrência da necessidade de contratação de assessores, despachantes e outras burocracias. Sem contar o prazo de aprovação, que pode demorar muito mais devido aos inúmeros documentos exigidos.
Pagamentos flexíveis
Um grande benefício em optar por um apartamento financiado direto com a construtora são os valores. Enquanto os bancos só financiam imóveis após o término da obra, as construtoras possuem maior flexibilidade. Com mais tempo para pagar, as parcelas diluem-se em valores menores.
Além disso, com o apartamento em construção, automaticamente o valor será menor, comparado a um imóvel pronto — já que acarreta maiores riscos também. Cabe a você analisar se os “descontos” compensam, por isso lembre-se de avaliar a reputação da construtora antes de fechar negócio.
Maior valorização do imóvel
Quando você compra um imóvel ainda em construção, como é o financiamento direto com a construtora, há uma grande chance de, após finalizado, o apartamento valorizar mais a cada dia. Afinal, você está investindo em um empreendimento novo.
Esse é um dos principais benefícios de negociar diretamente com a construtora, porque, depois de pronto, o valor será sempre maior que o investido na planta. Em um estado como São Paulo, onde o setor imobiliário tem um papel importante para a economia, imóveis recém-construídos sempre serão valorizados pelo mercado.
Conheça o mercado imobiliário com a Melhortaxa
Está convencido de que comprar um apartamento financiado direto com a construtora em SP é um bom negócio? Então, nada melhor que se informar ainda mais sobre o setor imobiliário para fazer boas escolhas.
Na seção sobre mercado imobiliário, no blog da Melhortaxa, você pode tirar dúvidas sobre quanto custa morar sozinho, como regularizar imóveis, quais são as melhores opções de empréstimo para negativados e muito mais!
