Ao fazer um crédito habitacional, como um financiamento, por exemplo, dificilmente, tem-se a ideia de vender apartamento financiado antes de, pelo menos, quitar a dívida.
Porém, imprevistos como divórcio, mudança de cidade e até arrependimento da aquisição podem acontecer, sendo normal não saber como agir nessas situações.
Se esse é o seu caso, e você não sabe como agir, confira todas as informações necessárias sobre como vender um imóvel financiado no conteúdo a seguir e esclareça as suas principais dúvidas sobre o tema.
Como vender um imóvel financiado
Uma dúvida comum entre quem tem um contrato de financiamento imobiliário é se a propriedade pode ser vendida ou não. A resposta é sim, porém, é necessário atentar-se a alguns detalhes que podem determinar, ou não, esse tipo de transição.
Antes de vender apartamento financiado, é necessário que o seu contrato de financiamento esteja em ordem, sem qualquer pendência ou ilegalidade. Caso contrário, não será possível vender o ap financiado ou a casa financiada em questão.
Outro ponto importante é que nenhuma instituição financeira liberará a venda do imóvel sem que, antes, o seu saldo devedor seja quitado. Sendo assim, um apartamento financiado só poderá ser adquirido por outra pessoa se o próximo comprador pagar o restante.
Estando dentro dessas condições, é necessário que o proprietário atual faça um documento de promessa de compra e venda antes de vender o apartamento financiado para o próximo proprietário. Esse documento garante os direitos das duas partes, vendedor e comprador, e deve ser reconhecido em cartório.
Procedimento de compra e venda
Para vender um apto financiado, há duas possibilidades, assim como quem opta por obter um apartamento na planta, por exemplo: pode-se adquiri-lo à vista ou por uma linha de crédito habitacional.
No caso de pagamentos à vista, o comprador dará o valor de mercado da propriedade, e o vendedor (atual mutuário/proprietário) deverá quitar o restante de seu financiamento com a quantia recebida, para que o imóvel se torne disponível para compra e venda, frente à instituição financeira.
Agora, se você pretende comprar um apartamento financiado com uma linha de crédito habitacional, o processo não será tão simples quanto o do pagamento à vista. Mas e se o comprador procurar uma instituição diferente da qual eu fiz o financiamento? Como vender meu apartamento financiado?
Como vender meu apartamento financiado para quem vai pegar crédito em outro banco?
Para responder à pergunta de como vender o apartamento financiado para um comprador que vai usar crédito de outro banco, bastam alguns passos simples. O interessado deve contatar a instituição na qual vai solicitar o crédito. Depois disso, as instituições deverão conversar entre si.
Assim, o banco do primeiro financiamento fará os cálculos de juros e correções das parcelas faltantes, e um novo contrato será feito entre o vendedor (proprietário atual), o comprador e a instituição credora.
No documento, constará que parte do valor pago nesse novo financiamento será destinado à quitação das parcelas do crédito antigo. Com isso, o novo financiamento deverá ser registrado no cartório de imóveis e, na ocasião, o valor da diferença da dívida com o banco já será transferido para o vendedor.
Como ficam os valores com a venda do apartamento financiado?
Exemplificando: se o saldo devedor do primeiro financiamento é de R$ 80 mil, e o valor de mercado atual do imóvel é de R$ 200 mil, então, o vendedor deverá receber a quantia de R$ 120 mil.
Dessa forma, o novo proprietário vai pagar o valor restante do financiamento direto ao credor, quando este for o mesmo das duas partes. Agora, se as instituições financeiras forem diferentes, é necessário fazer uma QI, ou interveniente quitante, que envolve um novo gravame averbado no nome do comprador.
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