Financiamento habitacional Caixa: entenda como funciona, condições e mais

Quando se trata da compra de um imóvel próprio, o financiamento habitacional Caixa é quase unanimidade entre os brasileiros. O programa governamental é uma das opções mais utilizadas por conta dos juros baixos e da facilidade de parcelamento.

Então, você sabe como realmente funciona o crédito habitacional da instituição? São diversas as modalidades de financiamento oferecidas pelo banco, e conhecer os requisitos da solicitação faz toda a diferença para conquistar uma aprovação tranquila.

Confira a seguir o conteúdo que o blog da Melhortaxa preparou para sanar os principais questionamentos sobre essa modalidade de crédito. Além disso, saiba por aqui como solicitar o seu próprio financiamento para ter sua casa dos sonhos! É só continuar a leitura.

Como funciona o financiamento habitacional Caixa?

O financiamento imobiliário Caixa é a modalidade de crédito mais utilizada pelos brasileiros, já que oferece condições especiais e facilita a compra de imóveis. Isso é possível graças às taxas de juros que acompanham os índices econômicos do país.

Durante a pandemia de COVID-19, por exemplo, houve a possibilidade de redução e pausa temporária dos pagamentos das parcelas dos financiamentos por todo o Brasil. Isso aconteceu sem modificação da taxa de juros e com diluição do saldo devedor pelo restante do período de pagamento.

Sendo um produto capitaneado pelo Governo Federal, há credibilidade e confiança maiores para a liberação de crédito. Ele funciona, basicamente, da mesma forma que outras modalidades e após uma análise criteriosa de perfil do solicitante.

Algumas vantagens

A Caixa Econômica Federal disponibiliza diferentes linhas de crédito habitacional, como o Minha Casa Minha Vida e o financiamento de imóveis usados. Além da compra de um imóvel em si, há programas especiais para quem deseja construir um novo imóvel e/ou reformar o lar.

Entre as vantagens da utilização do programa, há benefícios como juros mais baixos e maior prazo para quitação. A carência do financiamento imobiliário Caixa pode chegar a 6 meses, e você também pode utilizar o saldo do FGTS para dar entrada.

Quem pode financiar um imóvel pela Caixa?

Então, quem pode solicitar um financiamento habitacional Caixa? Por ser um programa acessível a diversos perfis, é uma modalidade de crédito bastante atraente para diversas famílias, especialmente as de baixa e média renda.

O tomador do financiamento Caixa deve seguir alguns requisitos para ter a proposta aprovada. Há limitações envolvendo a reputação do cliente no mercado – quem está negativado, por exemplo, pode encontrar dificuldades na hora de solicitar crédito.

Em geral, você pode financiar um imóvel pela Caixa desde que tenha mais de 18 anos, visto de residência permanente no Brasil e um comprovante de renda atualizado. Por meio de uma análise de perfil, o banco oferece a modalidade que mais se encaixa na sua realidade financeira.

As famílias de baixa renda receberam melhores condições do Governo Federal nos últimos anos, e uma das novidades oferecidas pela Caixa tem relação com o valor básico de cobertura do programa. Agora, é possível financiar um imóvel de pelo menos R$ 80 mil – antigamente, o mínimo exigido era R$ 100 mil.

Como é feito o cálculo dos juros do financiamento?

Uma dúvida frequente sobre o crédito habitacional está ligada ao valor da taxa de financiamento imobiliário Caixa. Com o objetivo de tornar possível o sonho da casa própria para diferentes perfis socioeconômicos, o banco trabalha em parceria com o Governo Federal para oferecer juros baixos e prazos longos para quitação.

Como as taxas de juros de um financiamento habitacional são calculadas com base na renda familiar mensal média do solicitante, é importante se atentar às faixas e entender em qual delas você se encaixa. São quatro categorias:

• Faixa 1: engloba famílias com renda de até R$ 1.800,00 e não tem taxa de juros;
• Faixa 1,5: com juros de 5% ao ano, essa faixa engloba pessoas físicas com renda familiar mensal de até R$ 2.600,00;
• Faixa 2: famílias com renda de até R$ 4.000,00, com taxa de juros de 6% a 7% ao ano.
• Faixa 3: engloba rendas até R$ 9.000,00 – com juros de 8,16% ao ano.

Como você pode perceber, a taxa de juros do financiamento habitacional Caixa engloba diversos perfis e condições. Por isso, o crédito habitacional do governo é um dos mais utilizados hoje em dia por quem deseja comprar um imóvel financiado. Tudo isso porque, afinal, ele é considerado o mais inclusivo e acessível.

Simulação de financiamento é com a Melhortaxa

Agora que você já sabe como funciona o financiamento habitacional Caixa, é importante se planejar financeiramente para encontrar as condições ideais para você. A Melhortaxa oferece simuladores e ajuda você a encontrar a sua proposta de crédito ideal!

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