Taxas do cartório de registro de imóveis: quanto custa em 2026
Ao comprar um imóvel, além do preço, você paga o ITBI à prefeitura e as taxas de cartório: a escritura no tabelionato de notas (dispensada quando há financiamento bancário) e o registro no cartório de registro de imóveis. Somados, esses custos ficam em geral entre 3% e 5% do valor do imóvel, e a maior parte é o ITBI. As taxas de cartório são fixadas por lei em cada estado e variam conforme o valor do imóvel.
- ITBI: imposto municipal, em geral de 2% a 3% do valor do imóvel (3% em São Paulo).
- Escritura: feita no tabelionato de notas; no financiamento bancário, o contrato substitui a escritura.
- Registro: feito no cartório de registro de imóveis da região do imóvel; é o ato que torna você dono.
- Valores: tabelas estaduais, por faixa de valor do imóvel; iguais em todos os cartórios do mesmo estado.
- Desconto: 50% nas taxas de escritura e registro na primeira compra pelo SFH.
O que você paga ao cartório (e o que não é do cartório)
| Custo | Quem cobra | Como é calculado |
|---|---|---|
| ITBI | Prefeitura | Percentual do valor do imóvel (em geral 2% a 3%) |
| Escritura pública | Tabelionato de notas | Tabela estadual, por faixa de valor |
| Registro do imóvel | Cartório de registro de imóveis | Tabela estadual, por faixa de valor |
| Certidões | Cartórios e órgãos públicos | Valor fixo por certidão |
| Avaliação do imóvel | Banco (se houver financiamento) | Tarifa do banco |
O ITBI não é uma taxa de cartório, mas costuma ser pago antes do registro: o cartório só registra a compra com o comprovante de pagamento do imposto.
Como as taxas de cartório são definidas
As taxas de cartório, chamadas de emolumentos, são fixadas por lei em cada estado e atualizadas todo ano. Por isso, um registro custa o mesmo em todos os cartórios de um mesmo estado, mas muda de um estado para outro. O valor depende da faixa de preço do imóvel e inclui, além do valor do cartório, repasses ao estado, ao Tribunal de Justiça e a outros fundos, e o ISS do município.
Os próprios cartórios publicam as tabelas do ano e, em muitos casos, oferecem uma calculadora no site. Para saber o valor exato, consulte o cartório de registro de imóveis responsável pela região do imóvel.
Escritura: quando é necessária
A escritura pública é obrigatória para a compra de imóveis com valor acima de 30 salários mínimos. Ela é feita em qualquer tabelionato de notas, mesmo de outra cidade.
No financiamento bancário, a escritura é dispensada: o contrato de financiamento assinado com o banco tem força de escritura pública e é levado diretamente ao registro. É uma economia importante, que muita gente não conhece. Em compensação, o registro do contrato costuma envolver dois atos: a compra e venda e a alienação fiduciária do imóvel ao banco.
Registro: o passo que torna você dono
Só quem registra é dono: enquanto a compra não é registrada na matrícula do imóvel, o imóvel continua, perante a lei, em nome do vendedor. O registro é feito no cartório de registro de imóveis da circunscrição onde fica o imóvel.
Desde a Lei 14.382/2022, o cartório tem até 10 dias úteis para registrar o título ou indicar o que falta (nota devolutiva), e até 5 dias úteis para escrituras de compra e venda sem cláusulas especiais. Veja mais em quanto tempo demora para registrar um imóvel.
Como pagar menos
- Primeiro imóvel pelo SFH: a lei garante desconto de 50% nas taxas de escritura e registro na primeira aquisição residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação.
- ITBI reduzido: algumas prefeituras, como a de São Paulo, aplicam uma alíquota menor sobre a parte do valor financiada pelo SFH, até um limite definido em lei municipal.
- Financiamento sem escritura: como o contrato bancário substitui a escritura, você deixa de pagar o tabelionato de notas.
- Documentação completa: cada exigência do cartório atrasa o registro e pode gerar novas certidões; reunir tudo antes evita custos extras.
Documentos para registrar a compra
- Escritura pública ou contrato de financiamento com força de escritura
- Comprovante de pagamento do ITBI
- Documentos pessoais do comprador (RG, CPF e certidão de estado civil)
- Matrícula atualizada do imóvel e certidões exigidas pelo cartório
Cada cartório pode pedir documentos complementares. Para quem está financiando, o banco e a Melhortaxa orientam sobre a lista completa.
Veja também
- Quanto custa para averbar um imóvel
- Custos de cartório para imóvel financiado
- Financiamento imobiliário: taxas e tabela de parcelas
Fontes: Lei 6.015/1973 (Registros Públicos), Lei 14.382/2022 (prazos de registro), Lei 9.514/1997 (alienação fiduciária) e tabelas de emolumentos dos estados.
Perguntas frequentes
Quanto custa o registro de um imóvel em cartório?
Depende do estado e do valor do imóvel, porque as taxas seguem uma tabela estadual por faixa de valor. Somando ITBI, escritura e registro, os custos da compra ficam em geral entre 3% e 5% do valor do imóvel; para o valor exato, consulte a tabela ou a calculadora do cartório de registro de imóveis da região.
Quem paga as taxas de cartório na compra de um imóvel?
Em geral, o comprador paga o ITBI, a escritura e o registro, salvo se o contrato de compra e venda definir outra divisão.
Preciso fazer escritura se vou financiar o imóvel?
Não. No financiamento bancário, o contrato assinado com o banco tem força de escritura pública e é levado diretamente ao registro de imóveis.
Existe desconto nas taxas de cartório para o primeiro imóvel?
Sim. Na primeira aquisição de imóvel residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, as taxas de escritura e registro têm desconto de 50%.
Posso registrar o imóvel em qualquer cartório?
Não. O registro deve ser feito no cartório de registro de imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado. Já a escritura pode ser feita em qualquer tabelionato de notas.
O que acontece se eu não registrar o imóvel?
Sem o registro, o imóvel continua em nome do vendedor perante a lei. Você corre o risco de o imóvel ser penhorado por dívidas do vendedor ou vendido a outra pessoa, e não consegue vendê-lo nem usá-lo como garantia.