A compra de uma casa ou apartamento envolve diversas etapas, desde a pesquisa sobre o mercado imobiliário até o acerto propriamente dito. Se você está em busca de um lugarzinho para chamar de seu, saber negociar imóvel de maneira inteligente é essencial para fechar um bom acordo.
Seja para comprar diretamente com o proprietário ou uma imobiliária, alguns passos garantem uma negociação de sucesso. Em dúvida sobre como comprar um imóvel próprio? Confira 5 dicas certeiras que preparamos para você fechar negócio de maneira segura e eficiente.
1.Pesquise sobre o mercado imobiliário
O primeiro passo que você deve ter em mente ao negociar imóvel começa antes mesmo do acordo. Pesquisar os preços praticados no mercado imobiliário é um bom parâmetro para compreender se a quantia pedida por um determinado imóvel condiz com a realidade do setor.
É importante comparar os valores de imóveis de uma mesma região. Desse modo, fica mais fácil entender se o preço estabelecido pelo proprietário corresponde à média de valor do metro quadrado do bairro. Nessa etapa, a ajuda de um corretor de imóveis faz toda a diferença para ter uma análise detalhada.
Com os dados em mãos, será mais fácil chegar a um consenso durante a compra de imóvel. Esse tipo de pesquisa é saudável tanto para quem compra como para quem vende, pois os preços estabelecidos fazem sentido no mercado.
2. Faça uma vistoria no imóvel
Outro fator que faz a diferença na busca pela casa própria é se atentar aos mínimos detalhes da construção para evitar surpresas futuras. Nesse momento, uma vistoria do imóvel traz maior segurança e até um possível trunfo para quem compra.
Isso porque o profissional responsável pelo laudo de vistoria pode avaliar se há problemas estruturais na residência e, se for necessário realizar reparos futuros, é possível negociar um desconto com o proprietário. Qualquer gasto com reforma deve ser incluído na proposta de reajuste de preço.
3. Descubra o motivo da venda
Ao negociar imóvel, conhecer os interesses por parte dos vendedores é um fator importante para reunir mais informações. Questione quanto for necessário para descobrir os reais motivos da venda, como foi estabelecido o valor, por quanto tempo o imóvel está no mercado, etc.
Dependendo dos argumentos compartilhados pelo vendedor, é possível negociar a casa de modo flexível. Se o imóvel estiver sendo vendido por questões de logística, por exemplo, pode ser que o proprietário tenha pressa – consequentemente, isso joga a seu favor para apresentar uma contraproposta financeira.
4. Avalie os fatores externos à propriedade
Realizar o sonho da casa própria exige cautela e planejamento, por isso um ponto que acaba ficando de lado é o exterior – isto é, as características externas e urbanas. Pensando nisso, como negociar um apartamento da melhor forma?
Considere aspectos que influenciam sua rotina, como o fluxo de trânsito, a proximidade do imóvel com o local de trabalho e os comércios na região – farmácias, escolas, supermercados. Avaliar o bairro como um todo é fundamental antes de fechar negócio.
Informar-se sobre a vizinhança e a infraestrutura da região deve fazer parte do seu checklist na hora de negociar imóvel. Vale lembrar, novamente, que a ajuda de um profissional do mercado imobiliário contribui para uma análise mais acertada, visto que eles são mais familiarizados com as características de cada bairro.
5. Saiba quando desistir de uma negociação
Se, depois de seguir todas essas dicas, você ainda encontra dificuldade para tomar uma decisão acerca do imóvel, talvez ele não seja a melhor escolha. É preciso saber quando desistir de uma negociação. Muitas vezes, isso acontece quando as duas partes não chegam a um acordo financeiro.
Apresentou uma contraproposta e o proprietário se mostrou inflexível? Isso pode ser um sinal para você não cometer loucuras com o próprio orçamento. Quando aspectos de uma negociação emperram, buscar uma alternativa mais maleável é a solução para as partes envolvidas finalizarem o acordo de modo harmonioso.
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A melhor forma de negociar imóvel é entrar em consenso sobre o que você deseja e o que a outra parte tem a oferecer. Além da negociação, as características do bairro, o valor do metro quadrado e diversos outros fatores contribuem para uma escolha acertada.
Com dúvidas sobre onde morar? Navegue por outros textos do blog da Melhortaxa e descubra como é calculado o valor dos imóveis de cada região, a melhor opção entre casa e apartamento e muito mais.
