Por que uma casa pequena em um bairro pode ser mais cara do que outra maior, em outro lugar? Afinal, o que valoriza um imóvel? Não é somente a localização! Embora ela conte muito para deixar uma propriedade mais ou menos cara, há outros fatores que contribuem para a variação de preços.
Antes de comprar um imóvel, analise quais são suas necessidades: se precisa morar perto ou longe da cidade, em locais mais ou menos espaçosos, casa ou apartamento, novo ou usado, por exemplo.
Com o tipo ideal de imóvel decidido, pode partir para a segunda etapa: procurar aquele que mais atende às suas necessidades, no valor que pretende pagar. Veja alguns itens que contribuem com o que valoriza um imóvel abaixo.
Localização
Este é um dos principais fatores que valorizam um imóvel. Uma boa localização está mais perto do centro da cidade, contando com infraestrutura e transporte público próximo. Por outro lado, se o imóvel estiver em uma avenida, ele pode não valorizar tanto por conta do alto movimento.
Móveis planejados
Móveis planejados podem ou não valorizar uma propriedade. Caso o bem esteja disponível para aluguel, pode ser uma boa ideia para o inquilino. Para a venda, é algo a pensar. Talvez, o futuro proprietário (que pode ser você) não goste dos móveis que já estão lá. Assim, ele terá um trabalho a mais para retirá-los e colocar aqueles que o agrade.
Documentos em ordem
O que valoriza uma propriedade também inclui o estado dos documentos. É fundamental ver se a documentação do imóvel está em dia. Isso engloba escritura, pagamento de impostos e taxas. Caso ele não os tenha ou haja alguma pendência na justiça, isso desvaloriza muito o valor.
Área de lazer
Isto vale especialmente para os condomínios de prédios ou casas. Se você tem intenção de usar a piscina, e seus filhos pretendem brincar no playground, a área de lazer valoriza o imóvel. Porém, caso isso não seja o que procura, não vale pagar a mais para ter uma facilidade que não será utilizada.
Vista das janelas
O valor muda muito dependendo de onde o imóvel está. Isso vale para apartamentos: quanto melhor a vista, com iluminação natural e sem nenhum prédio na frente, mais caro. Casas localizadas em pontos mais altos, com uma boa paisagem, também são mais valorizadas.
Parte de fora do imóvel
O que valoriza um imóvel é a boa conservação externa. Isso conta muito porque é justamente a parte que todo mundo olha. Assim, paredes descascando, muro mal pintado, pichações, grama alta e falta de conservação desvalorizam bastante — o que pode ser uma oportunidade de compra para quem procura uma casa para morar.
Ocorrência de enchentes
Casas ou apartamentos ficam mais baratos se estiverem localizados em regiões onde acontecem muitas enchentes e alagamentos. Preste atenção nisso: você pode até pagar menos, mas vai ter dor de cabeça no futuro, assim como mais gastos para fazer a manutenção ou construções para conter a entrada da água.
Índice de criminalidade
Este item segue a mesma linha das enchentes. Bairros que apresentam índices mais altos de roubo de pessoas, carros e casas não são muito valorizados. Por isso, é bom visitar o local alguns dias na semana e perguntar aos vizinhos como é a segurança por lá para obter boas informações sobre o lugar.
Estrutura de transporte público
Este fator depende de onde estão os pontos de ônibus ou as estações de metrô e trem, já que tê-los perto da moradia ajuda na valorização de imóvel. Por outro lado, se eles estiverem na rua da propriedade diminuem o valor dela, especialmente por conta do alto fluxo de pessoas e veículos.
Supermercados e shoppings
Isto depende do tipo de imóvel que você procura. As propriedades de padrão mais econômico ficam mais valorizadas se tiverem supermercados, farmácias e outras facilidades por perto, enquanto os bens de alto padrão ficam ainda mais caros se estiverem próximos de shoppings e faculdades.
Por que é importante avaliar um imóvel?
Se você sentir dificuldade para avaliar o preço do imóvel, conte com um corretor imobiliário. Ele vai levar em consideração as dicas das quais falamos anteriormente, além de outros fatores importantes e que precisam ser analisados para fechar o custo.
Um deles tem a ver com pendências jurídicas, como inventários ou herança. Essas documentações precisam estar em ordem para que a venda ou a compra seja feita a contento. Caso o imóvel ainda esteja em um processo de inventário, nada poderá ser feito enquanto ele não for encerrado.
O mesmo vale para procedimentos de divisão de bens. Se a casa ou o apartamento tiverem contrato conjunto, os dois proprietários precisam estar de acordo para a venda. Caso contrário, nada feito — inclusive, se ele for vendido sem a anuência do outro, o processo pode parar na justiça.
O procedimento de avaliação de imóveis é gratuito se você deixar o bem à venda em uma imobiliária. Caso prefira a opinião de um profissional de forma independente, a cobrança varia, desde 1% do valor do imóvel até uma anuidade do Creci ou outras formas de pagamento.
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