Geralmente, ao iniciar as buscas pelo primeiro apartamento ou casa, é comum ter dúvidas sobre o valor cobrado pela propriedade, uma vez que um apartamento de dois dormitórios pode apresentar vários valores. Mas, para que essa questão seja esclarecida, há a avaliação de imóveis.
A avaliação imobiliária, também conhecida como avaliação mercadológica, é uma análise feita por um corretor de imóveis ou engenheiro sobre quanto determinada propriedade vale, considerando sua localização, tamanho, número de quartos e cômodos e afins.
Ela costuma ser muito requisitada, inclusive, por quem está vendendo um imóvel. Para que seja cobrado o valor justo, os vendedores acionam profissionais e técnicos para avaliarem a propriedade e, assim, não correrem o risco de não vender o bem por conta de seu preço alto, ou acabar tendo prejuízos por ter cobrado menos do que ele realmente vale.
A importância da avaliação no processo de compra e venda
Ao planejar fazer um financiamento imobiliário, é importante realizar uma avaliação de imóveis na propriedade escolhida. Assim, é possível garantir que não haverá cobranças abusivas e você não terá prejuízos durante a aquisição.
Mas há outras ocasiões em que avaliar um imóvel é necessário, como em vendas de propriedades que possuem mais de um dono, como no caso de sociedades, casamentos e afins. Outras situações que exigem a ação são:
- Inventários;
- Herança;
- Seguros;
- Indenizações;
- Cobrança de impostos;
- Divisão de bens;
- Desapropriação;
- Análise de patrimônio de pessoas físicas e jurídicas,
- Estudo de dinâmica imobiliária.
Com essa avaliação, muitos impasses judiciais podem ser solucionados de maneira mais rápida e justa.
O que é analisado na avaliação de imóveis
Quando o dono de um imóvel o precifica, é muito comum que fatores como lembranças afetivas e expectativas sejam levadas em consideração, o que pode ser muito negativo se tratando de negócios. Agora, um profissional fará a avaliação de imóveis de forma imparcial, mas visando um lucro para o atual proprietário.
Os fatores analisados pelo profissional são:
- Dados técnicos e econômicos;
- Localização;
- Estilo da planta baixa;
- Estado da estrutura;
- Qualidade do acabamento;
- Incidência de luz solar,
- Disposição dos cômodos.
No caso de apartamentos, também são avaliados:
- Andar;
- Facilidades oferecidas pelo condomínio;
- Vista;
- Taxas pagas,
- Vagas na garagem.
É importante salientar, ainda, que mesmo tendo esses fatores para análise de valor de mercado da propriedade, também há uma padronização, definida pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), onde:
- NBR 14653-1: indica procedimentos gerais;
- NBR 14653-2: especifica a avaliação de imóveis urbanos;
- NBR 14653-3: considera a análise de propriedades rurais,
- NBR 14653-4: voltada para a avaliação de empreendimentos.
Quanto custa uma avaliação de imóveis
“Afinal, quanto custa a avaliação de imóvel?”
O valor varia de acordo com alguns fatores. Quando alguém coloca sua residência à venda em uma imobiliária, por exemplo, a avaliação de imóveis urbanos é gratuita. Mas, caso a pessoa opte por um profissional que não tenha vínculos com a empresa, ou se o caso é de alguém interessado na compra de uma propriedade, o serviço será cobrado.
Nesse caso, o valor da avaliação de imóveis custa 1% do preço da propriedade em questão, quando a análise é feita por escrito, ou o equivalente a uma anuidade do CRECI, quando feita verbalmente. Os preços também podem variar de acordo com a região.
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