Investir em imóveis é uma das opções mais seguras e rentáveis para quem deseja gerar patrimônio a longo prazo. Por isso, é natural que a compra de uma propriedade seja planejada já visando a transferência futura. Entretanto, o que muitos não consideram é o que impede a venda de um imóvel.
Uma transação imobiliária pode ser impedida pela justiça caso haja divergências tanto por parte da documentação do imóvel, quanto por parte do vendedor. Dívidas, burocracias no cartório e outros fatores são as causas mais comuns que impedem uma venda.
Se você deseja realizar a venda de um imóvel, o mais importante é planejar todas as etapas. Dessa forma, você evitará pendências e até a desvalorização do bem. A seguir, confira os principais motivos que prejudicam a transferência de uma propriedade.
Não regularizar o imóvel
Se você está se perguntando o que impede a venda de um imóvel, saiba que a falta de regularização está entre os principais fatores. Com tantas etapas burocráticas exigidas para concluir a transferência de um bem, é comum que as partes envolvidas na negociação acabem deixando passar algumas delas se não as planejarem com cautela.
Atualizar matrículas, escrituras e certidões é o primeiro passo para resolver a parte jurídica relacionada ao bem. Esse tipo de observação também é importante nos financiamentos imobiliários, já que o banco exige que toda a documentação do imóvel esteja devidamente atualizada para realizar a transferência.
Assim como o imóvel, é fundamental que os envolvidos na transferência acertem eventuais pendências em seus nomes para o contrato de venda ser considerado legal. Se houver dívidas no nome do vendedor, por exemplo, ele precisa explicitá-las antes da negociação ser concluída.
Atribuir um valor fora da realidade do mercado ao imóvel
Ter um mínimo de conhecimento sobre o mercado imobiliário é essencial na hora de vender um imóvel. Isso porque a atribuição de um preço irreal pode tornar a propriedade obsoleta em relação a outras opções.
Em primeiro lugar, faça uma pesquisa sobre imóveis do mesmo padrão que o seu, para compreender a média de valor aplicado no mercado. Também é importante que um corretor avalie a propriedade, afinal ele é o profissional mais adequado para precificar um imóvel com base em estatísticas concretas.
O cálculo do valor leva diversas variantes em consideração, não apenas a estrutura. O preço final de uma propriedade soma tanto o tamanho do bem como a localização do imóvel. Bairros mais estruturados e centrais tendem a precificar uma residência de maneira mais cara. Lembre-se que cada cidade atende a um cenário distinto em relação a outra.
Não realizar reparos que valorizam a propriedade
Este aspecto pode parecer óbvio, mas acaba passando batido por quem deseja vender uma casa ou um apartamento. Afinal, como diz o ditado, a primeira impressão é a que fica. Então, na hora de visitar um imóvel para comprar, os interessados avaliam cada detalhe da estrutura interna e externa.
Há quem prefira vender uma propriedade sem reparos e descontar o valor para que o futuro comprador faça as reformas e as melhorias necessárias. Porém, essa estratégia é pouco eficaz e faz parte da lista de o que impede a venda de um imóvel.
Além dos reparos, a apresentação do lugar é outro aspecto importante. Uma decoração bem planejada pode fazer a diferença na hora de impressionar eventuais interessados. Invista em ambientes arejados e claros para dar maior sensação de modernidade para a sua residência.
Divulgar pelos meios errados
A propaganda é a alma de qualquer negócio — no mercado imobiliário, isso não seria diferente. Saber divulgar o imóvel nos lugares certos é o que coloca a sua propriedade à frente de outras na corrida por uma venda. Nesse momento, a tecnologia torna-se a melhor amiga dos vendedores.
Uma boa produção de fotos pode valorizar mesmo um imóvel mais antigo. Jogos de câmera e cenário, assim como iluminação e ângulos, são capazes de chamar a atenção na internet. Com tantos anúncios disponibilizados on-line, destacam-se aqueles que sabem enaltecer a propriedade e cativar o público no digital.
O “boca a boca” também é essencial para uma venda bem-sucedida. Inclusive, nessa etapa, o papel do corretor imobiliário faz toda a diferença. A contratação de uma imobiliária competente pode contribuir muito na hora de você vender uma propriedade.
Conheça o mercado imobiliário com ajuda da Melhortaxa
Agora que você já conhece o que impede a venda de um imóvel, saiba que o planejamento para uma transferência bem-sucedida pode ser feito com cautela e organização. Tão importante quanto descobrir o que não fazer, é compreender o mercado.
Quer comprar ou vender um imóvel, mas está em dúvida sobre o melhor momento? Então, a Melhortaxa pode ajudar! Confira a seção dedicada ao mercado imobiliário em nosso blog e acompanhe as principais informações sobre o setor.
