A LIG é uma ótima opção para quem quer investir. É um investimento que entra na categoria de títulos imobiliários e que vem despertando mais interesse nos últimos anos. Esse modelo, em especial, é recente — foi criado em 2014 e regulamentado pelo Banco Central do Brasil em 2018.
A Letra Imobiliária Garantida, como também é chamada, é uma opção de investimento em renda fixa. Ela é disponibilizada por bancos e outras instituições financeiras para quem deseja investir no setor imobiliário por meio do financiamento de imóveis. Por ser renda fixa, o valor a ser recebido no final do período contratado é conhecido. Saiba mais informações sobre a LIG no texto a seguir.
O que é e como funciona?
Quando o investidor vê as opções disponíveis de investimento, a pergunta que vem à cabeça é “o que é LIG?”. Em suma, é um título imobiliário vendido por instituições financeiras, como se você emprestasse um dinheiro ao banco que, ao final de um período, te paga de volta com juros.
A diferença, nesse caso, é que o dinheiro investido na LIG vai para o financiamento imobiliário. Assim, o banco usa esse recurso para financiar a compra de imóveis de outras pessoas. Para quem investiu, há uma série de vantagens. Uma é ser de renda fixa, que é mais conservadora e menos arriscada.
A outra é que sua rentabilidade pode ser atrelada à variação cambial, o que pode aumentar os ganhos ao final do prazo. Ou seja: a LIG pode usar como taxa de rendimento os índices do CDI, do IPCA e também da variação cambial do dólar. Isso dá mais opções ao investidor.
A LIG entra como uma opção atraente de aplicações financeiras disponíveis hoje. Ela tem uma diferença em relação às demais de renda fixa e variável: não há a incidência de Imposto de Renda. Assim, você resgata seu dinheiro no final do período sem desconto no IR.
Diferença entre LIG, LCI e CRI
São aplicações atreladas ao mercado imobiliário, mas há diferenças importantes. O que muda é a forma de usar o dinheiro que vem das aplicações. A LIG financia as instituições financeiras que oferecem financiamentos imobiliários, e isso gera mais recursos e facilita o crédito imobiliário.
A LIG (Letra Imobiliária Garantida) não tem limite máximo de investimento e, por isso, não é coberta pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). No entanto, seu dinheiro está garantido pelos ativos da instituição financeira onde está guardado, além do próprio patrimônio da instituição.
A Letra de Crédito Imobiliário (LCI) tem a garantia do FGC, que garante investimentos de até R$ 250 mil. Ou seja: caso o banco quebre, o FGC garante o pagamento das aplicações até esse valor. Não há a incidência de IR. As opções de rendimento são vinculadas ao CDI, IPCA ou à taxa Selic.
Outro ativo semelhante é o CRI, o Certificado de Recebíveis Imobiliários, que funciona como um título de dívida emitido pelas empresas para fomentar um projeto imobiliário. Também não tem a incidência de Imposto de Renda e pode ter rendimentos atrelados ao CDI ou à taxa Selic.
Como investir em LIG?
Os títulos da LIG são emitidos por diversas instituições financeiras. Assim, além dos bancos comerciais e de investimento, é possível investir em LIG em sociedades de crédito, associações de empréstimo e até corretoras. Contudo, vale ver o valor mínimo para começar a investir, porque ele muda de acordo com a instituição.
Outro detalhe que deve ser analisado antes de investir é que a LIG não tem liquidez imediata. O prazo para deixar o dinheiro rendendo é de dois anos, mas há instituições que permitem o resgate a partir do primeiro ano. Sendo assim, tenha em mente que esse dinheiro não pode ser considerado uma reserva de emergência.
Essa é uma das formas de aplicar o dinheiro e fazê-lo trabalhar para você. Há diversas outras aplicações, cada uma com suas vantagens e desvantagens, com valores mínimos diferentes, bem como riscos e rendimentos variados. O importante é estudar cada um deles e ver qual tem mais a ver com o seu perfil!
