Vale a pena financiar imóvel em 30 anos? Assumindo um compromisso por um prazo tão longo, exige atenção a uma série de cuidados, análise dos prós, contras e, ainda, um excelente planejamento do orçamento para que não ocorram problemas no futuro.
Você consegue imaginar o que estará fazendo daqui 30 anos? Muitas questões devem ser avaliadas, pois várias situações inesperadas podem acontecer. Por exemplo, você pode se casar, se divorciar, ter filhos, doenças na família, falecimentos, desemprego, entre tantos outros.
Por isso, se está em dúvida se financiar um imóvel vale a pena, a Melhortaxa preparou este conteúdo especialmente você que está de olho no sonho da casa própria! Confira!
Compensa financiar?
Para você, que está em dúvida se compensa financiar imóvel em 30 anos, é fundamental considerar alguns pontos, como:
- Tipo de imóvel e suas características;
- Localização do imóvel;
- Qual valor máximo será investido na compra do imóvel;
- Juros do financiamento,
- Valor da entrada;
- Qual o prazo para a quitação do débito,
- Perspectiva de valorização do imóvel.
Ainda que você encontre o imóvel que sempre sonhou e com um preço que cabe em seu planejamento, é preciso prestar atenção em cada detalhe para que o sonho de financiar apartamento ou casa seja realmente um bom negócio.
O valor da entrada é decisivo na hora de financiar um imóvel. Quanto maior a entrada, melhor, pois o valor a ser financiado será menor. Ou seja, você pagará menos encargos e juros.
Quando vale a pena financiar?
Dessa forma, vale a pena financiar um imóvel quando:
- Você tem um valor de entrada alto;
- As condições de juros e o CET são vantajosos;
- O valor do imóvel está mais baixo;
- O imóvel tem chances de valorização ao longo tempo,
- Você possui estabilidade financeira e controle rigoroso de seu planejamento financeiro a longo prazo.
A possibilidade de amortizar a dívida longa antecipadamente é um fator que favorece a escolha de um financiamento de 30 anos. Não é porque o prazo contratado é de 30 anos que é preciso pagar por 30 anos. Em média, as pessoas quitam suas dívidas entre 7 e 10 anos.
Quando não vale a pena financiar?
Não vale a pena financiar o imóvel em 30 anos quando ocorrem as seguintes situações:
- O valor do imóvel está muito alto;
- O valor que você tem reservado para a entrada é baixo;
- Quando não há perspectiva de valorização do imóvel;
- Quando os juros estão altos e o CET é desfavorável.
Financiar imóvel por longo período requer mais juros. Além disso, no início, o comprador paga mais juros do que o valor real do imóvel, pois a maior parte da prestação é composta pelo valor dos juros.
Pode ser bem mais vantajoso continuar pagando aluguel e guardar uma parcela de seus rendimentos para conseguir dar uma entrada maior e financiar o restante do valor em menos tempo ou pagar o imóvel à vista.
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