Para definir o valor do imóvel, é preciso compreender como o mercado imobiliário verifica a veracidade do valor de imóveis. Existem alguns indicadores utilizados de forma padrão no mercado para fazer esse tipo de análise, como simulador de documentação de imóvel.
A tentativa de venda de um apartamento ou casa por um valor diverso da realidade do mercado repele possíveis compradores. Por isso, entender como avaliar um imóvel para venda é muito importante para concretizar a negociação.
Para tirar a dúvida de como saber o valor de venda de um imóvel, a Melhortaxa preparou este conteúdo, que vai auxiliá-lo a promover a precificação adequada de seu imóvel de forma coerente com o mercado. Confira!
Características do imóvel
Muita gente quando se pergunta “como saber o valor do meu imóvel?” logo relaciona a precificação ao valor emocional que aquela casa ou apartamento traz ao seu coração. Mas atenção, valor sentimental não é um indicador na hora de definir o valor do imóvel para vender.
É preciso se concentrar em listar cuidadosamente todas as características da propriedade, pois essas informações influenciam o valor. Os detalhes que precisam ser observados são:
- Tamanho e infraestrutura do imóvel;
- Conservação e acabamento do imóvel,
- Localização e áreas coletivas para prática de exercício ou socialização — no caso de imóveis em condomínios.
O tipo de construção e o tempo do imóvel também devem ser considerados, bem como a incidência solar, a circulação de ar e a presença de árvores, pois são atributos muito estimados hoje em dia.
Localização do imóvel
A localização é um indicador que impacta o valor do imóvel. Aspectos como comércio na região, tipo de vizinhança, transporte público, vias de acesso, trânsito, poluição sonora, parques públicos próximos, segurança e lazer são fatores que influenciam na precificação.
Diante disso, é super importante pesquisar qual é o valor do metro quadrado da região onde seu imóvel está, para que a precificação seja coerente. A metragem é um ponto importante no momento de fechar o valor do imóvel, já que cada lugar tem um valor por metro quadrado como base de cálculo.
O preço por metro quadrado do imóvel pode ser acessado no DMI (Dados do Mercado Imobiliário). Determine sua cidade e bairro para descobrir o valor absoluto da região do seu imóvel por metro quadrado. Em seguida, multiplique o valor absoluto pelo número de metragem do seu imóvel.
Imóveis semelhantes
Vale lembrar que é interessante verificar o valor que foi definido pelo mercado imobiliário para a venda de casas ou apartamentos com características parecidas com as do seu. É possível saber esses preços consultando portais imobiliários, por exemplo.
Se o imóvel é um apartamento, procure se existe outra unidade no prédio à venda e seu valor. Essas informações são bastante úteis para observar qual é o preço médio praticado na sua região, diminuindo a barreira de entrada de possíveis interessados, pois seu preço não estará fora da realidade.
A venda de uma casa ou apartamento é uma resolução que reflete na vida e nos sonhos da família. Para negociações seguras, justas e, principalmente, vantajosas, é muito importante saber como calcular o valor do imóvel.
Conte com a ajuda da Melhortaxa
Depois de ler este texto, você já tem como saber o valor de um imóvel. Se sua decisão de venda de um imóvel está relacionada à compra de outro que atenda aos seus sonhos e ao financiamento ou linha de crédito, conte com a ajuda da Melhortaxa!
Fornecemos os melhores valores de taxas de financiamento, tendo seu perfil e expectativas como base para que você realize os seus projetos, fechando o melhor negócio. Dê crédito a seu sonho! Venha para a Melhortaxa.
