Uma das maiores preocupações de quem procura por um financiamento imobiliário é conseguir estar informado dos principais juros que vão incidir sobre a operação, entre eles está a taxa real. Isso é válido tanto para quem precisa investir quanto para quem está em busca de um empréstimo ou financiamento.
Muito usada no mercado financeiro, a taxa de juros real é atrelada ao valor da inflação e ao juros nominal, indicando os bens que se valorizaram ou não em determinados períodos.
O que é taxa real?
As taxas de juros são as remunerações cobradas pelas instituições financeiras para que operação seja realizada. Influenciada pela inflação — aumento dos preços de produtos e serviços — elas sempre sofrem alterações.
Entre as modalidades presentes no mercado está a taxa real de juros, representa, na maioria das vezes, a rentabilidade de um investimento. No entanto, nos financiamentos ela assume o papel de estipular os juros que incidirão nos próximos 12 meses, fornecendo os ganhos e juros reais nas suas operações bancárias.
Como calcular a taxa real?
Para descobrir como o valor é incidido em suas operações financeiras, o cálculo da taxa real é simples: taxa nominal menos o valor do índice da inflação — também conhecido como IPCA (Índice de Preços no Consumidor).
O seu valor é medido durante o período de 12 meses, mas também há duas outras maneiras de fazer o cálculo: ex-ante e ex-post. Confira abaixo a definição dos dois termos.
Ex-post
A taxa ex-post leva em consideração o índice do IPCA e a taxa básica de juros, a Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia), após passarem 12 meses de aplicação de um investimento.
Ex-ante
Dita a taxa mais segura para financiamentos e empréstimos, a ex-ante é uma previsão dos próximos 12 meses de incidência dos juros. Enquanto que o ex-post é baseado em número reais, essa é uma taxa calculada com base em especulações, apesar de serem precisas.
Diferença entre as taxas real, nominal e efetiva
No mercado financeiro, quando for fazer um financiamento de imóveis, você precisa se atentar à incidência das taxas. Além da taxa de juros real, existem mais duas taxações envolvidas no financiamento imobiliário. Veja abaixo.
- Taxa nominal: ela é baseada no valor inicial cedido ao cliente no início da operação,
- Taxa efetiva: ela é a média de todas as taxas encontradas no mercado financeiro em determinado período.
Em resumo, a taxa real demonstra o valor líquido que a instituição financeira cobra para realizar o financiamento. Vale acrescentar, que por estar atrelada à inflação, com o passar do tempo há o desconto da desvalorização do capital.
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