A cidade de São Paulo é considerada uma das maiores e mais diversificadas do mundo. O mercado imobiliário local também é amplo e traz oportunidades de negócio com diferentes preços e condições. Então, você sabe quanto custa um apartamento em SP?
Além de um planejamento financeiro consistente, a compra de um imóvel requer conhecimento a respeito do valor de apartamento em São Paulo, assim como as diferenças de preços entre os bairros.
Por isso, acompanhe este conteúdo da Melhortaxa e confira o valor médio dos imóveis na cidade. Veja ainda quais bairros possuem o metro quadrado mais caro e também aqueles mais em conta.
Conheça a fundo o seu orçamento pessoal
A compra de um imóvel exige não só organizar o orçamento, mas também conhecer as suas finanças a fundo e respeitar o limite para não comprometer a renda ou dar um passo maior que o permitido. Além disso, é preciso considerar as despesas que envolvem a compra, como o ITBI e a documentação.
Por isso, é importante ter o controle financeiro pessoal em dia. Porém, entender como os seus recursos podem ser aplicados de maneira assertiva em um imóvel passa ainda pela busca do imóvel ideal para você e sua família.
Nesse caso, vale começar a procurar imóveis com as características e em bairros de sua preferência. Isso permite a você entender quanto custa em média um apartamento em SP, independentemente da região.
Essa busca inclui o tipo de imóvel a ser adquirido, studio, flat, apartamento padrão, cobertura, garden. Assim, você define se vai investir em um imóvel de baixo, médio ou alto padrão. Saiba a seguir quais são os fatores que influenciam diretamente em quanto custa um apartamento em SP.
Localização
A infraestrutura local influencia diretamente no valor dos imóveis, porque quanto mais próximos dos centros comerciais e vias de acesso, mais elevados são os valores. Um imóvel bem localizado contribui para uma rotina mais tranquila, gerando qualidade de vida, e isso é considerado na hora de precificar o imóvel.
Outra característica a ser considerada nesse quesito, é a segurança. Os bairros com melhores localizações tendem a ser mais seguros em comparação com os mais afastados.
Metragem
Esse fator é simples de entender: quanto maior for o imóvel, mais caro ele será. Um apartamento em São Paulo com cerca de 40 m² custa em média R$ 250 mil, e um com metragem de 70 m² gira em torno de R$ 600 mil.
Quando visitar imóveis para a compra, outro ponto importante para avaliar é a distribuição do espaço. Imagine viver em um apartamento com um banheiro grande, porém um quarto pequeno?
Conservação do imóvel
Veja que esse fator está relacionado ao estado de conservação do imóvel, não ao tempo de construção. Isso porque você pode encontrar um apartamento novo, mas malconservado, com vazamentos, rachaduras, etc.
Esse tipo de problema, por mais simples que seja de resolver, acarreta a perda de valor de um imóvel. O ideal é realizar uma reforma para a solução desses contratempos antes de colocá-lo à disposição do mercado, aumentando o valor de venda.
O mercado
Acompanhar as variações do mercado imobiliário também é importante para definir quanto custa um apartamento em São Paulo. Quando há aquecimento nas vendas, isso significa que o mercado está tendo demanda, logo os preços sobem.
O movimento contrário também acontece. Se as vendas estiverem em baixa, a tendência é que os preços caiam também. Por isso, considere essa variação quando estiver pesquisando um apartamento para comprar.
O bairro influencia o valor do metro quadrado
Existem dados que mostram o aumento no índice de vendas na cidade de São Paulo, o que elevou para R$ 9.359 o valor médio do metro quadrado na cidade. Para quem está se perguntando quanto custa um apartamento em SP, saiba que o bairro e a região da cidade se refletem no valor de um imóvel.
Por exemplo, um apartamento em SP localizado na zona sul teve aumento de 9,9%, fazendo o metro quadrado gire em torno de R$ 9 mil. Porém, a zona leste oferece condições mais vantajosas, com o metro quadrado avaliado em cerca de R$ 6 mil.
Veja a seguir um comparativo entre o valor do metro quadrado de apartamentos São Paulo de um ou dois dormitórios e uma vaga nos bairros mais caros e também o de apartamentos semelhantes, porém localizados em regiões onde o custo é menor.
Bairros com metros quadrados mais caros
- Vila Olímpia: R$ 12.310,00;
- Itaim Bibi: R$ 11.570,00;
- Vila Madalena: R$ 11.340,00;
- Pinheiros: R$ 11.250,00;
- Santana: R$ 6.810,00;
- Parada Inglesa: R$ 6.790,00.
Bairros com metros quadrados mais baratos
- Tatuapé: R$ 6.840,00;
- Penha: R$ 5.440,00;
- Vila Ré: R$ 5.140,00;
- Itaquera: R$ 4.400,00;
- Artur Alvim: R$ 3.800,00;
- Guaianases: R$ 3.690,00.
Encontrou o imóvel ideal? Conte com a Melhortaxa para o financiamento!
Depois de analisar a fundo, descobrir quanto custa um apartamento em SP e encontrar o imóvel ideal, que atende às suas necessidades, conte com o time de especialistas da Melhortaxa.
Assim, você encontra a solução mais compatível com o seu perfil e a sua renda familiar, e dá início ao seu processo de financiamento imobiliário de maneira assertiva! Envie agora mesmo o seu formulário de cadastro.
